想要換房 到底是先買后賣好還是先賣后買好

現在有很多朋友都有買房置業的想法，這些購房者不僅僅包括買首次置業的朋友，也有很多是想要換房二次置業的朋友。換房族越來越多，然而，「賣一買一」卻面臨著容易缺首付資金、賣買之間的「時間差」等問題。其實，要想順利升級置業，就要好好了解「先買后賣」和「先賣后買」哪種更划算、更適合自己。

一、先買后賣

好處：

這樣的話大家可以實現無縫連接居住，購房者不用再租房子來進行過渡；不會錯失心儀房源。

弊端：

1、首付問題：由於老房子還沒有賣出，手頭缺少周轉的資金，換新房首付款的來源是最棘手的難題，所以通過各種渠道籌措資金是解決問題的要害所在。

2、對於想付清全款的換房族來說，萬一碰到「新房到手而舊房卻出不了手」，剩餘的房款無法準時付清，容易造成糾紛。

3、對於想貸款的換房族來說，新買的新房屬於二套房，首付提高，也無法享受首套貸款利率，換房成本提高。

攻略：

1、利用自己原來老房子進行抵押，獲得短期貸款解決資金周轉需求，是一個不錯的方法。

2、買新房時在購房合同上留有迴旋餘地，例如「將現有住房順利售出后買房合同才生效」，或者「在某些不利條件下買房合同自動解除，而不用承擔違約責任」等。不過現實中賣家可能很難同意這些招數。

二、先賣后買

好處：

1、資金充裕、選房更有底氣。

2、享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低。

弊端：

1、如何解決賣房后的居住問題，渡過賣與買之間的「時間差」就成了一個現實難題。從實際的操作來看，租房居住是最為直接的方法，但搬家的耗時費力也讓人望而卻步。

2、好房子不等人，容易錯失好房源。

攻略：

1、適當延長賣房的交易周期，以及利用向買家「返租」來解決居住難題。

2、在賣房收到首期款后就可簽訂新的購房協議，縮短賣買之間的時間差。

相信通過小編的介紹，各位想要換房的朋友應該對於究竟是先買后賣還是先賣后賣有了自己的判斷，其實究竟是選擇哪種方法，還是要根據自己的實際情況來判斷的。