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2021/12/25
本周濟南商品住宅市場成交量價齊跌，供應21.55萬㎡，環比上漲109.2%，主要供應為海信九麓府、恆大綠洲等；成交量6.49萬㎡，環比下降30.7%，成交項目有重汽翡翠雅郡、萬科龍湖城市之光等；本周天橋區為主力供應區域。
綜述
商品住宅供求及商品住宅區域成交
商品住宅供求：本周濟南商品住宅市場成交量價齊跌，供應21.55萬㎡，環比上漲109.2%，主要供應為海信九麓府、恆大綠洲等；成交量6.49萬㎡，環比下降30.7%，成交項目有重汽翡翠雅郡、萬科龍湖城市之光等；本周天橋區為主力供應區域。
排行榜
一周商品住宅排行
本周商品住宅排行：本周商品住宅簽約面積TOP10中，重汽翡翠雅郡、萬科龍湖城市之光分別位於榜單的第一、第二名。
開盤
加推
本周5個項目加推
本周開盤加推項目5個-龍湖春江悅茗、鑫苑世家公館、魯能漫山香墅、綠地IFC中央公館、綠地城。
土地
交易
濟南市土地交易信息
土地供應：無
土地成交：9宗土地成交
政策
信息
房地產相關政策及行業信息
1、濟南資訊：濟南這個小鎮躋身「國家隊」，濟南已有5個特色小鎮
近日，住建部公布第二批全國特色小鎮，商河縣玉皇廟鎮被認定為全國特色小鎮，實現濟南市全國特色小鎮「零」的突破。加上此前的4個省級特色小鎮，濟南共有5個特色小鎮。這些小鎮在地域上呈現北、中、南多點開花，製造、物流、旅遊等多種業態發展的局面。目前，山東省已有16市擁有22個全國特色小鎮，數量僅次於浙江省。在山東第二批全國特色小鎮中，濟南、菏澤、棗莊等9個市特色小鎮實現「國家隊」零的突破，其中，青島、淄博、煙台、泰安、威海、臨沂各有2個全國特色小鎮，17市中僅東營還是空白。北部，以商河縣玉皇廟鎮全國特色小鎮為代表，培育形成玻璃製品、生物醫藥、包裝製品等產業。中部，圍繞省會城市經濟圈，濟陽崔寨、歷城西營、長清馬山入選了省級特色小鎮，重點發展物流、旅遊產業。南部，平陰玫瑰鎮依託玫瑰加工產業和旅遊業，延長玫瑰產業鏈。隨著山東財經大學主校區落戶聖井片區，章丘將與該校合作重點打造基金小鎮，吸引金融人才創業章丘。目前，基金小鎮已完成園區規劃。進入特色小鎮「國家隊」后，國家發改委等有關部門支持符合條件的特色小鎮建設項目申請專項建設基金，中央財政對工作開展較好的特色小鎮給予適當獎勵。在特色小鎮急需的資金上，住建部會同農業發展銀行出台融資支持辦法，支持特色小鎮轉移農業人口、提升小城鎮公共服務水平以及公共服務設施等方面的建設。
2、濟南資訊：跨黃「三橋一隧」位置基本確定，新舊公路大橋將僅隔33.5米
濟南跨黃新「三橋一隧」的動向，長期以來都是各界關注的焦點。8月31日，從相關方面了解到，「三橋一隧」中的齊魯大道北延跨黃大橋和鳳凰路北延跨黃大橋，或將雙雙「中間走軌交，兩邊給車跑」。除了這一東一西兩座新跨黃大橋，另一座新跨黃大橋有望就建在現在的G104濟南黃河公路大橋下游30多米處。齊魯大道北延跨黃大橋，公軌同層軌道居中；鳳凰路北延跨黃大橋 ，橋上能走車也能走人；濟濼路穿黃隧道 ，上層跑機動車下層跑火車；濟南黃河公路大橋新橋 二環東高架北延，下穿石濟客專。項目建成后，無疑將會加速濟南北跨的步伐，這對於濟陽、商河的發展也是有很大好處。鳳凰路將真正成為東部城區南北向交通大動脈，連接新東站與濟樂高速連接線、工業北快速路、經十路，未來還將南延至二環南快速路東延線，徹底打通濟南東部交通，緩解目前擁堵的現狀，盤活東部交通以及加速濟南北跨等發揮更大作用。
3、濟南資訊：天橋800億重點項目集聚新動能，黃河北岸成產業集聚區
天橋區此次集中開工的8個市級重點項目，全部位於濟南新材料產業園區內，總投資100億元，涉及新能源、環保材料、現代物流和智能製造等多個領域、多種業態。例如濟南傳化泉勝公路港二期項目、濟南北部生物質熱電聯產項目、鵬彩科技創新型節能材料製造項目等。其中，中南高科·中德(濟南)產業園項目，由江蘇中南建設集團投資建設，總佔地600畝，將投 資70億元打造天橋區智能製造產業集聚區，全部建成后可引進企業200餘家，實現年產值135億，稅收20億元。同時，濟南傳化泉勝公路港二期產業集聚區開工建設，主要打造物流與供應鏈管理總部基地。項目發展成熟后，預計年營業額能夠達到50個億，年利稅達到3個億左右。一期營運2個月來，月營運額已突破2億元。近年來，該區以新舊動能轉換為動力，聚焦十大千億產業，吸引了類似中南建設集團、傳化集團這樣的世界、500強企業和行業百強企業頻頻集聚園區謀發展。本次集中籤約的21個項目中，葯山西片區項目、小魯西項目、標山片區二期項目等，將重點對舊街區、舊村居、舊片區資源進行改造，為群眾創造更好的生活居住環境，提升天橋區的城區形象。剩餘10個項目位於中德科技產業園區內，與黃河南岸的項目發展相呼應。在全市推進攜河發展、建設新舊動能轉換先行區的重大戰略機遇下，提升南岸突出功能品質，把黃河南岸建設成與中心城區地位相匹配的現代都市區，加快實現趕超發展。
重點關注>>>1、濟南2017年7月房地產企業銷售TOP榜
2、濟南CBD土地出讓首設最高限價 「五指山」有望2022年成形
3、濟南軌交R1線昨起鋪軌，高架段預計明年4月「軌通」！
4、前七月30強房企門檻值超350億元 同比猛增78%
5、史上門檻最低戶籍新政：濟南戶籍新政最全解析出爐
本文來源/克而瑞房產測評網
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