2017樓市四大重磅消息

房地產市場牽動著經濟的大方向，也牽動著每一個小百姓的幸福生活。在這個有房萬事足的，樓市稍微一點點的變動都讓很多人為之騷動。尤其是2016年底國家大力的樓房政策調控后，樓市的方向是很多人非常關心的問題。今天合發房銀的小編就給大家詳細的介紹一下最近樓市出現的四大重磅消息。

第一件事：「房地產稅要來了」風傳。

2月12日前後，一則《房地產稅快來了！2017年房價終於要跌了？》在網路流傳。

然而，有點遺憾，其實，這不過是又一個不知從哪家媒體開始掀起的標題黨的惡作劇。

事件的源頭，是1月12日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關於創新政府配置資源方式的指導意見》，意見稱：「支持各地區在房地產稅等方面的探索」。

僅僅是中央對地方探索的表態支持，有人便煞有介事地驚呼：「房地產稅快來了！」

按照改革的經驗：地方先試點，中央再立法，中央開年即為地方探索打了強心劑，房地產稅的推出固然可能加快。不過，今年本屆人大任期將結束，房地產稅的諸多爭議尚未共識，今年立法通過房地產稅得可能性就顯得很低了。

立法通過房地產稅的事兒，估計得拋給下一屆人大了。請加油！

「房地產稅快來了」的說法之所以在坊間流傳，某種程度上，也反映在嚴格調控的陰雲下，市場和房企對政策加碼的擔憂

第二件事：房貸利率進入九折時代

九折！這是春節后北京各銀行全面調整后的首套房利率，8.5折無處尋。隨後，天津、青島、廣州、重慶等20個城市紛紛向北京看齊。

北京、上海、深圳，房價最高的3座城市，其房貸利率在這個初春集體率先告別八五折邁入九折時代。

換了新市長的首都，在房價調控上充當急先鋒，甚至打破了18年的常規，從本月開始執行二套房貸款期限最長不得超過25年，30年期限從此成歷史。

限貸限購後繼續加碼。雖然將30年調為25年，對能購買2套房的北京居民來說，基本是隔靴搔癢，但期間不斷釋放的信號卻不可忽視：為了控房價，延續18年的規定都能打破，沒有最狠，只有更狠。

房貸利率為什麼上調？槓桿牛的危機?

在加息周期下，高槓桿和利率敏感性部門將受到較大衝擊，比如債市、房地產、房地產鏈上的周期性行業、航空等。對於本輪牛市而言，利率的回升對樓市的衝擊將比以往更加顯著。

從2013年開始大陸居民買房的槓桿比例明顯上升，並且從2015年下半年開始加速上升，目前的槓桿比例已經接近50%的歷史高點，樓市銷售的火爆完全是由於加槓桿導致的。

另一方面，人口結構也意味著槓桿牛市難以為繼。從人口結構來看，年輕人的加槓桿能力是最強的，當人口結構趨向於老齡化時，加槓桿的能力將會下滑，也就無法繼續支撐房地產的銷售和房價了。而目前已經過了撫養比的拐點，人口結構將逐漸惡化，2016年的加槓桿遊戲難以持續下去。

第三件事：私募基金禁投16城市房產項目

2月13日，證券投資基金業協會發布文件，禁止私募基金投資房價上漲較快的的城市的普通住宅項目，北京、上海。

沒有買賣，就沒有殺害。

而在一線樓市，現在是沒有投資，就沒有買賣；沒有買賣，就沒有傷害。

不僅要限制需求端，供給端也要卡住，遂成一線城市樓市的「凍結」狀態。

第四件事：「房貸利息抵稅」引熱議

點燃這把火的是《人民日報》。

2月13日，《人民日報》的一篇《財稅改革，今年有啥大動作？》報道種，援引專家觀點稱，「下一步，可適當增加專項附加扣除項目，比如首套房貸利息等支出，以此降低中低收入群體稅負。」

無確定時間表，無具體步驟。但是，「首套房貸利息抵扣個稅」的消息卻躥升為熱點，尤其對年輕房奴來說，無異是天上掉餡餅。

有人為他們算了筆賬：

如果向銀行貸款為200萬元，30年，以等額本息方式還款，按照目前貸款基準利率計算，月均還款10614.53萬元，其中約5060元是利息。

假設購房者稅前月收入為1.5萬元，按照個稅政策(未扣除三險一金)，應納稅1870元。

如果「首套房貸利息抵扣個稅」政策落地，貸款利息支出（5060元）可以作為稅前抵扣項，那麼個人所得稅的收入部分則為9940元（15000-5060），那麼只要應該納稅733元，比之前少了1137元。這樣一來，一年足足省了13644元。

這個禮包，乍看起來有點大。不過至少面臨3個問題：

1. 買房人佔大便宜了，沒買房的肯定會鬧意見。

2. 現在大城市限購限貸，「房貸利息抵稅」則會刺激買房，政策顯然左右互博，到時候政策怎麼協調？

3.這個假設其實有點勉強，不具備普遍參考性。稅前月收入為1.5萬元的人能貸到200萬元嗎？

我們不排除將來會推出「房貸利息抵稅」，但在目前環境下，僅停留在專家的設想中。

就像《人民日報》所說的那樣，也只是援引專家觀點，僅此而已。

此外，別忘了，「房貸利息抵稅」的出發點，是為了降低中低收入群體負擔。中低收入群體很難在北上深買房，國家現在也不鼓勵，相反，三四線城市的房子庫存很多，那才是政府扶持和國家鼓勵的重點。假如「房貸利息抵稅」最近3年落地，那麼第1站很可能在三、四線城市。

合發房銀是一家以「互聯網+房地產+酒店+大數據」為主營業務的O2O閉環生態型電商平台。自成立以來，一直積極響應國家號召，以十八大提出的「創新、協調、綠色、開放、共享」五大發展理念為指導，在借鑒美國先進成功的MLS（房源銀行，互聯網+房地產，房地產業的淘寶天貓）和AIRBNB（2015年美國年度最佳商業模式，分享式家庭酒店，酒店業的滴滴打車）基礎上，結合國情改造升級，以房地產去庫存為己任，為大眾創業、萬眾創新提供無風險、低門檻的創業平台；同時為供給側結構改革中，以房地產為龍頭的去庫存和傳統企業的互聯網升級轉型提供了全方位一體化的解決方案。