交了首付房貸批不下來怎麼辦？算違約嗎？會退首付款嗎？

辦理房貸並沒有我們想象中輕鬆，在申請房貸的過程中會遇到各種的問題。萬一申請被拒絕了，這種情況算違約嗎?已經交的首付款可以全額退回嗎?

房貸批不下來的原因有哪些?

1、個人信用有逾期還款記錄。在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

2、按揭貸款資料不完整。想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。

3、個人貸款資料不真實。有少部分購房者由於擔心自己收入不高，而導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發現，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入「黑名單」。

4、個人還款能力較弱。能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關係，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。

5、個人負債過高。貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

交了首付房貸批不下來怎麼辦?

情況一、如果是銀行沒有接受貸款申請，那麼此時購房者只能自己承擔責任。

情況二、如果購房者和銀

行已經簽訂了借款合同以及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，那麼此時購房者可以要求開發商承擔違約責任。也可以根據借款合同向銀行主張違約責任。

為了避免這種情況的發生，購房者最好在買房前就詳細了解好相關的貸款審批條件和流程。在簽訂購房合同時，也可以留個心眼，最好在合同里約定好就按揭不成時買受人的合同解除權進行明確的規定。如果銀行通過了房貸申請並簽訂了《貸款協議》，那麼購房者也可以跟銀行追究相關違約責任。

房貸申請被拒后還能再申請嗎?

一旦被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那麼即使再次申請，難度也會比較大。

並且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間后再申請。如果是因為資料準備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料準備齊全，通常可以通過貸款。當然，具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。