中科金服：房價向左，還是向右？

；另一方面又想要在內心選擇相信政府不會讓房價崩盤，畢竟房地產十多年的發展也已經證明了那群「唱空」者，是多麼的「不靠譜」。而去年下半年三四線城市開始房價暴動，更是壓垮了一大批年輕人的心理防線。大師兄的幾個朋友，就是被這種「火熱」裹挾者交了首付。

然而我們也都聽說過這樣的一句話，「沒有隻漲不跌的市場」，美國次貸、日本樓市也已經向我們證明了這個觀點。那的房價又會怎麼走呢？

如果把的房地產投資放在更大的周期當中，房地產開發投資增速的高點出現在2010年，達到33%，如今已經回落到個位數。而我們可以看到，美國1993年開啟的房地產牛市中，房地產開發投資增速的高點發生在2000年，但房價下跌則發生在2006年，房價滯后投資增速的拐點六年才開始下跌。對於而言，房地產投資增速的高峰已經過去了7個年頭。

近些年有不少學者，把房價上漲歸結為人口現象。人口的增長和城鎮化，帶動了房地產市場的快速發展。但根據人社部對500個村的農村勞動力轉移就業監測數據，今年一季度在外務工的人數為27.9萬人，同比減少2.1%。自80年代改革以來首次出現外出農民工的負增長，而流動人口的減少則發生在2015年。此外，作為購房主力的25-45歲群體人數的減少，也出現在2015年。同時，過去作為人口凈流出省份的安徽，去年常住人口竟然增加了60多萬，這意味著其他發達省份或大城市的人口流入量在放緩甚至減少。

而另外一個對於房價影響最大的因素莫過於貨幣政策，進入2017年央行的貨幣政策已經趨於收緊，M2增速回落至10.6%，三月新增信貸同比再次出現大幅度壓縮，三月同比減少新增貸款達到3690億，減少幅度達到26.5%；儘管目前依舊有大量資金流入房產領域，但目前購房者幾乎都是采用槓桿，而隨著槓桿的提升這種勢頭必然不可持續，就看在哪一天達到高峰。

從當下來看，隨著一線城市的溢出效應，三、四線城市的火熱效應還會持續一段時間。但是隨著市場的冷靜，以及限購政策等各種綜合因素（如上面講的各種因素）效果開始顯現，未來市場的火熱狀況恐怕很難持續下去。

至於政府調控，在真正的市場面前又是否真的能夠有所作為呢？也只能是報以期許。

而各位小夥伴又如何看當下的房價呢？