2017年房價怎麼走？關鍵看你怎麼算！

昨天聊宅小編在商場等電梯的時候，面前站了兩位大姐在彼此交（tu）談（cao）家務事兒，不知為何就聊起了房子。

穿紅衣的H姐，說：我們家另一套房子就在2號線XX站那，環境非常好，去年兒子和兒媳說要買房，我一點兒也不拖後腿，大力支持！現在漲了不少呢。說完，一副得意洋洋的樣子。紫衣Z姐當然不甘落後，馬上接話：是啊，我們家的房子在XX站附近，再看看現在的價格，可真是買不起了。

現在，好像走到哪裡都能聽到到關於房價和房子的言論，房子之於我們，幾乎成為了一個無法跳開的話題。有人覺得漲了好，也有人在期待著房價能出現下跌，巴不得變成像韓寒說的那樣，「馬上就跌，跌破一千」。

但以目前的情況來看，聊宅小編認為如果以人民幣計價的話，很大概率上房價的大趨勢還是會保持上漲的。不過，如果以美元計價，一二線城市的房價或許倒可能會在未來出現一些波動，甚至是下跌。

為什麼這麼說呢？個人覺得主要有以下三方面原因。

人民幣計價漲幅與人民幣貶值幅度

如今，在看待房價的問題上，很多人往往會忽略一個事實，那就是匯率下跌、人民幣貶值。事實上，人民幣貶值在某種程度上就代表著房價的下跌。想不明白？舉個栗子說明吧。

如果人民幣和美元的匯率為6:1，那麼：120萬=一套房子=20萬美元

如果人民幣和美元的匯率為8:1，那麼：120萬=一套房子=15萬美元

120萬元的人民幣貶值了5萬美元后，就意味著這套房子的價格下跌了5萬美元。

由上我們可以推理得出，如果在一段時間內，人民幣計價漲幅（也就是房價漲幅）跟不上人民幣的貶值幅度，也就是說房價的漲幅不到5萬美元，那麼以美元計價的房價就是在下跌的，而這種情況，在比較發達的一二線城市出現的可能性比較大。三四線城市出現資本流出的可能性太小了。

CPI上升導致貨幣購買力下降

我們的CPI指數基本每年都是保持上漲的（參考下表），貨幣購買力也是一天不如一天，這一點，相信大家都深有感觸吧。而溫飽是群眾生活的基本需求，所以即便錢不值錢了，物價也是不能大幅上漲的。畢竟通貨膨脹太高，老百姓可是會受不了的。

但是市場上撒了那麼多貨幣，又該怎麼辦呢？思來想去，既然CPI不將房價計算在內的話，那就只能拿房價開刀了。都說吃瓜群眾不願意增加消費了，買套房子，人均消費不就上來了？

綜上，以目前的CPI增速來看，如果以人民幣計價的話，柴米油鹽都是要漲價的，房價維持上漲態勢就更是大概率事件了。

2017年美聯儲加息預期強烈

這一年，人民幣對美元匯率的變動與國內房價的走勢聯繫是很緊密的，如果人民幣貶值幅度真的超過了人民幣計價的房價漲幅，那麼房價就很可能會出現一定的波動。

川普上台後，美聯儲已經表明態度，今年美國有可能會加息3次，強烈的加息預期對於我們來說，更像是一種針對國內經濟發展的魔咒。美聯儲加息，流通中的美元總量下降，當外資一步一步撤離的時候，美元就會開始強勢升值，以美元計價的房價也必然會出現下跌。

不過呢，與日本不同，中美兩國都是對本國貨幣匯率有比較強的控制力的，雖然控制的方法不一樣，但目的是一樣的：有利於本國經濟。因此只要全球的經濟不崩潰，人民幣匯率應該還是會在央媽的控制下變化的，也就是說，就算以美元計的房價會下跌，也不會跌破底線，「防止房價大起大落」可不僅僅是指以人民幣計的。

綜上所述，看2017年房價怎麼走，關鍵就看你怎麼算了，以人民幣計，房價很有可能會穩中有升，以美元計，房價或許會出現波動，甚至下跌。而如今很多人仍然爭著搶著要上車，大抵都是看透了手裡的貨幣在貶值吧。

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