微資訊 | 地下打通商業連體：雙鐵韻城與新都昌首創昆明商業共同體

昆明的新興商業項目這些年呈現出快速增長的勢頭，昆明廣場、萬達廣場、愛琴海購物中心等大型商業中心也成為昆明人購物消費的新寵，作為城市新區的呈貢經過多年發展，商業的發展也開始步入快車道，很多商業項目依託臨近捷運或高鐵的便利，正迅速崛起，並且在運營思路和方式上屢屢創新突破，雙鐵韻城與呈貢新都昌兩個小體量商業項目聯手打通地下商業創造商業共同體就是最好的例子。

雙鐵韻城與呈貢新都昌

雙鐵韻城與呈貢新都昌廣場兩個項目的體量都不大，分別約30萬平米和20萬平米，但地塊相連並都是處在呈貢中央CBD的核心位置，距捷運1號線駝峰街站不到100米，彩雲路對面就是最近簽約的昆明第二座萬達廣場。

雙鐵韻城與呈貢新都昌兩個項目均為寫字樓+商業類型，而且地塊也緊鄰，按理來說，似乎應該是天然的競爭對手，但他們卻決定聯起手來，干一件昆明市場從未聽說過的新鮮事——打通彼此的地下商業，連為一體，並且還要從更靠近彩雲路的雙鐵韻城打通與捷運站的連接。

雙鐵韻城地下二層平面圖

原本的競爭對手變為合作夥伴，初看起來有些不可思議，但細想之後，雙方的不謀而合卻很有道理，確實是一個「1+1大於2」的妙招，兩個項目在商業業態的規劃上差異很大，存在互補的空間，雙鐵韻城的商業面積6萬方，分佈於-2層至裙樓5層，規劃了餐飲、進口免稅商品、健身美容、兒童樂園、商務休閑，還有VR全景、O2O商城等潮流業態，業態相對綜合與新潮；商業體量類似的新都昌則主打家居，主力店是引進的居然之家。二者業態互補，在地下2層打通連接后，兩個項目形成了良性的競合關係，整體商業體量翻倍，業態更豐富，使之具備更強的競爭實力。

這項「合二為一」的合作，在昆明無疑屬於首創，在全國來說都屬罕見，更值得稱道的是，合作還不僅限於彼此打通商業，他們還將斥資打通與捷運站的連接，這條從雙鐵韻城到駝峰街站的地下通道只有約80米長度，打通之後，意味著兩個項目的三棟寫字樓與10多萬方的商業都能夠和捷運真正做到無縫接駁，一躍而成呈貢乃至全昆明都少有的大體量捷運上蓋物業。

雙鐵韻城裙樓商業效果圖

呈貢的商業與辦公物業今年以來正處於熱銷之中，成交量遠超主城四區，而呈貢成交的主力項目基本都分佈三大片區，即以春融街為核心的行政中心片區、高鐵站片區、大學城片區組成的新區「鐵三角」，以及位於核心的中央CBD片區。

就雙鐵韻城和新都昌所在的中央CBD片區來說，雖然較行政中心和大學城起步較晚，但地理位置為新區的核心，捷運1、4號線環繞，數千畝中央公園貫穿東西，無論從片區規劃、區位、交通、環境各方面來說都必然成為新區未來的真正核心。

正因為此，雙鐵韻城和新都昌這兩個先行搶位入駐中央CBD的項目，才有了此次合作優於競爭的聯手，通過地下通道形成一個全新的商業商務共同體。這個共同體不僅擁有呈貢第一高度——雙鐵韻城200米主塔，還將在因為公共體的建立，以及萬達廣場和其他項目的陸續進駐呈貢中央CBD，也將成為呈貢最大的一體化商業群集群。

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