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中原地產?南寧市場第33周周報（2017.8.14-8.20）

2021/12/25

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摘要

宏觀經濟：固投、消費增長乏力，房開到位資金中的個人房貸來源增速下降

2017年1-7月份，全國固定資產投資（不含農戶）337409億元，同比增長8.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。社會消費品零售總額29610億元，同比名義增長10.4%。房地產開發投資同比增長7.9%，銷售增速創2016年以來新低。房開到位資金中，定金及預收款26937億元，增長20.7%；個人按揭貸款13852億元，增長4.1%，二者增速均有下滑。

樓市政策：發改委鼓勵符合條件的企業發行債券以發展住房租賃業務

國家發改委發文明確，省級發展改革部門可積極組織符合條件的企業申報市場化銀行債權轉股權專項債券，並積極組織符合條件的企業發行企業債券，專門用於發展住房租賃業務。

土地市場：本周沒有經營性用地供應或成交

商品房供應：三項目取得預售證，僅一個項目有住宅供應

本周南寧市共有3個項目取得預售證，其中瀚林錦城、大都家園供應車位車庫，紫蘭公館供應住宅和商鋪。供應住宅561套，面積5.6萬㎡。

商品房成交：商品房成交2886套，住宅和車位成交較多

本周南寧市商品房成交2886套，環比增長11%，成交面積23.3萬㎡，環比增長4%。其中住宅成交1857套，面積19.1萬㎡，環比增長4%；其他類的物業成交830套，主要為車位車庫。

一、宏觀經濟

全國固定資產投資增長8.3%，增速創今年最低

2017年1-7月份，全國固定資產投資（不含農戶）337409億元，同比增長8.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。從環比速度看，7月份比6月份增長0.61%。分產業看，第一產業投資10677億元，同比增長14.4%，增速比1-6月份回落2.1個百分點；第二產業投資127150億元，增長3.4%，增速回落0.6個百分點；第三產業投資199583億元，增長11.3%，增速持平。第二產業中，工業投資125316億元，同比增長3.9%，增速比1-6月份回落0.7個百分點。第三產業中，基礎設施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產和供應業）72058億元，同比增長20.9%，增速比1-6月份回落0.2個百分點。

7月份社會消費品零售總額增長10.4%，增長仍顯乏力

2017年7月份，社會消費品零售總額29610億元，同比名義增長10.4%（扣除價格因素實際增長9.6%）。2017年1-7月份，社會消費品零售總額201978億元，同比增長10.4%。其中建築及裝潢材料、傢具同比漲幅均超過13%，是漲幅最大的消費板塊。石油及製品、汽車是消費額最大的板塊。

房地產開發投資同比增長7.9%，銷售增速創2016年以來新低

2017年1-7月份，全國房地產開發投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.1%。1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-6月份回落2.1個百分點。商品房銷售額68461億元，增長18.9%，增速回落2.6個百分點。1-7月份，房地產開發企業到位資金87664億元，同比增長9.7%，增速比1-6月份回落1.5個百分點。其中，國內貸款15094億元，增長19.8%；利用外資112億元，增長20.6%；自籌資金27340億元，下降1.9%；其他資金45118億元，增長14.8%。在其他資金中，定金及預收款26937億元，增長20.7%；個人按揭貸款13852億元，增長4.1%。

二三線城市房價漲幅超越一線城市，南寧房價同比指數排名15名

根據國家統計局數據，7月份，15個一線和熱點二線城市房地產市場總體穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。從環比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。南寧新建商品住宅同比價格指數為113，比上月上升0.7。同比價格指數在70個大中城市中排第15位，比上月上升7位。

二、樓市政策

發改委：鼓勵符合條件的企業發行債券以發展住房租賃業務

8月15日，國家發展改革委辦公廳發布《關於在企業債券領域進一步防範風險加強監管和服務實體經濟有關工作的通知》，除要求積極防範企業債券領域地方政府債務風險、提高企業債券服務實體經濟的效率和水平外，通知還明確，近期，省級發展改革部門可積極組織符合條件的企業申報市場化銀行債權轉股權專項債券，並積極組織符合條件的企業發行企業債券，專門用於發展住房租賃業務。

北京：非京籍居民租住公共租賃住房，其子女可按規定入學

近日，市住房城鄉建設委會等八個部門聯合起草《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》，要求多渠道增加租賃住房供應、加大住房租賃的金融支持、建立住房租賃監管平台，提供便捷公共服務。承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。承租人為非本市戶籍家庭的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

南京：建設或籌集租賃性住房不低於50萬平方米

8月18日，南京市政府發布新政《南京市住房租賃試點工作方案》，《方案》明確，南京市支持和培育國有企業拓展業務，將住房租賃納入業務範圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規模化租賃服務。通過培育多層次市場主體，從而探索建立起政府劃撥建設、企業新建自持、配建、改建、閑置住房出租等多種渠道籌集租賃住房的模式，建設或籌集的租賃性住房將不低於50萬平方米。將適時研究出台符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務政策措施，建立承租人權力清單，逐步實現購租同權。

煙台：積極探索「租購同權」制度

8月15日，煙台市人民政府辦公室發布《關於進一步促進房地產市場健康發展的意見》，要求商品房預售申請備案均價漲幅同比最高不能超過5%。首次綠色二星級以上項目、實施全裝修的新建商品房項目，同比價格漲幅不超過10%。首次申請裝配式建築項目，預售均價同比漲幅不超過15%。借款人家庭購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低於 30%，二套房首付比例不得低於40%。購買第二套房的貸款利率，不得低於同期首套房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。積極探索建立「租購同權」制度，借鑒租購同權試點城市的先進經驗，積極開展租房與購房平等享受政府公共服務方面的政策研究，適時推出符合煙台實際的「租購同權」制度。

三、商品房供應

1.新增預售項目

根據南寧市房管局公布數據顯示，本周南寧市共有3個項目取得預售證，其中瀚林錦城、大都家園供應車位車庫，紫蘭公館供應住宅和商鋪。供應住宅561套，面積5.6萬㎡。