如果多倫多樓市真的垮掉......

菲莎研究所(Fraser Institute)新發布的一份調查報告指出，多倫多火爆的房市，多年來一直是推動安省經濟增長的巨大動力，如果房市場出現冷卻，將給安省經濟帶來重創。

該報告指出，安省商業投資疲軟，這使其經濟增長「越來越依賴」於多倫多房市。

該報告的作者研究員Philip Cross表示，多倫多火爆的房市，是安省經濟增長的主要支柱，房市泡沫破裂、甚至僅僅是房市的放緩，都愈發令人擔憂。

這名加拿大統計局前首席經濟分析師表示，調查報告發現，建房上的支出，和創紀錄的高房價和交易量，佔了安省2016年經濟增長的29%。

調查發現，在2017年第一季度，安省新屋開工率已超過85,000戶，是1990年以來的最高紀錄，其中超過60%的新屋是在大多地區GTA興建。

克洛斯表示，整個安省實現經濟增長，很大程度上是依賴多倫多房市，如果房市冷卻，或出現房市泡沫破裂，不僅是GTA，整個安省經濟都會受到影響。

調查報告發現，安省的商業投資疲軟。計劃在2017年在安省投資的企業，投資額僅為509億元，低於2008年的經濟衰退前的投資高峰——538億元。而製造業尤其感受到投資下滑帶來的影響，製造業是安省雇傭勞動力第三位的行業。在 2007年，企業在製造業的投資近85億元，而今年計劃的投資額僅為62億元。

報告還指出幾個妨礙目前企業在安省進行商業投資的因素。

一、高昂的電力成本

安省的工業電力用戶如汽車製造廠，每兆瓦時的電費支出要超過80元，比魁北克省高約40%。

二、高昂的人工成本

根據加拿大統計局統計，除了草原幾個省份外，安省的勞工成本加拿大最高。儘管安省原來的最低時薪已經在加拿大領先，但省府在1月份又再次提高時薪，計劃到2019年將其升至15元。

三、高稅率

在北美的所有省份及州中，安省的個人所得稅邊際稅率排名第二，達到53.5%，比鄰近的密歇根州高出近10%。安省的企業所得稅稅率雖然具競爭力，但在發達國家的44個司法轄區中，仍排第18位。

事實是，據多倫多地產局周四剛剛公布的6月份大多倫多地產報告，GTA的樓市確有冷卻跡象，銷售量同比大跌37.3%，銷售均價同比只上升了6.3%，幅度明顯放緩。

關於公寓租賃市場，最新統計報告顯示，租金漲幅不但沒控制住，反倒出現井噴現象，大多倫多地區公寓租金二季度比一季度大漲5.1%，歷史上首次超過2000元水平，平均月租金達2073元。

如果大多倫多的樓市真的垮掉了......