為什麼有人買房賺發了，有人卻虧慘了？

現在社會進入了 「全民炒房」的時代，只要手中有了閑錢，第一反應就是買房買房買房！根據統計數據，家庭的房產在總資產重的佔比達到了69%！也就是說人的錢基本都圍繞著房子在打轉！

就算如此，也不是人人都變成了千萬、億萬富翁，有些人也買了房，卻只賺到了按揭，更有甚者，卻因此被套牢虧慘了！

最近看到一篇文章，講的就是一個因為一念之差，而錯失千萬房產，最終虧慘了的買房者故事：

博主03年隨老公去上海。一家人租房子住，70多平的郊區房。房東有意要賣，35萬一套。博主的錢足夠全款買，但沒買。博主錯過了700萬。

06年去深圳，存款50萬，本來也可以貸款買房，又沒買。這次，博主錯過了1000萬。

後來博主回四五線老家，本來還是有資格在其他二線城市全款買房的，那個時候50萬、70萬也是可以輕鬆完成置業。現在該城市房價漲到400萬。

但是博主老公說，又不去二線城市住，買了幹嘛呢？博主只好在老家買入，40萬，全款。

最後8年過去了……你猜房子漲到多少錢？60萬掛出去依然無人問津！

相比起好多買了房而身價翻了好幾番的投資人，這位博主的遭遇令人唏噓，不僅沒賺錢，還白白套牢了40萬！儘管漲了20萬又什麼用，又賣不出去！

明明都是買房，為什麼差距這麼大？

因為，她沒買對房！

買房投資的三種方式

買房和其他投資一樣，只有買對了，才會有賺頭。買房就是奔著獲利去的，而買房投資獲利不外乎三種方式：

（1）房價漲得慢或未漲，以租賃獲取租金為主。

（2）房價漲得快，然後轉手房屋，獲取差價利潤。

（3）兩者結合，邊出租邊看準時機轉手賺差價。

要想獲利，就必須緊抓這三點來挑選「對」的房子！

如何挑選「對」的房子！

第一要點：判斷房子的發展潛力。

人對城市的嚮往是無止境的。城鎮的會嚮往三四線城市，三四線城市的會嚮往二線城市，二線城市的會嚮往一線城市。而一線城市的人，就想從郊區往市中心擠。這也是大城市房價很難下跌的原因——因為需求沒斷過！

儘管如此，也不是說隨便亂買一通也是可行的。主要就是要看房子是否好出租和出售。

所以要先看這個片區的整體規劃，然後具體到小區整體建設、交通、周邊配套等，更重要是參考近幾年小區房價的漲幅和出租、出售情況，以及周邊小區房價走勢，來綜合判斷未來小區的發展潛力。

不是看其他人一窩蜂在買就買，必須要科學的分析，認真的考量。

當然，要是你買房跟玩一樣，就請隨意。

第二要點：研究政策走勢，不要閉門造車

做房產投資，一定要了解市場、做到心中有數，否則一著不慎極可能導致滿盤皆輸。研究政策形勢，預判政策走向，雖然不能說可以百分百準確躲避風險，但最起碼也能知道個大概方向。只有走對了路，才能越走越順，越走越遠。

就像從去年開始的限購風潮，如果預先有所研究，就能大概知道接下來的政策會以降溫為主，而這必然就會形成一系列限購的發酵效應。而如果能在「限購風潮」開始之前，甚至限購剛開始的時候就入手，那就早賺了。不必因為失去購買資格，以及突如其來增加的首付比例、房貸利率而亂了自己的買房計劃。

第三要點：學會用槓桿

學會用槓桿就是要學會用銀行的錢來給自己增加財富。很多人都害怕負債，能全款就會選擇全款。對於這樣的人，我只能說，太傻了！明明可以買兩套、甚至三套的，卻想著全款買一套，這以後還不後悔死你。

現在通貨膨脹率又高，貸款的那些錢放到以後又能算個什麼！要知道現在越來越多的人都削尖了腦袋從銀行貸款買房，因為他們知道只要能貸款買到房，就是賺的！

從1988年房改開始，房價幾乎是一路攀升。這樣的發展歷程，給國內樓市鍍了一圈「光暈」，導致樓市如明星一般，而國內投資者就像「追星族」一樣追捧——願意把錢都投入其中，而很少有人去認真分析投資前景和發展潛力，完全就是跟風「盲投」。

盲投在這個房價飛漲的時代，雖然也會有一定機遇碰到好項目，但要想真正的賺錢獲利，還是要多看、多聽、多想，切不可閉門造車，盲目跟風，不然就真的有可能虧得連褲衩都沒了！

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【2】一分鐘讀懂，房地產業的前世今生

【3】買房貸款時，銀行都審查些什麼？

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