房價上漲全是買家的錯？

雖然是當笑話說，可是，讓老百姓為了一套房子，整天都身處拿結婚離婚當兒戲的日子裡，這樣的政策真的好嗎？我的意思是，為什麼把房價上漲的責任都推到老百姓的身上去？房地產調控多少年了，為啥房價越調越高？

早在第一輪房地產調控政策出台後，平姐姐就在辦公室里對所有同事講，要買房趕快動手，今後房價一定會大漲。結果從2003年開始，別說廣州了，全國大城市的房價漲了多少？廣州還算理性的，漲得算是最慢的，都漲了將近8倍有多！

為什麼呢？因為所有的調控措施都是朝著減少供應、增加購房成本的思路去的。這樣的調控必然令房價越來越貴！

就比如今天，全國人大財經委副主任尹中卿又出來表示，出台房地產稅，就是要提高房屋佔有、使用和交易的成本，讓它遠遠大於物業費和銀行貸款利息，把房地產的泡沫擠壓出來，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至幾十套房都「擠」出來、「逼」出來，這樣就可以在不增加土地或者建築的情況下，增加房屋供給。

你這樣一說，我估計所有還沒有買房的人，只要有資格，就要趕緊去買房，這是不是造成短期內供不應求？原因很簡單，就是趁你還沒有實施抬高交易成本的政策前，趕快用相對較低的交易成本把房子買下來。因為跟房地產稅比起來，抬高房地產交易成本這一條政府最容易做到，比如統一房貸利率上調幾個點，而房地產稅的事情，大家知道沒有那麼容易，當然是先解決近憂比較科學啊！

當然，除了尹副主任這種言論外，政府自調控以來所有的政策都是減少供應的。比如減少土地拍賣，近期北京上海都取消了一些土地拍賣活動。減少供應這事，從理論到實踐，都是抬高物價的最有效的手段，理論就不說了，任何一本經濟類的教課書都會寫，實踐上，很多人不都是堅信蘋果手機價格這麼高，就是飢餓營銷的結果嗎?

然後抬高開發商的各種成本。買地的首付款大幅增加，交款時間大幅縮短，然後一旦五年內沒有開發，收回重拍，這種折騰，只會令供應減少。再加上預售證批出時間退後，銀行貸款利息提高，甚至不給房企成本較低的融資渠道，等等，請問開發商是企業，不是慈善機構，他成本增加了，他會不通過欺負更弱勢的消費者把損失連本帶利的要回來嗎？看看王石這種號稱最具情懷的企業家有多厲害？人家買了他家一點股票，就能把人家從行業里徹底趕出去，對買他家房、還想占他便宜要低價的消費者還能客氣？

最後，就是提高買房者的貸款利率、提高買房者的各種稅率。這就是直接加價了，房價無端端地又漲了一塊出來。然後賣房者的優惠稅率也從三年提高到五年，直接讓二手房的供應也減少了。更加惡劣的是，一些城市房地產證的出證時間，在收樓后沒有兩年基本拿不到，在房價上漲過快的時候，不能及時釋放存量入市緩解供需矛盾。

這還沒說政府一下子放開二胎生育政策帶來的住房需求過快增長呢！很多家庭因為添丁，客觀上就需要換購更大套的房子，條件好一點的當然就直接要買二套房，以租抵供，或是接父母同住，都是非常實際的需求啊！

按尹副主任的意思，老百姓吃飽撐的，壓死一大筆首付款，節衣縮食不說，還背一身房貸，然後拿一把房子空在那裡給老鼠住？出台房地產稅，讓老百姓把第二套房、第三套房甚至是幾十套房都擠出來？老百姓現在才享受一下改革開放的經濟成果，上有老、下有小，有兩套或是三套房很多嗎？全到底有多少人有幾十套房？為了極個別人，讓全國人民承擔「遠遠比物業費和銀行貸款利息高的房地產稅」，這是人大代表應當說的話嗎？

在北京要買小1000萬的房就是這樣？

順便多說一句，估計尹副主任買啥都不用貸款，直接付全款了！因為他似乎完全不了解一套房子銀行利息需要多少錢！一套1000萬元的房子，首付哪怕是去到四成，貸款600萬元，按目前的優惠利率，連本帶利每月要還銀行2.9萬元！然後要還30年才能還清。這樣全部的利息就是444萬元。加上30年的物業費，怎麼也得小500萬吧？如果首付3成，500萬都打不住！然後讓一套1000萬元的房子，北上廣也就100平米的房子，交房地產稅比500萬元還高！？