【 絲絨城市更新日報 】存量時代的轉型選擇 房企爭相瞄準城市更新 ( 08.16 | 25期 )

本報告依託大數據以「城市更新」為關鍵詞，從全網（包括媒體、微博、微信、論壇）搜索到的最新資訊，由「一條房產」研究小組編輯遴選，讓您用最短的時間了解城市更新的重要動態。

【 編選┃一條房產責編 ┃ 王楠】

NO.1 存量時代的轉型選擇 房企爭相瞄準城市更新

過去十幾年的新房開發，使得國內住宅增量市場形成一定程度的飽和，對持續追求業績增長點的房企而言，單純的賣房子利潤漸微亟需尋找可替代的模式，而新城開發、片區改造、新型城市圈建設等城市更新潮則創造了又一個可供挖掘的市場空間。

業內專家認為，房企紛紛布局城市更新，一是因為核心城市的招拍掛拿地門檻升級，二是白銀時代的新房開發空間趨於有限，運營、改造、更新逐漸成為房企佔位存量住宅市場的破局關鍵。

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NO.2 房地產白銀時代 開發商尋找舊改機會

房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，過去城市中工業用地佔地太高，現在則通過盤活工業用地、產業用地來變成住宅用地，或者通過棚戶區改造、舊城改造來增加土地供應量。在大城市控制人口的基礎上應該好好分析怎麼樣來增加土地供應量，緩解市場供需矛盾。

NO.3 烏市引入「征地訴遷司法行政介入」模式 1300名執業律師將參與老城區改造

「征地拆遷司法行政介入」是一種新型的工作模式，律師以相對中立的第三方身份全程介入征地拆遷，架設專業諮詢協調平台，為政府與被拆遷人搭建溝通的橋樑，能夠有效解決征地拆遷中遇到的各種問題，有效化解家庭成員之間、房東與承租戶之間、商戶之間的糾紛，將矛盾化解在萌芽狀態。新疆金橋律師事務所律師尕文和告訴記者，由於律師有著第三方的中立立場，向群眾解釋法律法規和政策規定時很受群眾信任。「我們會從法律專業角度對建設項目進行全範圍調查，為拆遷工作提出科學建議和意見，幫助舊城改造工作程序合法、實體合法，同時引導廣大居民運用法律手段來解決矛盾糾紛，合法維護權益。」尕文和說。