search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

河南省物業管理條例修訂草案提請審議

本報訊業主委員會成立難,小區里亂搭亂建,車位、車庫怎麼用?3月28日上午,省十二屆人大常委會第二十七次會議聽取了關於《河南省物業管理條例(修訂草案)》的說明。這是該條例制定15年來的第一次「大修」,上述物業管理中經常遇到的難題,將在法規中予以規範。

業主大會成立難基層政府要幫忙

據統計,我省成立業主大會進而成立業主委員會的小區僅佔7%。其中主要原因,一是原條例規定業主大會由物業行政主管部門指導召集,但往往因為人員有限導致無人召集;二是建設單位、前期物業服務企業不願意、不支持成立業主大會。

修訂后的條例,明確由鄉鎮政府、街道辦組織成立首次業主大會籌備組並負責召集;督促業主大會按照規定召開,逾期不召開的,由其負責召集;督促業主委員會換屆,逾期未換屆選舉的,由其負責召集。條例還對首次業主大會成立放寬條件,簡化程序。業主大會很難召集到足夠多的人數進行表決,針對這一問題,修訂草案規定,如果業主大會在管理規約或者議事規則中有約定,可以將未表決業主計入多數票。條例還規定,為保證業主大會順利成立,建設單位應當及時報送相關資料、提供籌備費用。如果建設單位不履行這一義務且逾期不改正,將被處以5萬元至15萬元的罰款。

物業用房要保障物業收費要合理

此次修訂草案對物業用房面積作了明確規定,要求根據小區總建築面積的不同,配置不同比例的物業用房,總面積小於2萬平方米的小區,物業用房也不能低於80平方米。業主委員會辦公用房從物業用房中配置,面積不能低於20平方米,任何單位和個人不得佔用。

物業費虛高,居民就會有意見,物業費低了,又不能保障足夠的服務水平。為保障物業服務企業為業主提供優質、高效的服務,修訂草案對物業服務的原則、物業服務管理綜合平台建設、物業服務企業的選聘、合同的簽訂與解除等都作出了詳細規定,明確了物業收費應遵循公平合理、質價相符的原則,並對物業服務內容、費用標準及公示制度進行了規定。

小區不能私搭亂建車位不能賣「外人」

搭個棚子就開張賣東西,私自扯根電線就充電,冷不丁竄出一條嚇人的大狗……為保證小區秩序,針對群眾反映比較強烈的問題,修訂草案規定了禁止性行為,比如擅自損壞房屋承重結構、佔用物業管理區域內的道路,違法搭建建築物,擅自架設電線、電纜,隨意堆放垃圾等,並針對這些行為設置了限期改正、罰款等法律責任。在小區內飼養烈性犬和大型犬的,將由公安機關或者有行政執法權的部門沒收,並處以5000元至1萬元的罰款。

修訂草案進一步明確了建設單位應當按照配置比例確定車位、車庫的歸屬。明確規定,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要,不得出售給本區域業主以外的其他人。建設單位將車位、車庫出售給本區域業主以外的其他人且逾期不改正的,將被沒收違法所得,每違規出售一個車位、車庫,處5萬元以上10萬元以下罰款。業主要求承租尚未處置且空置的規劃車位、車庫的,建設單位不得以只售不租為由拒絕出租,否則將責令限期改正,逾期不改正的,也將處5萬元以上10萬元以下罰款。條例還規定,有富餘車位、車庫可以臨時對外出租,但每次租賃期限不得超過6個月。(記者劉亞輝)



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