金科超高溢價進駐青白江，北辰樓麵價4058元/㎡拿地仁壽

今日上午10點，成都市公共資源交易服務中心以拍賣方式出讓3 宗國有建設用地。2宗新津地塊出讓面積共計121.64畝；1宗位於青白江，出讓面積約77.55畝，為純住宅用地。

值得一提的是，新津由於地處天府新區所以備受關注，據現場消息，拍賣現場座無虛席，參拍的開發商達27家。但較為讓人意外的是，起拍不久，一號宗地便被108號（中房地產股份有限公司）以底價收入囊中；同樣，二號宗地也被12號（成都市華建房地產開發有限責任公司）以3204元每平的樓麵價拿下；出人意料的是三號宗地，參拍次數明顯高於一二號宗地，最終該地塊被128號（金科）以樓麵價3600元每平米奪得，溢價率260%。

值得一提的是，今日仁壽文林鎮一宗地也拍賣，精彩程度不屬於成都土拍，最終，北辰以樓麵價4058元每平米拿下，溢價率204%。

一號宗地位於新津花園片區，該片區緊鄰天府新區，住宅環境較為成熟，屬於成都中央別墅區牧馬山板塊，整體土地容積率低。

1號宗地整體配套良好，交通方面，捷運10號線有站點經過；學校有四川師範大學設計藝術學院、北大附中新津實驗學校等；同時該板塊生態良好，境內牧馬山、楊柳河等自然資源相對集中，居住條件優質，金科、龍湖等大型房企早已在此有所布局。

根據一號宗地的使用性質，打造別墅洋房產品有較大的可能性。

第一宗：

土地位置：新津縣花源鎮楊柳村1組

交易方式: 拍賣

用地面積(平米): 65804.71

用地面積(畝): 98.7071

土地用途: 住宅兼容商業

容積率: 計入容積率的總建築面積不大於98707.07平方米且大於65804.71平方米（其中可兼容的商業面積比例不大於計入容積率建築面積的10%）

起拍價(萬元/畝): 480

成交單價（萬元/畝）: 480

成交總價（萬元）: 47379.408

樓麵價（元/平米）: 4800

競得者:108號

溢價率: 0%

計算容積率: 1.5

二號宗地位於新津岷江新城，是新津未來重點發展的區域。岷江新城將依託天府新區南區產業園，大力發展新興房地產、生產物流、交通裝備、食品飲料等產業。

作為新津未來的產業發展重點區域，岷江新城的區域區位優勢正加快凸顯，區域生活配套也正逐漸完善，已建或規劃的醫院、教育資源，公園等也正在加快建設，未來潛力巨大。

三號宗地位於青白江區鳳凰大道以南、鳳祥大道以北，凈用面積51696.66，合77.5450畝。

宗地緊鄰鳳凰大道和鳳祥大道，交通便利。目前項目周邊有武海·中華名城、天府歐城、英詳·北城映像等項目，已形成較好的居住氛圍。

附：

今日仁壽土拍，北辰在仁壽文林鎮拿下90畝住宅兼商業用地，樓麵價4058元每平米，溢價率204%。

土地位置：文林鎮陵州大道以西

交易方式：拍賣

用地面積(平米): 59926.08

用地面積(畝): 89.89

土地用途: 住宅兼容商業

土地要求：2.0≤容積率≤2.5（商業計入容積率建築面積不超過總計入容積率建築面積的5%），20%≤建築密度≤35%，綠地率≥40%，-12米≤建築限高≤60米

起拍價(萬元/畝): 222

成交單價（萬元/畝）:679

成交總價（萬元）: 60800

樓麵價（元/平米）: 4058

競得者:3號（北辰實業）

溢價率:204%

計算容積率: 2.5