揭露海外買房陷阱 支招避開海外置業四大坑

隨著國內多個城市的樓市調控政策收緊，海外房產再次成為買家關注的焦點。但購買海外房產不是件容易事兒，過程中隱藏著各種各樣的「坑」，並不是每一個買家都可以順利過關。記者通過採訪多位業內專家，揭露出海外買房四大陷阱。

1、買房送移民

在海外買房人群中，不少買家受到了移民需求的驅動，他們希望購買國外的一套房產作為自己獲得外國移民許可的敲門磚。正是因為抓住了此類買家的購房心理，一些海外房產中介打出「買房送移民」的宣傳語推銷海外房產。

北京房展組委會副秘書長魏克非告訴北京晨報記者，「在國外，部分國家將房產認定為是投資開發項目，一般不與移民掛鉤。比如，在美國、英國、澳大利亞購買房產，就不代表可以辦理移民。」

「與美國、英國等發達國家不同，南歐部分國家為緩解經濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙購買50萬歐元的房產，可以辦理家庭移民。在希臘購買25萬歐元的房產，可以辦理家庭移民。」魏克非說。

魏克非提醒說，「買家為了移民購買海外房產，先要弄清楚外國當地的移民政策，不要一味地聽信海外房產中介的『買房送移民』宣傳語。即使有的國家允許外國人買房辦移民，對買房的門檻也有一定的要求。買家不要誤信少數海外房產中介的虛報價格，造成買了房產還達不到門檻，最終無法辦理移民。」

2、加價出售房產

「很多客戶覺得海外房產看起來很便宜，比如一套國外的別墅僅二三百萬元起，但實際上這個價格已經比國外當地價格貴了10%到20%。」我愛我家海外事業部總經理吳洪斌說，由於海外房地產市場存在信息不對稱的情況，買家並不能全面了解海外房產的價格。這給少數不正規的海外房產中介或國外小型開發商有了可乘之機，他們有可能會加價向買家出售房產。

對於不正規的海外房產中介和國外小型開發商加價出售海外房產的原因，吳洪斌分析說，「一方面，國外小型開發商通過海外房產中介向客戶出售海外房產，往往要支付相應的費用給中介機構，這部分費用被轉嫁到了房價之中，由客戶買單。另一方面，少數不正規的海外房產中介為了謀取更多利益，也會加價向客戶出售海外房產。」

據吳洪斌介紹說，在海外買房過程中，客戶要注意核實海外房產的價格。通常情況下，買家海外房產的價格可以採用以下幾種方式，一是大型品牌開發商打造的海外房產，會在自己的官方網站上公示價格；二是部分國家或地區的公共信息網站上，對海外房產的價格做了披露；三是部分國家政府機關網站上，公布了海外房產的價格；四是客戶可以到外國實地看房，並聘請外國當地中介核查海外房產價格是否符合外國當地市場價格。

3、產權不清

與在國內買房一樣，買家在國外買房也要注意核實房屋產權真實情況。因為房屋產權不清，買家有可能會遭受損失。吳洪斌表示，「在國外，有些二手房存在產權不清的情況。比如海外房產的產權屬於夫妻兩人，妻子把房子賣給了買家，丈夫並不知情。過了一段時間，當丈夫發現自己的權益受到侵害的時候，他可以提起訴訟。而買家就會因此惹上麻煩。」

「除此之外，在國外購買新房也有風險。」吳洪斌說，有的國外開發商開發建設的海外房產，並沒有取得當地政府的批准，就出售給了買家。一旦此類房產長時間無法通過當地政府批准，買家就難以獲得合法產權。

4、虛假包租承諾

買家購買海外房產，容易遇到虛假包租承諾的問題。21世紀不動產區投資人俱樂部總監劉超表示，「海外房產銷售宣傳中，經常會出現包租承諾，可是並不是每一個包租承諾都能完全兌現。比如有的海外房產賣給買家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。國外開發商或代理商無法按照事先的包租承諾向買家支付租金。當買家飛到國外當地去查看房子時，發現經過一年的出租，海外房產已經變得破舊不堪了。所以買家要注意保留與包租承諾有關的證據，以便出了問題可以更好地維權。」北京晨報記者武新

-置業建議

聘請專業人員把關

海外房地產市場對於客戶來說是陌生的。面對不同的國家、不同的語言、不同的法律體系以及不同的市場規則，買家難以了解清楚。所以在海外房產交易過程中，買家需要聘請不同領域的專業人員來進行把關。

21世紀不動產區投資人俱樂部總監劉超對北京晨報記者說，「海外房產交易比較複雜，買家應該聘請專業律師、專職翻譯、正規海外房產中介等專業人士提供專業服務。實際上，買家與國外開發商簽訂購房合同，使用的是外語。買家難以搞清楚合同中每一個條款的意思，就需要專職翻譯進行翻譯，也需要專業律師對合同內容進行把關。」

「對於海外房產的價格是否合理、海外房產的產權是否清晰等問題，正規海外房產中介可以幫助買家進行核實。」劉超說。