Milsons Point悉尼下北區┃大悟看房日記65（原創）

【我的看房日記】是澳洲房產大全平台上一檔連載時間最久的專欄，每周一頭版發布，2017年已是第三年連載，期間得到了大量澳房讀者的好評，在澳房大全後台點擊量長年保持第一。

在這裡，澳房大全平台主編大悟把每周末參觀澳洲二手房及拍賣過程中看到的，聽到的，用專業文字的形式和國內外投資人分享。

希望讓大家能通過澳當地二手房市場上的交易來更好的了解澳洲房產，這也是靠忽悠的房產「顧問」所不具備的優勢。

這是澳洲房產大全

第 510 篇原創文章

之前我寫過一篇十二星座最終會落戶在悉尼的哪個區的《評論員文章》，閱讀量高得完全超過我預期，其中我覺得最有意思的就是處女座，而處女座所落腳的區域是悉尼頂級區域里唯一一個高密度的公寓區，這個區就是Milsons Point。

鏈接：12星座的悉尼專屬豪宅來了！看看你會住在哪裡？ | 評論員文章70

悉尼海港大橋，橫跨悉尼的CBD和北岸，北岸所駐紮的區域就是這裡了。這個頂級區域過往最貴的3房物業甚至千萬澳幣，不可謂不頂級。

今天我們就來聊聊這裡。

另外，本周三澳房大全的7月月結會報名還在進行中，感興趣的讀者請閱讀以下鏈接。

鏈接：周三（7.26）晚7點，澳房稅務專場準時開班！| 7月月結交流會

進入今天的看房日記。

Milsons Point

Milsons Point是悉尼下北區North Sydney大區中的一個面積最小的區域之一。悉尼大橋北段的落腳點，悉尼著名的Luna Park，觀悉尼歌劇院最好的位置的旅遊景點都位於Milsons Point。

Milsons Point是悉尼最昂貴的公寓區，原因不單單是距離市區近，最主要的是景色宜人，看悉尼CBD， 悉尼歌劇院，悉尼大橋，甚至Anzac Bridge, 因此，在這裡的物業如果看不到以上，那實在是一件很可惜的事情。

Milsons Point對我而言的感覺又是什麼樣呢？

我覺得這裡是一個比較年輕的，有活力的區域，因為Milsons Point本身有火車站，從悉尼CBD出來向北，第一站便是這裡，所以對於很多人來講，儘管停車不是一件容易的事，但是坐火車來到這裡，於Luna Park親子，於大橋下談情說愛，都是一件比較愜意的事。

另外，在火車線的另一側，是悉尼另一處頂級區域Kirribilli, 這兩個區域相比，一個是爺爺，一個是孫子，Milsons Point就是孫子了，Milsons Point發展至今，已經足夠現代，你很難在這裡找到帶地的獨立屋了，我說的是難，並不是沒有，比如下邊的圖。

和另一個悉尼著名的頂級公寓區Pyrmont相比，這裡的獨立屋10個手指頭都能數的過來，也許5個。

Milsons Point的生活方式是典型年輕人的方式，如果你特別喜歡安靜，這裡恐怕不太適合你，光是每天的遊人數量都夠讓人心煩的了，如果你想在這裡找到一家老字號的咖啡館，享受昏暗燈光下，深色桌椅的你儂我儂，恐怕你得去內西Glebe。 從悉尼的發展歷史來看，Milsons Point還年輕得很，不過好在有爺爺，大橋的另一側的Kirribillli可以滿足你對澳洲所有文化憧憬的一切，所以單看這裡，差了些，兩個區手拉手地看，就好很多了。

周末，這裡很熱鬧，有跳蚤市場，除了賣衣服的，還有很多不同地方的美食，俄羅斯的，西班牙的，日本的，印度的，越南的，絡繹不絕，人聲鼎沸。

如果想購物，我想你是需要去Kirribilli的，Milsons Point上除了幾家小的超市外，基本沒什麼其他購物的地方了，或者你可以去North Sydney，和Mcmahons Point一樣，這裡的學校資源也是需要仰仗North Sydney的。

