新租房時代開啟，政府都想當房東了！

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房地產市場，政府正在認真地趕著一件事——迎接租房時代。

的事，既要聽聲音，還要看響動。

最近兩個月，中央政府層面有住建部聯合九部委發出《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，點名12個城市進行首批住房租賃試點。緊接著，有十多個城市一股腦推出配套措施。不只是措施，不少城市甚至進入實施、具體操作階段了。

這樣的雷厲風行，大概也只有中紀委打蒼蠅、打老虎的勁頭可比。看樣子，力推租房，政府是認真的。

十年前，曾流行過一部叫《愛情公寓》的情景喜劇。講的是三、五個剛畢業的土鱉、海歸以及「…漂」，在類似上海的城市租房居住追尋夢想的故事。那個劇算得火爆，1季之後還有2、3、4，頗造了幾個人氣明星。

電視劇最抓眼的就是他們租住的那套房子——高層物業、採光通透、獨立單間、南北對流、超大陽台、公共客廳餐廳……而且，絕對不會有房東、購房客隔三差五上門騷擾。

難怪編劇給了這兩套出租房一個慈善般的情景假設。否則，鬼才信，上海怎麼可能翻版紐約的《老友記》？

多少年了，血淋淋的現實都在說著一個真理：租不如買。

正是因為既買不起也租不起，差不多20年前，大地上上演了第一波逃離北上廣。

在屬於逃離者的黑鏡頭中，2017年，北京房價漲38.5%、深圳房價漲33.34%……

這一輪的逃離中，媒體曾經記錄了一個叫曹洪濤的青年。他在2008年結束北漂，將家安置在浙江一個縣城。然而，僅僅一年後，曹洪濤就去了上海，原因是，為了剛出生的孩子他必須奮鬥。

在高房價、說不上好的租賃環境下逼迫下，青年演繹了「娜拉出走」的現實劇情——出走之後，要麼墮落，要麼回歸。

不過，是一片神奇的土地。因為，它總是能夠證明，真理常常是相對的。這一次它將要挑戰的對象是：租房。

最高領導人說，房子是用來住的，不是用來炒的。

2017年，是房屋回歸居住屬性的關鍵年，也是樓市迎來新拐點的一年。

過去絕大多數人把買房當首選，那是因為，即使完全不考慮保值，所有的政策都在明著、暗著嘲笑租房住的人。

城市的幾乎所有福利都被綁定在產權房上。戶籍，還有根據戶籍享有的公共資源，包括但不限於子女教育、醫療、養老福利等社會保障服務。而且，房子自然把人及其權利劃分為三六九等，越是一線，越是貴的地方，越是能集聚最優質的資源。

居者有其屋，脫離了預想的美好，成為居者負債、加槓桿都想擁有產權。激進而畸形的房地產市場在惡性循環中越陷越深。

然而，這極可能成為一個快速遠去的時代：樓市風向突變。

「租購同權」，這是一張由廣東打出的王牌，公開講明租客子女可享受就近入學。「共有產權住房」，由北京首倡。它除了瓦解商品房的高房價機制，還在落戶、入學等一系列事項上賦權。

這意味著，買房將不再是解決城市資源需求的唯一途徑。這是一場觀念的大顛覆。

租房果然可以同權，究竟還是不是「租不如買」？如果簽下十年的長租約，減少債務負擔的同時也能享受相應的福利，何樂而不為？

政府力推「租房時代」的步伐，似乎就是在準備著不斷打破人們的懷疑與想象。在租客權益這個連租客都鮮少考慮的問題上，政府的理念突然已經能和發達國家同步。

比如說，在日本，如果你打算買一套二手房，而那棟房子現在還有人租住在那裡。對不起，你別想著可以象在國內一樣，隨時可以約房東去看房。即使你簽了合同，在租客租期到期之前，你也沒辦法進自己的房子。最多就是遠遠的看一下。因為，法律保障租客的隱私不受侵犯。

在德國，如果你把房子租給別人三年，過了兩年你說要加租，對不起，等著你是入獄三年的懲罰。依據德國相關法律，租金必須按照政府的「指導價格」，房東不得隨意漲價，想靠租房賺取暴利，租客不答應，政府更不答應。

想想看，如果你是這樣的租客，是不是租套房子住也不賴。

不少地方政府這一次也替你想到了。12個租房試點城市中，鄭州就公布了一份《住房租賃合同示範文本》，其中規定了「租賃期間，出租人不得單方面上調房屋租金」等租客保護條款。

顯然，如果萬事俱備，那些過去令人討厭的包租婆、二房東都將成為歷史。真正的租房時代並不令人沮喪。

未來的房東，可能不是你腦海中那些因為炒房炒成業主的。還會包括更讓你放心的公司、大企業甚至是政府。

租房，會越來越回歸服務行業的屬性，也許一次租房，也會讓你有當上帝的感覺的。當然，房東也會有額外的收益的。

在國外，為了解決房源供應，美國政府對租賃住房供應者會提供一定的補貼，德國政府用大量補貼鼓勵開發商投資福利住房，日本政府則提供大量的公共住宅。

成都就在朝這個方向靠攏。未來的租賃政策中，成都個人出租稅率從5%降至1.5%；上海則是以遠低於市場的價格拍出兩塊只租不售的土地；肇慶乾脆直接由政府收購存量房轉為公租房。

租房市場的供給側正在不斷放開。

此外，租客的福利或許還不止於社會公共服務，有更大的想象空間。

如果你是美國最大的公寓租賃投資經營企業EQR的租客，你會在與EQR合作的汽車租賃公司享受相應的折扣，租期超過一定年限后，你在租房期購買指定開發商的房子，可以獲得最高20%的租金返還用於購房。

