買房時，除了房子的費用，你還需要額外交哪些費用

對於許多購房者尤其是第一次買房的人來說，他們對於貸款買房的認識是：只要交完首付就完事了，剩下的就是按時還房貸了，可現實卻遠沒有這麼簡單！

從交完首付到拿到新房鑰匙，這中間還有許多稅費要交，比如契稅、房屋維修基金等，這些看似小額的費用，加起來可是一筆大數目。今天融e聚小編（微信公眾號：rongyiju360）就整理了一些新房交房前那些費用必須要交，讓我們自己心裡有個標準；哪些費用不用交，買房時需要我們擦亮眼睛看清楚。

新房交房時要交的稅費

1、契稅。契稅是以所有權發生轉移的不動產為徵稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅.契稅由稅務機關或稅務機關指定的單位才有權收取，一般有開發商代收，計稅依據一般是成交價格，稅率幅度(3%-5%)各地不一樣。

一般情況，90平方以下（不含90平方）契稅1%；90平方-144平方（包含含90平方，不含144平方）契稅1.5%；144平方以上（包含144平方）契稅3%，各城市具體收費標準略有不同，具體規定請到當地的稅務部門查詢。

注意：如果你沒有按時交納契稅，還會產生契稅滯納金。

2、房屋維修基金。業主應當在房屋交房前，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。房屋維修基金一般由開發商收取的,然後轉給物業存儲，仍屬全體業主共同所有，且不計入住宅銷售收入。房屋維修基金雖與開發商沒有關係，但之所以會代收這筆費用，是因為代辦產權證的需要。

專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）。

注意：專項維修資金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，具體情況請到當地房管局站進行詳情查詢。

3、產權登記費

房產證費用：住宅：80元/套；非住宅：550元/戶。

工本費：10元/本，每增加一個產權人則多增收10元（有的開發商，在買房時會多收取，要注意）。

證照印花稅：5元/本。

4、抵押登記費

抵押登記費是購房人到房產登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務費用，收費標準各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權利證書》(實行不動產登記地區為《不動產登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。

5、房屋保險費

房屋保險費是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標準通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。收費標準各地有差異，且房屋保險費是自願繳納的，銀行不會強制收取。

開發商收取的費用：

1、房款尾款：根據雙方合同約定。

2、補面積差價：面積差額款以商品房面積實測技術報告書為依據。

面積誤差在3%內

這是一個法律規定的合理誤差區間。如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內，購房者與開發商應遵循「多補少退」的原則。

面積誤差超過3%

當面積超過3%時，購房者有權利要求退房了。購房者要求退房的，開發商同時應支付已付房價款利息。

當然，購房者也可以不用退房。只要根據實際面積重新結算房款就行。當實際面積大於合同面積時，面積誤差在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還購房者;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。

3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。

4.寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。

5.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

物業管理收取的費用

1、物業管理費（具體以合同約定為準）一般情況：

①購房人驗收房屋合格之日起開始計算；

②交房時一般先預交一年；

③交房后長期不住，也需要繳納物業管理費。

2、北方城市取暖費：

一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納。

3、水、電費周轉金或保證金：

有部分物業會收取，但費用較高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

4、停車管理費及其他增值服務項目周轉金或服務費：

根據雙方約定，應遵循雙方自願原則，不應強行收取。

新房交房時要交哪些費用是每一個購房者需要了解的事情，我們了解的越多，到繳費時，越不會變的被動、不知所措，也讓我們辛辛苦苦掙到的錢，每一筆都花在刀刃上！

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文章來源：http://www.rongyiju.com