看了悉尼這麼多的區，串了那麼多的門，對於水景，我已沒有太深的感受了，但是在Milsons Point，我還是要說，能遠眺大海的感覺，真得是很不一樣，說得粗俗點，你在頂級水景房的陽台，赤身裸體地跳著舞，很有可能立馬就被很多人拍下，這麼說是不是就好理解多了？

哈哈，Milsons Point無愧悉尼最貴的公寓區。

來看宏觀數據。

宏觀市場

目前市場一瞥

公寓市場：

區域內的公寓中位價200萬澳幣。新洲排名第4位。

前邊的幾個區分別是大橋另一端的Daws Point以及上東的龍頭老大Point Piper以及Darling Point，在新型公寓區中，Milsons Point算悉尼房價第一，一點毛病沒有。

年漲幅居然給出了35%，對於這個數字，我只能說，水景因素佔了很大的比例，對於頂級類物業的波動性，我就不做過多的評論了。米，很重要。

本周我看了三套物業，選取其中2個，與大家分享。

大悟看房I

布局: 3房2衛2車位

使用面積：182平

上次售出時間：2015年

當時價位：205萬澳幣

目前狀態：待拍賣

建議價格：240萬澳幣

這個項目叫Brigehill Residences, 是開發商Bridgehill 在2013年開售的項目，2015年竣工的項目，由SJB操刀設計，之前的頂層penthouse的售價在700--1200萬澳幣。

作為進入一個已經比較成熟的區域再去開發項目，成本就不說了，但是要保證物業的朝向，水景度，是挺難的事情，這套物業按照戶型來講，挺一般的，可以算作整棟樓的中低端3房了，朝向也很一般，兩個次卧關了燈，非常的暗，但是廳還是可以的，能看到一點水景。

2015年，這套物業掛220萬，最後205萬售出，如果是我，我不會買這裡，漲幅是肯定有的，但是缺陷太多，戶型朝向樓層水景，基本沒有哪項達標的，對於靠水的高層公寓來講，樓層和水景，很重要！

物業費還好，1900一季度不到。

再來看一套同層的1房studio。

大悟看房II

布局: 1房1衛0車位

使用面積：43+8=51平

上次售出時間：2015年

當時價位：61萬澳幣

目前狀態：待拍賣

建議價格：90萬澳幣

頂級區域中能看到水的1房物業，現金流肯定會非常好，但基本以出租為主，很少有家庭會住在開間類的物業中，但是從投資角度來講，我並不排斥這種買法，而且這種物業的持有成本多數人是可以承受得起的。所以如果價格合理，其實是不錯的投資選擇。

話外音：本周六看的3處物業，所有的中介都是一個人，包括Mcgrath Neutal bay分店，不知道為什麼，買家如果得不到look after，沒有得到很好的反饋，這種感覺其實挺不好的。看得第一處房的中介是位西人，公司叫purple bricks， 儘管是號稱一口價的賣房中介，不拿傭金的那種，進去之後，沒有brochure，問啥啥不知道，我真不知道這樣一套250多萬澳幣的物業的房主究竟有多serious，你付多少錢，你享受多少錢的服務。貴有貴的道理。

每個人都是感性的，我個人心中有當然有我自己對於一個區域的理解和偏好。對於Milsons Point來講，如果投資，這裡一定是我的一站，但是自住，我還是更喜歡文藝范強一點的，有點文化沉澱的區域。舉個簡單的例子，就是拿起相機就能當拍出當屏保的圖片，我是個色了點，哈哈。

對於Milsons Point，絕對可以算作悉尼地標性的區域，每一張向世界展示悉尼的圖片中，絕對少不了這裡。

你問我願意花200萬澳幣買一套3房的水景公寓么？我的回答是別說200萬了，就是500萬以上，我都會。

因為頂級的水景公寓雖然不能和頂級水景別墅相比，但是和一個號稱學區房的大別墅，還真不一定誰的漲幅更好哩~

本期看房日記就是這樣，感謝閱讀！