一周播報｜主城成交大漲41% 存量房時代新房需求依舊強勁

  新浪樂居訊(編輯 周傲華)正月結束，開春杭州樓市成交迅速走暖。

  據新浪樂居統計，上周(2月20日-2月26日)杭州市區(含富陽、大江東)新建商品房共成交2662套，其中主城區成交993套，蕭山區成交738套，餘杭區成交755套，富陽區成交105套，大江東成交71套。

  相比上上周(2月13日-2月19日)，杭州市區總成交量上漲了30.8%，其中主城區成交量大漲41.5%，蕭山區上漲5.6%，餘杭區上漲79.8%，富陽區下降19.8%，大江東下降14.%。

  個盤來看，上周共有330個樓盤達成簽約，成交超過兩位數的只有70個，佔比僅21.2%；成交超過50套的6個，不足2%。蕭山區的錢塘御景和綠都御景藍灣2個項目成交套數則超過100套，分別達到139套和129套。

  雖然，近期新房風頭完全被二手房蓋過，杭州二手房簽約量已創下近四個月新高(市區二手房日成交量穩定在400套以上，甚至超過500套)，連業內都連呼「意外」，杭州樓市進入存量房時代的結論不脛而走。

  不過，小編認為二手房成交放量，早已有跡可循。一方面，經過去年新房價格急速上漲，尤其是主城區的新房價格已經到達歷史高位，對很多剛需置業者來說，新房價格讓他們望而卻步，轉而選擇總價門檻低的二手房，不得已為之。另一方面，截至2017年2月26日杭州市區新建商品房住宅存量46784套，同比去年統計減少4萬多套，而這個數字仍在不斷減少，且存量中結構性偏向嚴重，特別是在主城區90方以內剛需產品短缺。

  隨著調控深入，一波新盤不得不「低開」，甚至貼近於周邊地價的時候，立刻會受到市場的回應。比如上周成交亞軍萬科大家九都會、江灣城，以及本周的陽光城文瀾府、錢塘御景、龍湖水晶酈城周成交均超過50套。並且周末越秀星匯城、融創玖樟台、北大資源未名府同樣人氣火爆。

  一方面，杭州經濟發展迅速，2016年GDP增長9.5%，位列全國15個副省級城市首位！另一方面，城市人口不斷增長，除了引入的高素質外來人才，去年杭州出生也達到93529人，同比增55.45%，其中二孩生育登記46070例。因此，自住需求，特別是改善需求購買力強勁。而戶型好、規劃好、品牌強的新房依舊是首選。