四種情況，你的房子將無法辦理房產證！

《房產證》是購房者可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。從2015年03月01起辦理的《房產證》就是不動產證了，以前的《房產證》也會慢慢的換成不動產證。但是很多人不知道，有以下幾種情況，是不能辦理《不動產權證》的，也就是說，你的房子很有可能不屬於你。

一、小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由鄉政府或村政府頒發。這些小產權房所謂的產權證亦不是真正合法有效的產權證。

二、未滿5年的經濟適用房

經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。其價格低廉比周邊同類商品住房低20%-25%，而且能夠保障住房的正常使用效果。

因為經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。所以在購房五年之後才可辦理《不動產權證》。

三、開發商資質不全

房地產開發商擁有五證兩書才能合法銷售商品房。而一些開發商資質不全，而又著急回籠資金，所以在沒有五證兩書的時候就在售房。所以，大家買房的時候一定要看清開發商的資質。

房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。

兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

四、抵押房、被查封房

在購買二手房的時候回出現這種情況，如果房子已經被抵押或者被查封，那麼就不能正常交易，也就辦不了《房產證》。

如果是因為開發商的原因導致無法辦理《房產證》，可以帶上合同找開發商協商要求承擔違約責任。如果協商不成,可以委託律師向開發商發律師函。如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任。