部分銀行首套房貸利率上浮20%

  昨日，記者走訪廣州地區各商業銀行獲悉，繼4月初四大行上調首套房貸利率至基準后，又有部分銀行再次調整首套房貸利率至基準上浮10%，最高上浮20%。值得注意的是，不少銀行的個貸部人士均表示近期銀行放款額度緊張，有少數銀行甚至傳出「停貸」的消息。業內認為，這可能與銀行年中考核節點將近有關。

  浦發首套房貸利率最高上浮20%

  「目前無論是首套房還是二套房，都執行基準利率上浮20%。」浦發銀行廣州分行相關人士對信息時報記者表示，不僅房貸利率有所上浮，而且目前貸款額度較以往緊張不少。

  除了浦發銀行外，加入上調利率隊伍的還有民生和中信。其中，民生首套房貸利率執行基準上浮10%，中信執行首套房貸利率執行基準上浮5%。

  值得注意的是，從年初的8.5折到2月陸續有銀行上調至9折，再到4月四大行及股份行紛紛上調至基準利率，再到目前上浮5%~20%不等，房貸利率可以說一路上揚。與此同時，銀行的放款額度也一路收緊。

  對於正在申請房貸的購房者而言，利率的上調直接影響的是每個月還貸的金額增加。以貸款100萬元、分20年等額本息還款為例，如果是按照首套房貸利率打8.5折，即利率4.17%計算，每月需還款6149.76元，20年來的利息總約為47.6萬元；但如果是首套房貸利率上浮20%，即利率為5.88%計算，每月需還款7095.25元，20年來的總利息約為70.3萬元。簡單而言，即如果利率由8.5折變成基準上浮20%，那麼每月將多還款近千元，利息總額多還款22.7萬元。

  大部分銀行仍執行基準利率

  此外，記者還走訪了四大行、多家股份制銀行以及外資行等十幾家主流銀行發現，除了少數一兩家銀行仍有折扣優惠外，大部分銀行的首套房貸仍執行基準利率。

  而目前仍有折扣優惠的，分別是滙豐銀行和廣州銀行。其中，滙豐銀行首套房利率最低可打9.3折，但不能做組合貸款，只接受純商業貸款，審批情況主要看客戶資質和樓房的情況。另外，廣州銀行首套房最低利率可打9.5折。

  業內分析認為，臨近年中節點，銀行的放款額度可能更趨緊張，後續不排除有更多銀行取消優惠、上調利率的可能。

  「後續房貸利率上調可能性大，同時額度趨於合理，銀行需要平衡點，不影響正常房貸需求，同時能緩解自身的成本壓力，穩定市場的前提下縮小力度，甚至取消優惠。」融360分析師李唯 一表示。

  有銀行放款或要等半年

  昨日，記者從一位已經在平安申請首套房貸的客戶李小姐處獲悉，目前其貸款已經等待了三個月還沒有批下來。而另有一位正在打算向平安銀行申請房貸的張先生也告訴記者，其被貸款經理告知目前審批周期很長，如果是目前提交申請可能要等到明年初才能放款。

  「目前我們房貸業務還是可以接受申請的，最低還能申請9.5折，但是放款時間不確定，等待時間可能真的比較長，如果現在申請可能要等半年後。」平安銀行越秀區一家網點負責房貸業務的工作人員告訴記者。

  另有廣州地區的一家按揭公司負責人對記者表示，「雖然目前並沒有從平安方面獲得停貸的確切稍息，但從目前已申請的客戶排隊等候時長看，銀行方面『很有可能』已經停貸。」

  不過，平安銀行辦公室相關負責人否認其已經暫停房貸，而強調只是「特殊時期」的排隊積壓，導致審批周期變長。「可能是在額度緊張的時候先『暫停』房貸，等到額度寬鬆的時候也可能再啟動。」上述按揭公司負責人對記者表示。

  李唯 一也認為，目前銀行嚴控房貸增量，上市銀行公布的財報數據顯示房貸業務在銀行業務佔比較大，多家銀行房貸業務佔比超過50%。當前政府調控的情況下，大多數銀行開始收縮房貸業務，控制房貸增量，在信貸投放上更傾向於開展資金回籠快，收益高的業務。