8月份鄭州市區出讓1139.36畝13宗地,位置都在哪(附詳細地塊)

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據樓市氣象統計，8月份，鄭州市區共有13宗地塊掛牌出讓，大多以底價成交，成交的地塊面積共計1139.36畝。

其中，位於鄭東新區的鄭政東出〔2017〕8號（網）、鄭政東出〔2017〕9號（網）、鄭政東出〔2017〕10號（網）三宗地塊的出讓，頗為引人矚目。這三宗地塊，均為住宅用地，三塊地的出讓文件中，分別明確規定了「房屋成本指導價」和「綜合房價最高限價」，而本月成交的其他住宅地塊，並未有此規定。最終，這三宗地塊均以熔斷價，即溢價50%成交，成為8月鄭州土地出讓亮點。

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13宗成交地塊，按照類型劃分，統計結果如下：

●其他普通商品住房用地9宗，合計：648.44畝；

●商服金融用地 3宗，合計：263.55畝；

●倉儲用地 1宗，合計：227.37畝。

以下為每宗出讓地塊詳情（地塊信息均來自官方）：

鄭政東出〔2017〕8號（網） 溢價50% 成交

競得人：河南康悅置業有限公司

位置：朝陽路北、如意西路西

▲鄭政東出〔2017〕8號（網）位置示意圖

鄭政東出〔2017〕8號（網），位於：朝陽路北、如意西路西；使用面積 38148.26平方米，約合 57.22 畝；規劃用途為：其他普通商品住房用地，出讓年限70 年 ；容積率：大於1並且小於1.5 ；起始價 91000 萬元，成交價 136500 萬元；按最大容積率計算，樓面地價 23854 元 ，每畝地價 2385.53萬元

該地塊特別說明： 該宗地熔斷地價為136500萬元，房屋成本指導價為28000元/㎡，綜合房價最高限價為32000元/平方米。需使用復墾券A券面積55.952畝，競買人需持有不少於復墾券A券面積27.976畝可參與競拍，差額部分，競得人按規定到省國土資源開發投資管理中心購買補充。

鄭政東出〔2017〕9號（網） 溢價50% 成交

競得人：鄭州宏致盛實業有限公司

位置：朝陽路北、龍騰三街東

▲鄭政東出〔2017〕9號（網）位置示意圖

鄭政東出〔2017〕9號（網），位於：朝陽路北、龍騰三街東 ；使用面積 44433.19平方米，約合 66.65 畝；規劃用途為：其他普通商品住房用地，出讓年限70年 ；容積率：大於1並且小於1.5；起始價 106000 萬元，成交價 159000 萬元；按最大容積率計算，樓面地價 23856 元 ，每畝地價 2385.60 萬元。

該地塊特別說明：該宗地熔斷地價為159000萬元，房屋成本指導價為28000元/㎡，綜合房價最高限價為32000元/平方米。需使用復墾券A券面積62.783畝，競買人需持有不少於復墾券A券面積31.3915可參與競拍，差額部分，競得人按規定到省國土資源開發投資管理中心購買補充。

鄭政東出〔2017〕10號（網） 溢價50% 成交

競得人：鄭州中建房地產開發有限公司

位置： 朝陽路南、龍騰三街東

▲鄭政東出〔2017〕10號（網）位置示意圖

鄭政東出〔2017〕10號（網），位於： 朝陽路南、龍騰三街東 ；使用面積 56318.42平方米，約合 84.48 畝；規劃用途為：其他普通商品住房用地，出讓年限70 年 ；容積率： 大於1並且小於1.5；起始價 134000 萬元，成交價 201000 萬元；按最大容積率計算，樓面地價 23793 元 ，每畝地價 2379.26 萬元。

該地塊特別說明：該宗地熔斷地價為201000萬元，房屋成本指導價為28000元/平方米，綜合房價最高限價為32000元/平方米。需使用復墾券A券面積84.478畝，競買人需持有不少於復墾券A券面積42.239畝可參與競拍，差額部分，競得人按規定到省國土資源開發投資管理中心購買補充。

鄭政出〔2017〕37號（網） 起始價 成交

競得人：河南新瀚海置業有限公司

位置：鴻發路南、鴻苑路西

▲鄭政出〔2017〕37號（網）位置示意圖

鄭政出〔2017〕37號（網），位於： 鴻發路南、鴻苑路西；使用面積 66650.83平方米，約合99.98 畝；規劃用途為：其他普通商品住房用地，出讓年限70 年 ；容積率： 大於1並且小於3；起始價 47270 萬元，成交價 47270 萬元；按最大容積率計算，樓面地價 2364 元 ，每畝地價 472.79 萬元。

鄭政出〔2017〕38號（網） 起始價 成交

競得人：河南瀚海布蘭登置業有限公司

位置：鴻發路南、鴻苑路西

▲鄭政出〔2017〕38號（網）位置示意圖

鄭政出〔2017〕38號（網），位於：鴻發路南、鴻苑路西 ；使用面積 132359.13平方米，約合 198.54 畝；規劃用途為：商務金融用地，出讓年限40 年；容積率：小於2.5 ；起始價 88140萬元 萬元，成交價 88140 萬元；按最大容積率計算，樓面地價 2664 元 ，每畝地價 443.94 萬元。

