衡水市房地產市場釋放降溫信號

今年上半年，衡水市樓市經歷了一波火熱行情，不管是銷售量還是銷售價格都大幅提高，創下歷史新高。然而，入夏以來，樓市的溫度似乎並沒有跟得上酷熱的高溫，反倒呈現降溫的趨勢。

通過衡水市住建局官網了解到，今年六七月商品住房預售量都同比減少，尤其是進入7月份以來，預售許可證份數同比減少45.5%，預售套數同比減少23.8%，商品住房銷售量也有較大幅度下滑。「最近房子是不是不好賣了，總接到售樓處打來的銷售電話。」市民王先生向記者反映，近期有幾家樓盤的售樓員經常問他是否有買房的打算，而且個別樓盤還打出了低價處理的優惠政策。「我在今年4月份，樓市最火爆的時候已經買了一套房子，現在肯定沒有能力再買了，身邊的朋友同事也不像之前那樣，總把房子的事兒掛在嘴邊了。」採訪中，不少市民都表示，在衡水市樓市火熱的上半年已經「入市」，如今，已經變得淡定起來。市區永興路的多家中介人員表示，近兩個月二手房交易慘淡，成交量不及四五月份的一半。「原來一天之內20多個人打電話問一個房源，現在幾乎無人問津。」談及原因，一家中介負責人張女士表示，隨著房價的不斷攀升，二手房價格水漲船高，且沒有降價的趨勢，所以，就首付比例而言，許多購房者更青睞於購買首付較低的新房。

上半年衡水市房價飆升,多個樓盤的銷售價格從5000—7000元/m2的水平上漲到10000元/m2左右。那麼，房屋交易量下降是否對房價造成影響呢？就此，記者也進行了走訪：目前，房價最高的樓盤每平方米價格直逼13000元，十餘家樓盤均價已破萬，濱湖新區部分樓盤售價也達8000元/m2左右。採訪中，記者遇到了剛剛購買了新房的高女士，她以9000元/m2的價格購買了一套學府佳苑的毛坯房，在高女士看來，這樣的成交價格相對於周邊樓盤而言還是較低的。

此外，記者還發現，數月前一些門庭若市的樓盤如今竟是大門緊鎖。一名業內人士表示，目前部分樓盤處於封盤狀態，「金九銀十嘛，好多樓盤會在9、10月份才開盤，到時候房價可能還會有小幅度上漲。」

針對目前樓市現狀，記者諮詢了衡水市住建局相關負責人，分析了樓市趨穩的主要原因：一是由於現在房價漲到一個較高水平，超出本地相當一部分人承受能力，造成有價無市。二是近期房貸利率提高，購房者還款壓力加大，貸款購房後生活水平受到較大影響，從而加重了觀望情緒。三是市區部分樓盤剩餘房源有限，戶型種類較少，更有部分樓盤封盤停止銷售，導致目前市場房源較少。四是前期房地產市場需求得到一定程度的集中釋放，購買力有所透支，造成目前有效需求減少。