調控加碼 買房的好時機到了嗎？

石家莊、廣州等城市連夜限購，已經限購的城市又在加碼。看來「房子不是用來炒的」，不但深入了人心，也落到了實處。

不過問題來了，現在該不該買房呢？是不是剛需的好時機？抑或投資抄底時？

我想，鑒於樓市的分化和市場的不理性，只能說樓市尚有可觀，但不要期望過大；可以有具體的現象描述，難有宏觀的理論和規律。其實也不能說沒有宏觀上的規律，宏觀上的規律就是泡沫，但說是「最後一輪」還言之過早。

一、房價會不會跌？每個朋友都問問自己，現在如果房價放緩或者下跌，自己會買房嗎？如果自己有多餘的房子，會不會賣呢？想必答案都是否定的。樓市調控實際上是給剛需者機會，然而，由於房子有「剛需」「投資」雙重屬性，那麼現在把房子賣了，未來肯定不能保證買回來，所以從「接盤人」的層面看，什麼時候都是要買房的，除非限購限貸我買不來了。

二、為什麼人們對於房趨之若鶩。對於普通中產、或者小康家庭來說，房價的上漲，無論是快還是慢，最後都在侵蝕著自己的財富。眾所周知，廣義貨幣M2推動了房價的上漲，可以說那時候是為了抗通脹人們才去搶房子；然而，搶著搶著就發現，房子不僅能抗通脹，還能擴大財富。

三、都關心泡沫什麼時候破，結果發現房價不破；都在期待房價漲更高，結果樓市低迷。由於房子是「不動產」，它給人的感覺是價格只是奔著一個房價走，於是就在目力所及的地方投資房產，結果你不能說這樣的人窮，只不過他們的生活、收入、現金流等都和他們的財富規模不匹配——這就相當於投資失敗了，是一個「富有的失敗者」；事實上，那些炒房創富的神話，沒有一個是在同一個城市完成的，即便是同城，也得是北上廣深這樣的一線城市才行。

四、在某種意義上，房地產市場的混亂，購房者難辭其咎。政府要財政、房企要利潤，天理使然，何必譴責；問題是，什麼樣的爛房子購房者都敢買，爛尾的敢買、沒證的敢買、建個售樓處畫個圖都敢買。有什麼樣的購房者，就會有什麼樣的開發商；傻子太多，騙子都不夠用了。

五、說回近期密集調控。從歷史經驗看，調控對於房價，三個月內就能體現，但半年後基本上就被市場融匯消化；這就是為什麼說「越調越高」，實際上所謂「高」，也有購房者心理因素在其中。然而政策是不斷加碼，最終成了「全方位」調控，歷史上最長時間控制房價上漲13個月。這種時候就盯著央媽吧，央媽一放水，幾乎就是入市時機，半年後價格可以有期待。

總之，目前兩年來看，有房就是有財富，這句話還是有一定道理。問題就在於，你怎麼擁有，去哪裡擁有。與眾多創富神話相反的是，很多人炒房炒到吃不上飯、妻離子散；因此，在談論樓市時候，我們不要用哪種中介和銷售咄咄逼人的語氣去考慮，而是要真正從投資的規律去判斷；我們不要死守一個市場一個坑，而是要全面的擁有和接管不動產；房子是財富，持有錯誤就是刀口舔血；財富不是一個數字，而是生活的幸福。用一句流行的話說，就是要追尋「詩與遠方」，只不過追尋的辦法是用「經濟學的頭腦」。

本文作者：劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，外國專家局澳籍專家資質， 多家媒體房地產專欄作者、作家。微信號：victorliulei。