深圳新房均價9連降！一手成交跌56.65%！二手成交跌53.05%！下半年會怎麼走？

圖為近期記者航拍的深圳坂田片區。深圳商報記者 薛雲麾 攝

上半年一手商品住宅供應量和成交量分別為76.6萬平方米、105.3萬平方米，同比跌幅分別達68.01%、56.65%。自去年10月份至今年6月份，新房均價已實現「九連降」。

▲2017年年6月至2016年9月的深圳一手房數據

據深圳房地產信息網數據中心統計，2017年上半年深圳新房住宅成交均價54632元/㎡，同比小幅上漲7.1%，相對於2016年下半年回落3.9%。

專家觀點：

戴德梁行大中華區副總裁暨華南及華西區董事總經理程家龍認為，一方面，批准預現售環節的管控使得批售放緩，市場供應量大幅縮減，從而影響成交量；

另一方面，從嚴的調控令市場各方觀望情緒濃重，供需大降，價格缺乏上行支撐。

年初的《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》對項目價格等的指導，令房價攀升的局面受到直接限制。

市場整體降溫的局面亦波及到二手市場。去年調控以來政策層面的步步收緊，以及2015~2016年大量有效房源和客源的消耗，二手住宅成交量同樣大降，較上年同期下降49.78%。

一、二手住宅成交總量353.3萬平方米，較上年同期下降53.05%，整體需求大降；而從逐月走勢來看，需求總量自4月以後進入低位趨穩的狀態。

二手房交易量大幅下滑、成交重心的外移，充分說明購房政策下各類投機需求得到了抑制，這對於市場的穩定有積極作用。

同時，在成交量持續下滑的市場中，新增房客源量減少，房源報價調整中降價比例擴大，議價空間擴大等現象的出現，均會影響後市價格走向。

據房多多深圳站統計，在59個二手房片區中，單價在3萬元/㎡以下的有2個片區；單價在3-5萬元/㎡區間的有21個片區；單價在5-7萬元/㎡區間的有26個片區；單價在7-9萬元/㎡區間的有8個片區；單價在9萬元/㎡以上的有2個片區。

註：以上數據為近一年成交均價，與當前市場價略有區別。

01

南山區

南山區整體的成交量還是比較穩定的，並沒有發生太大的落差。從收集到的數據來看，成交量較多的區域，大部分為帶有優質學位的區域，如前海、后海、蛇口、南頭、科技園。近期適逢中考，名校又成為了一時的熱話，名校學位房關注度也有所上升。

寶安區

03

福田區

6月份福田成交量較高的區域分佈為皇崗、石廈、新洲上下沙，基本延續了之前幾月的趨勢，香蜜湖豪宅區保持了不錯的勢頭。

04

龍華區

龍華區成交活躍區域依然是紅山片區，價格雖高但不妨礙大家對其地段、規劃配套及樓盤品質的高度認可。

05

羅湖區

羅湖區6月市場成交量明顯下滑，其中黃貝嶺片區二手房成交量熱度不減，而蓮塘、布心、翠竹3個片區二手房成交量下滑則比較嚴重，蔡屋圍、東門、人民南、百仕達等片區二手房成交量有下滑較小。

06

龍崗區

布吉成交戶型1房佔比7.45%，2房佔比65.83%，3房成交佔比21.11%，4房和以上成交佔比5.59%。

龍崗中心城成交戶型1房佔比6.89%，2房佔比21.83%,3房佔比47.70%，4房和以上戶型佔比23.56%，龍崗區域內的改善性住房龍中佔比更多一些，龍中的平均單價6月份對比5月份出現一定程度的上揚。

07

鹽田區

鹽田區6月份二手房成交量環比5月基本持平。沙頭角單價3字頭的增多，鹽田港和梅沙片區的普通住宅單價以3字頭的居多，少部分2字頭喝4字頭的房源。

（以上價格為6月樓盤單套成交價，僅供參考）

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