鄭政出〔2017〕39號（網） 起始價 成交

競得人：河南正商新銘置業有限公司

位置：文雲路東、綠達路北

▲鄭政出〔2017〕39號（網）位置示意圖

鄭政出〔2017〕39號（網） ，位於：文雲路東、綠達路北 ；使用面積 28061.68平方米，約合 42.10 畝；規劃用途為：商務金融用地，出讓年限40 年；容積率：小於3 ；起始價 15516 萬元，成交價 15516 萬元；按最大容積率計算，樓面地價 1843 元 ，每畝地價 368.55 萬元。

鄭政出〔2017〕40號（網） 起始價 成交

競得人：河南正商新銘置業有限公司

位置：春熙路南、金樽路西

▲鄭政出〔2017〕40號（網）位置示意圖

鄭政出〔2017〕40號（網），位於：春熙路南、金樽路西 ；使用面積 37685平方米，約合 56.53 畝；規劃用途為：其他普通商品住房用地，出讓年限70 年；容積率：大於1.1並且小於1.8 ；起始價 18188 萬元，成交價 18188 萬元；按最大容積率計算，樓面地價 2681 元 ，每畝地價 321.74 萬元。

鄭政出〔2017〕41號（網） 起始價 成交

競得人：河南正商新銘置業有限公司

位置：春熙路南、毓秀路東

▲鄭政出〔2017〕41號（網）位置示意圖

鄭政出〔2017〕41號（網），位於： 春熙路南、毓秀路東；使用面積 53196.86平方米，約合 79.80 畝；規劃用途為：其他普通商品住房用地，出讓年限70 年；容積率： 大於1.1且小於1.8；起始價 25673 萬元，成交價 25673 萬元；按最大容積率計算，樓面地價 2681 元 ，每畝地價 321.72 萬元。

鄭政出〔2017〕42號（網） 起始價 成交

競得人：河南錦軒置業有限公司

位置：新苑路北、賈河路西

▲鄭政出〔2017〕42號（網）位置示意圖

鄭政出〔2017〕42號（網） ，位於：新苑路北、賈河路西 ；使用面積： 61497.86平方米，約合 92.25 畝；規劃用途為：其他普通商品住房用地，出讓年限70 年；容積率：大於1並且小於2.5 ；起始價 41690 萬元，成交價 41690 萬元；按最大容積率計算，樓面地價 2712 元 ，每畝地價 451.92 萬元。

鄭政出〔2017〕43號（網） 起始價 成交

競得人：河南錦軒置業有限公司

位置：石蘇路南、中央東路西

▲鄭政出〔2017〕43號（網）位置示意圖

鄭政出〔2017〕43號（網），位於：石蘇路南、中央東路西；使用面積 22645.03平方米，約合 33.97 畝；規劃用途為：其他普通商品住房用地，出讓年限70 年；容積率：大於1並且小於2；起始價 14401 萬元，成交價 14401 萬元；按最大容積率計算，樓面地價 3180 元 ，每畝地價 423.93 萬元。

鄭政出〔2017〕44號（網） 起始價 成交

競得人：河南民泰置業有限公司

位置：新興街南、金河路西

▲鄭政出〔2017〕44號（網）位置示意圖

鄭政出〔2017〕44號（網），位於：新興街南、金河路西 ；使用面積 51703.84平方米，約合 77.56 畝；規劃用途為：其他普通商品住房用地，出讓年限70 年；容積率：大於1.1並且小於3 ；起始價 37439 萬元，成交價 37439 萬元；按最大容積率計算，樓面地價 2414 元 ，每畝地價 482.71 萬元。

鄭政出〔2017〕45號（網） 起始價 成交

競得人：鄭州榮益華房地產開發有限公司

位置：農業路南、南陽路西

▲鄭政出〔2017〕45號（網）位置示意圖

鄭政出〔2017〕45號（網） ，位於：農業路南、南陽路西；使用面積 15273.14平方米，約合 22.91 畝；規劃用途為：商務金融用地，出讓年限40 年；容積率：小於5.2；起始價 23964 萬元，成交價 23964 萬元；按最大容積率計算，樓面地價 3017 元 ，每畝地價 1046 萬元。

鄭政出〔2017〕46號（網） 溢價2% 成交

競得人：中儲鄭州陸港物流有限公司

位置：豫十路南、紫辰路東

▲鄭政出〔2017〕46號（網）位置示意圖

鄭政出〔2017〕46號（網），位於：豫十路南、紫辰路東 ；使用面積 151579.96 平方米，約合 227.37 畝；規劃用途為：倉儲用地，出讓年限50 年；容積率：大於1.6並且小於2.5；起始價 10050 萬元，成交價 10250 萬元；按最大容積率計算，樓面地價 270 元 ，每畝地價 45.08 萬元。

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