同樣，跑在科技新賽道上的杭州與阿里巴巴簽約，運用大數據搭建國內首個智慧住房租賃監管服務平台，淘寶將成為一個租房中介平台，芝麻信用體系是你的租房憑證。

請允許我們適當發揮想象，如果通過淘寶租房，或許多多少少也可以享受淘寶購物折扣。

規模化的市場運營於租客而言，是更專業化的服務。

12座試點城市以及北京、上海，是我們觀察租房時代如何開啟的坐標。可喜的是，越來越多的跡象表明，我們正在向發達國家的租房市場靠攏。

在，如果政府真正下決心去干一件事，而這件事又的確是有益於民眾的，恐怕很少有幹不成的。

租房時代大幕剛剛拉開了一個角，如此多的地方政府展現了如此多的新理念，並直接轉化為政策、行動。這在近期的確是不多見的。

不管是欣喜還是觀望，由不得你我不去做出改變。

沒有政策，進不了租房時代，而今政策越是密集，越表明時代的巨變已經來臨。

現在，政策正在強力扭轉樓市風向，住房觀念、承租人權利、租客與房東的關係都躲不開這一場大衝擊。

你能做的是什麼呢？

要麼瞄準走在改革前沿的城市，敢於甩開買房的包袱，在長租住房中輕輕鬆鬆保持中產階級生活品質。

要麼拿著錢以及租售比地圖，到最有租房市場的城市去，當一名開心且安分的包租婆。

【峰會時間】2017年9月23日-25日

【峰會地點】-杭州

【主辦單位】北京壹方城智匯科技有限公司、清大文產（北京）規劃設計研究院、文化產業園區聯盟

【峰會規模】600人

【參會人員】房地產、文旅地產開發商及文化旅遊產業鏈企業的董事長、總經理、核心高管以及政府單位，經運營組審核通過後方可參加

【搶票電話】18001303888微信、耿老師

【支持單位】新華社、人民日報、中新社、新華網、人民網、央視網、經濟網、日報網、光明網、新聞網、搜索房地產頻道、騰訊、百度、搜狐、壹方城房地產自媒體聯盟、同享天下文化傳播有限公司。

收費標準：關於參會費用說明： 有兩種席位 貴賓席位和普通席位

貴賓席位是9800/人（含文創工作坊10800），和普通席位的區別在於

第一：貴賓席位是跟分享嘉賓交叉坐在一起

第二：在峰會中的資源可以優先獲取

第三：如果需要跟演講嘉賓單獨溝通 我們會安排貴賓席位和演講嘉賓在VIP室單獨一對一的溝通

第四：參加貴賓席交流晚宴和峰會兩天午宴 和分享嘉賓一起

第五：可以參加峰會第三天創新項目實地考察（1、靈山拈花灣-禪意小鎮；2、無錫-田園東方；3、烏村-烏鎮雅園。項目負責人全程陪同講解、小型會議研討僅限會員和貴賓席位企業家參加）

普通席1-2位6800每位，3位以上每位4800，坐席是按照報名先後順序排的。

費用包括

1.峰會兩天課程學習費用資料料費用

2.第一天晚宴安排

3.會後分享嘉賓課件、會場嘉賓分享、文字版速記

【峰會核心亮點】

1，洞悉田園綜合體、特色小鎮的新邏 輯——擁抱互聯網+、 大數據、規劃設計、創意及內容 等,破解同質化詬病,找准您文旅、特色小鎮及田園綜合體 的突破點和引爆點!

2，近20位行業大咖和一 線操盤手親自為您全方 位解讀互聯網+時代的 文旅地產、特色小鎮及田園綜合體 ——如何贏在IP、內容及運營,如何搶佔文旅地產、特色小鎮及田園綜合體發展的戰略制高點?

3，共享經濟、社群經濟下的文旅地產、特色小鎮田園綜合體,是文旅+?還是互聯網+?——您必須知道的文旅地產、特色小鎮 新風向 。

4，國家級產業智庫、國內外行業頂級資源、共同打造「八位一體」全產業鏈一站式服務平台，為您的項目保駕護航！

【峰會主要解決】

1、如何精準獲取特色小鎮與田園綜合體」扶持資金

2、如何抓住特色小鎮與田園綜合體政策機遇

3、如何培育、導入特色產業，破解「房地產」化傾向

4、如何研判特色小鎮引爆業態和產業布局

5、如何拓寬「特色小鎮、田園綜合體」、投融資渠道

6、特色小鎮有持續性現金流的商業模式

【峰會主題】

第一板塊：田園綜合體與特色小鎮產業政策、產業趨勢、申報審批標準及規劃解讀

第二板塊：田園綜合體與特色小鎮標杆項目運營模式創新及實踐

第三版塊：歡迎晚宴+文旅、、田園綜合體、特色小鎮創新IP資源鏈接會

第四版塊：田園綜合體與特色小鎮項目IP打造、核心價值提煉及運營創新

第五板塊：特色小鎮與田園綜合體投融資創新模式及實踐

第六板塊：田園綜合體與特色小鎮創新IP路演及創新運營體系案例解讀

第七板塊：（貴賓席和汗馬研習社會員專享）

1、特色小鎮文創工作坊-如何找到特色小鎮魂（需單獨申請）

2、特色小鎮申報審批私董會-國家級特色小鎮的申報輔導

3、文旅/特色小鎮項目問診及需求對接

4、特色小鎮標杆項目實地考察研討

【往屆峰會現場照片】