搶!瑤海1.3萬純新盤首開300人到場,新站1.04萬老盤收官90分鐘秒光!高房價被摁死,剛需瘋搶!

前言

本周末（8月26日-27日），剛需盤成為主打；瑤海區純新盤金科海昱東方首開和新站區老盤家天下北郡清盤，供貨超300套房源，又一波剛需上車。

1瑤海限價純新盤首開 300人到場搶購144套房源

瑤海區金科海昱東方在萬達威斯汀酒店迎來了首開，18#、21#兩棟樓，共計有144套房源，備案均價為13199.20元/㎡。

其中高層備案均價約12500元/㎡，最低價竟只要12200元/㎡，總價大約在120萬左右。

開盤樓棟：21#樓（27層高層）；18#樓（11層洋房）

開盤戶型：90㎡-119㎡，2梯4戶

開盤均價：13199元/㎡，高層均價12500元/㎡

開盤地點：包河萬達威斯汀酒店3樓

去化結果：最終去化9成

整個現場共搖號110組，經過40分鐘的搖號，選房結束，這也代表了合肥市區純新盤仍舊一房難求。

金科項目位於和平路與障山路交口，據悉，該項目定位為東城品質樓盤。

規劃5棟高層、18棟洋房，總建築面積為201306.6平米，住宅面積131041.1平米，包括洋房91051.8平米和高層39989.3平米，合計23棟樓，可滿足1300戶家庭居住。

2新站1.04萬老盤正式清盤 156套房300組客戶到場

周六上午，新站區家天下北郡正式迎來清盤，備案均價1.04萬/㎡，本次一共推出13#樓最後一棟，共270套房源，建築面積約76-95㎡，分別為76.21㎡、89.73㎡、95.18㎡三種戶型。

一大早，就有許多購房者前來排隊領號，等待入場選房。不過來這絡繹不絕的購房者，怕是今天的售樓部要被擠爆啊！

等購房者全部入場后，售樓部基本座無虛席，記得滿滿當當，許多購房者都抱著試一試的態度，想看看自己的運氣，搶到一套心儀的房子。因為房源有限，而購房者將近有300多組，可想而知該盤的火爆程度。

本次清盤的156套房全部售罄，從銷控表上看，真的是一路飄紅。作為新站區僅有的幾個低價盤，家天下北郡本次清盤又將為今後的購房者帶來一絲絕望，未來區域將全面進入1.4萬。

開盤信息：

開盤樓棟：13#樓

開盤套數：156套

備案均價：10400.36元/㎡

開盤戶型：76.21㎡、89.73㎡、95.18㎡

交付時間：2019年5月31日

項目地址：合肥新站區淮海大道與大禹路交口西北角

綠化率：40%

容積率：2.5

3高新又一純新盤入市捨棄1億砍掉2棟洋房 新城肥東項目正式招聘

8月26日下午2點，「人生進階望江台」2017望江台(合肥)產品發布盛典於高速開元大酒店榮耀啟幕。

這是一場有情懷的發布會,它以獨特的人文視角帶領大家穿過時空隧道，縱覽高新區的發展歷史，暢享高新的美好未來。

同樣在8月26日，合肥肥東新城吾悅廣場專場招聘會在合肥新站區利港喜來登酒店隆重舉行，吸引了逾千名地產精英前來應聘，現場座無虛席，火爆異常。

招聘會的展開，也預示著肥東新城吾悅廣場開始在市場上有所動作，待各個崗位人員到位后，肥東也將迎來一個新的大型商業廣場。

4低價盤清盤後期高價地塊入市價格還是難降

8月25日下午，合肥拍賣出讓3宗地塊，總出讓面積324.14畝。這是8月合肥推地量最大的一次拍賣會，而且地塊均為居住類地塊，市場關注度頗高。

最終，經過90分鐘的現場「大戰」，3宗地塊順利成交，土市攬金304407.76萬元（合約30.44億元）。

從目前的土地市場來看，合肥市區以及周邊區域的土地價格一直處在高位徘回，尤其是市區的土地價格，所以想讓房價便宜彷彿是天方夜譚，「麵粉一直這麼貴，麵包的價格很難下降」。因此買房還是一個艱難的道路。

7月份，合肥新房價格環比上漲0.3%，這已經是合肥連續兩個月房價上漲。

自從去年10月調控政策出台後，合肥新房價格漲跌的整個軌跡是這樣的：

➤2016年11月，環比下跌0.1%

➤2016年12月，環比下跌0.2%

➤2017年1月，環比下跌0.1%

➤2017年2月，環比下跌0.2%

➤2017年3月，環比上漲0.1%

➤2017年4月，環比下跌0.1%

➤2017年5月，環比下跌0.2%

➤2017年6月，環比上漲0.1%

➤2017年7月，環比上漲0.3%

從逐月數據來看，在合肥調控后的8個月時間裡，有兩次房價環比上漲的情況，但是都在0.1個百分點左右，而7月0.3個百分點上漲則是截止目前最高的漲幅。

未來眾多高價純新盤的入市勢必將迎來新一輪的大洗牌。接下來合肥樓市怎麼走？

1：房價上漲是在必然。樓市最大的矛盾是供需不平衡，投資客戶較多，一旦放開限購，會使更多非本地投資客戶湧入，推高房價，畢竟之前在「炒房」上不少人已經嘗到甜頭了。

2：取消限購很難。從目前ZF的態度來看，打壓高房價、維穩市場依舊是主旋律，所以限購取消是不存在的事，未來合肥依舊會嚴格調控房地產市場。

3：購買力依舊旺盛，這從每次性價比比較高的一些樓盤就能看出，價格低的項目依舊不缺買房人的關注，動輒千人搶房的場面還是屢屢見報。

4：改善客戶首先受益，購房選擇性會加大。

其實，剛需選擇性也會加大，但是這裡為什麼說改善客戶首先受益，因為下半年很多新盤都走中高端住宅路線，品質提升的同時，價格也相對較高，剛需壓力還是比較大的，而資金實力更為雄厚的改善客戶將迎來好時機，可以好好挑選，貨比三家了。

5：銷售壓力凸顯，考驗實力的時候到了。

雖然開盤看似火熱，但開盤當天裡面的貓膩實在很大，究竟項目是否當天當場全部賣完不得而知，因此火熱的背後銷售的壓力還是很大的，否則你也不可能天天接到那些賣房子的騷擾電話了，不是嗎？

樓市火爆的時候，房子好賣，很多銷售人員不用費心就可以賣掉房子，現在市場環境大不同了，考驗銷售實力的時候到了。

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