開盤售罄情況不斷 8月成交卻創下2017年最低

2017年8月，濟南市商品房共網簽9986套，比7月減少1208套，環比下降10.79%。其中住宅網簽5382套，比7月增加658套，環比增加13.92%，儲藏室（地下室）網簽2416套，比7月減少1131套，商業用房835套，車庫210套，辦公945套，其他110套，公寓11套，廠房59套。

與7月相比，總成交減少1208套，但住宅成交增加658套，扛起8月成交的主要增長點，廠房增加43套，環比增加268.75%，與濟南最近拆違拆臨及整治住宅底商餐館政策有一定關係，其餘物業類型全部下降。

與濟南樓市開盤火熱場面相反，2017年8月成交首次下降到10000以下，創下2017年以來的新低。 成交量受市場上房源銷售情況影響但是並不完全同步，其一是房子賣出去付首付走流程需要一定的時間，預計近期銷售房源會在以後的成交量中被緩慢釋放，其二為了控制市場過熱，並不排除人為控制網簽量的可能性。

總體上來說2017年8月總成交前半個月比較平穩，除去8月7日周日網簽低之外別的日成交均在300左右，從8月17日開始到月末，成交量忽高忽低波動較大，最大的網簽量為8月24日網簽580套，最小的網簽量在8月20日60套，高差達520套。與總成交稍顯差別，住宅成交總體並不平穩，只不過前半月波動幅度較下半月來說較小。

2017年8月份濟南市共成交9968套，其中住宅成交5382套，佔總成交的54%，儲藏室成交2416套，佔總成交的24%，商業用房成交835套，佔總成交的8%，辦公成交945套，佔總成交的10%。與7月份相比，住宅佔比增加12%，儲藏室佔比減少8%。

區域成交方面，歷城區依然領先，比第二的高新區多663套。近期濟南開盤項目多集中在東部，尤其是歷城區，9個項目開盤，佔比37%，其中多個項目多次加推，所推房源量也是幾個區中最高的。開盤多，房源多直接拉高了歷城區的成交套數。

8月份以來，濟南進入開盤高峰期，也宣告了濟南樓市正式從限購調整期中恢復正常狀態，出現多個樓盤多次加推的情況，開盤即售罄更是層出不窮。受濟南鼓勵落戶的政策影響，樓市即將進入新的「春天」。9月是傳統樓市旺季，8月份開盤不斷金九指日可待。