有個四線小城市房價一年漲一倍到無房可賣？原因有兩點...

據當地媒體報道，今年以來，景德鎮市重大建設項目相繼啟動，棚戶區改造增大，並對違規搭建進行管控。「去年市中心多個地段的拆遷改造推高了房價，我去年7月份4600元/平方米買的恆大精裝修員工房現在都快翻一倍了，」景德鎮當地市民何先生告訴記者。

另據當地消息人士透露，目前景德鎮在售房源僅有1個月庫存，原來開發商拿地價格是一畝地100萬元，現在漲到一畝地600萬元。

由於景德鎮市區近兩年大範圍拆遷，有錢、有需求的拆遷戶們集中購房，二年前原本庫存壓力極大的景德鎮竟然出現「無房可賣」的現象。據胡先生介紹，過去景德鎮下屬的浮梁縣房子根本無人問津，這一波漲價潮也帶動了浮梁天府一號的銷售，現在均價也在7000元/平方米。

何先生用搶房來形容當下的景德鎮樓市，「我本打算把手上房子租出去的，可剛掛出去，就有當地人電話我賣不賣？」。他表示，現在真是賣方市場，那套100多平方米的房子開價每平方米8500元，那人竟然一口同意。（摘自：證券日報）

融360房貸君（ID：fangdai123）點評：這座城市房價上漲有兩個關鍵因素，一是郊區的陶瓷文化創意產業園，二是當地大規模的拆遷和貨幣化安置。這也是大多數小城市賣庫存房的思路。

「目前成交的，幾乎都是低於市場價的。因為不降價，客戶根本不買。」朝陽公園附近一家中介門店的經紀人鄭昊介紹說。

至於降了多少？鄭昊認為，從今年「317」新政出台以來到現在，平均降幅10%是有的。「房價從5月份開始慢慢鬆動，特別是一些換房的客戶，買了新房，著急用錢，有的已經降到了去年12月份左右的水平。」

鄭昊舉例說，前不久，東四環一個高檔社區，出了一套180平方米的四居室，報價1250萬元，業主號稱降了500萬元，確實有些誇張的成分，但不到7萬元的單價比平均8萬元左右的報價低了不少，這套房很快成交了。「最近房貸收緊、利率提高，大家對房價的預期還是下行趨勢的，所以業主要真想賣，也只能把價格壓低。」（摘自：北京晚報）

融360房貸君點評：現在著急賣房的有兩類人，一類是真的著急需要錢的，一類是獲利回吐的人。

上海商品住宅市場上半年的成交表現是「量跌」的，此時，房企資金面仍然沒有壓力，實質性大範圍降價難以出現，因此整體表現為「量跌價穩」。不過，進入下半年後，由於上半年「量跌」有了銷售業績的損失，開發商必然會啟動「保量」策略。因此，在「保量」及衝刺年度銷售指標、資金兌付壓力等驅動下，下半年市場表現特徵將是，開發商「以價換量」沖業績。

從目前上海樓市反應情況來看，儘管還有部分房企堅守符合自己心理預期的定價線，但已經有部分房企開始主動放棄「底線」，開始主動適應政府的指導價格措施積極跑量。他認為，到了下半年，處於回款目標壓力、資金兌付壓力等因素，更多房企會放棄價格「底線」，甚至有的企業因為資金兌付壓力而主動降價。（來源：證券日報）

融360房貸君點評：買賣雙方深度博弈，但不得不說，天平正一點一點向買方傾斜。

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