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2021/12/25
對於投資者來說，
投資風險小、收益穩定的商鋪，
一直吸引著他們的投資目光。
再加上相關政策的調控越來越傾向商業地產，
投資商鋪再次受到市場追捧。
日前，我市針對商業地產出台了調控政策。
市政府網公布的《重慶市人民政府辦公廳關於促進全市商業商務房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱《意見》）指出，商改住后，水電氣按城鎮居民生活用水、用電、用氣價格標準執行。
支持開發企業在產權不變的前提下，採取多種經營方式，自持經營商業商務用房，自持期間未納入自有固定資產管理且未使用、未出租的，不徵收房產稅；開發企業經申請並依法獲得批准后將自持的商業商務用房改建成住房或居住公寓的，經水電氣主管部門批准后，其水電氣價格按房屋所在地城鎮居民生活用水、用電、用氣價格標準執行。
《意見》還鼓勵採取購買或租賃商業商務用房的方式，解決配建展覽館、圖書館、學校（幼稚園）、養老院等公共服務設施，或用於眾創空間、技術研發、諮詢服務等非生產類用房及機關、事業單位需要的工作用房。
記者注意到，對於《意見》中提到的，商改住后，水電氣按城鎮居民價格執行，備受外界關注。
周同在江北區大石壩開了一家社區兒童攝影工作室，因生意好，最近又打算開分店。這次，他準備自己買一套商鋪，最近都在關注商鋪的優惠活動。他說，一直想投資一套商鋪，特別是商改住政策出台後，最關心的水電氣價格有了詳細說明，其他的各項措施也很到位，發現合適的商鋪將會下叉。
像周同一樣，有投資商鋪打算的不在少數。陳先生就是在政策出台後，購買了一社區臨街商鋪。「現在社區配套在慢慢完善，一兩年後效果和收益才會體現出來。」
一名房產從業人士表示，俗話說「一鋪養三代」。從目前商鋪的投資者比例來看，個人及個體已成為商業地產的主要購買者。最近，商鋪受到追捧，政策在其中也起到了不可忽視的作用。
對於開發商來說，也不願錯過這個機會。即將迎來「金九銀十」的黃金期，一些開發商紛紛抓住時機，爭搶目標客戶。
記者了解到，我市不少大型開發商，都有下半年推商鋪的打算。融創打出了「打新鋪，來融創」的標語，旗下7盤聯動，三大項目首推。
首推商鋪主要集中在兩江新區、大渡口等成熟大社區區域。據介紹，融創在兩江新區國博城首推建面34—151平方米的商鋪；在大渡口春暉十里首推建面10—393平方米公園現鋪，建面每平方米單價從6915元起步；在渝南分流道的金色時代首推建面24—308平方米的社區商鋪，每平方米單價從8888元起步。
除了首推，城市核心地段的項目也在加推商鋪項目。據了解，解放碑融創白象街加推建面20—50平方米商鋪；江南新城融創歐麓花園城加推臨街商鋪，建面在38—210平方米；兩江新區康橋融府加推建面40—130平方米商鋪，二期精品面世，金開大道金開中心商鋪每平方米單價從9818元起步。
融創相關負責人表示，通過市場調查，在住宅市場火爆之後，近期投資商鋪也快速升溫，今年推出的商鋪每天的諮詢量和成交量與去年同期相比，都有明顯提高。
西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為，重慶之前出台了商改住的相關政策，這個政策實際上是對商業物業進行「開源節流」，一方面減少商業物業的新增供應，另一方面則鼓勵商業物業銷售。對市場的影響會在下半年的時候慢慢顯現。
重慶新中地產總經理何偉堅表示，「下半年將迎來商鋪投資的最佳時機。」重慶之前出台的商改住政策非常積極、正面，對重慶商業地產將有很大的幫助。再加上，在這個過程中，開發商配套相關去商業庫存的優惠政策，對投資者來說，下半年就是出手投資商鋪的好時機。
他還表示，在眾多利好政策加持下，重慶城市地位快速提升、對外吸引力增加，前來諮詢的外地客戶數量也將有所增長；長期來看，隨著重慶經濟的快速發展以及供應的逐步平穩，供大於求的趨勢有望改善，市場發展將日益穩健。
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