「共有產權房」什麼鬼？一張圖徹底看懂！

【易哥說】

近日又一枚炸雷在樓市爆響——「共有產權房」來了！《北京市共有產權住房管理暫行辦法》對外公開徵求意見，提出不少於30%房源將分配給「新北京人」。

所謂「共有產權住房」，簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產權，購房人在購買時就可以支付較少的房款，有利於中低收入家庭解決住房問題。

那麼，關於共有產權房，什麼人可以申請？可否轉讓or出租？對哪些房子有影響？一張圖，帶你看懂共有產權房那些事兒！

對市場上哪些房子有影響？

剛需型住房：價格會比較便宜

長期來看，100㎡以下的，或者90/70政策下的剛需型住房價格會受到共有產權房的影響，其價格會受到抑制，為剛需人群提供價格比較便宜的房子。

純商品住房：高端化趨勢繼續

」大戶型、高總價」面向終極改善人群的房子比較多，而面向初次改善置業需求的會比較少。加之，改善置業貸款門檻提高很多（一般都為二套房貸，首付80%），會導致這部分改善需求被抑制。

專家怎麼看？

北京市房協秘書長陳志：是同質同權的創新

「共有產權住房」對於完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義。兼顧了公平、特別突出以保障為主。

而且從使用人的角度上看，有同質同權的創新，房屋的質量、環境、以及將來物業費的繳納等，各個方面都透露出同質同權的意圖。

應該說這是一項質量相當不錯的政策，對於未來北京的房地產市場平穩健康發展，也將產生積極的影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：對市場有啟發性

類似住房的供應，對於後續全國房地產市場的發展有著積極啟發。從類似住房的探索來看，也會使得相應的土地供應結構有所轉變。相關房企在拿地方面，也需要看到此類政策帶來的新變化。

中原地產首席分析師張大偉：觀望情緒加強

今年上半年，北京自住房已經影響房價下調7%左右，在共有產權房政策的推動下，北京樓市觀望情緒會繼續加強，特別是大量共有產權房源供應后，可以預期北京房價的穩定。

鏈家研究院院長楊現領：2021年存量預計900萬套

目前北京的主要政策性住房為：經適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量，已銷售的部分還是按照原有政策）。2017-2021年預計將供應25萬套自住型商品房，這些部分都將按照共有產權住房的辦法執行，到2021年，北京的存量預計為900萬套，共有產權住房佔比為2.8%。

未來北京只有三類房子：商品住房、共有產權住房和租賃租房。租賃住房保障低端需求、共有產權住房保障中端需求、商品房保障高端需求，形成「低端有保障、中端有支撐、高端有市場」的住房體系。

這一政策通過「職住平衡」和「不轉讓無需補差價」的規定，鼓勵永久居住，有利於落實「房子是用來住的」。同時，解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利於刺激政府擴大和落實供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求。無疑，這一政策對於穩定房價預期將起到一定的積極作用。