房產稅開徵，對買房投資影響不大

房產稅開徵，對買房投資影響不大

買房投資在很多人腦海里早已經是一種穩賺不賠的投資方式，而過去的 房價飛漲，似乎也在事實上更加印證了這個觀點。房產稅開徵，進人全面稅收時代，買房投資是否依然划算？

居住在上海的張先生，在京有兩家商務公司。張先生的資產在6000萬 元左右，他以前的投資策略就是將利潤用於買房，買完房后既不裝修，也不 出租，單純期待房產升值而獲利。幾年下來，張先生已經購買了 7處公寓、 4棟別墅。在他所購買的房產中，最差的也已經升值了一倍。當前，房產稅 開徵預期強烈，張先生的投資方式是否還可行呢？

在這樣的制度環境下，抑制房價、打擊投機要在多種政策和法規的結合與協調下才能發揮作用。由於70年的土地出讓金被納人到了房產稅中， 逐年徵收，炒房者反而能夠以小博大，用少量的資金炒更多的房，因為房遭 的絕對值減小了。這類炒房者只是為了低買高賣，而不是長期持有，一般幾 年後就賣出了，因此房產稅對投機的抑制作用是極其有限的。

房產稅不能起到抑制房價和打擊 炒房的效果。其實，房產稅只是一個 稅收的轉移過程。需要明確的是，開 征房產稅並非增稅，而是稅收從開發 和交易環節向持有環節的轉移，而且 目前只在上海和重慶試行，效果並不 是很明顯，短時間內在全國範圍徵收 的可能性不大。

房產稅對於二手房市場的影響最終會落到兩類人身上，一類是多套物業

所有者；另一類是計劃擁有多套物業的人。開徵房產稅的主要影響表現在：

影響一：手上有多套物業的業主擔心開徵房產稅後面臨同時繳納多套房

稅的情況，負擔加重。

影響二：對擁有自住房產的投資者來說，第一套住宅已免征，不敢再想 購買第二套或多套物業，否則會付出更多成本。

影響三：近期打算放棄的投資者增加，投資性置業的比例或將大幅減 小。

影響四：買賣雙方都在觀望，市場未現大量拋盤，但出現一批以收租為 目的的長線投資者。

影晌五：租客擔心房產稅增收後房東會提高租金，以轉嫁稅收成本。