重磅！樓市再傳大消息！上海正式宣布：「一價清」！

近日，繼廣州、佛山先後出台租賃新政后，上海又出台「一價清」政策。至此，炒房客、開發商這些人的後路或被斬斷。

上海住建委在其官方網站，公布一份與上海物價局聯合簽署，名為「關於加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知」的文件，對房地產銷售提出了如下要求：

1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用；

2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。

3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求「房地產開發企業重新申報備案」。如果備案后需要調價，也需要政府部門同意。

4、商品房、車位等附屬設施的銷售都採取「價格承諾制」，要在銷售現場明碼標價（包括價格，以及價格有效期）、公示價格承諾書。

5、違反規定的開發商，一經查實，暫停網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。

6、本通知自發布之日起執行。

這個措施的出台，可看出上海不滿足於「備案價降低」，但實際房價沒降低的現狀。主流媒體一直在報道房價下跌，但是老百姓不信，因為大家都知道雖然備案價降低了，但實際上開發商利用其他手段把房價又賺回去了。這種名義上的房價降低，顯然不能讓大家滿意。

上海此舉，就是要強行把房價真正摁下去。

任何措施和規定，不講違規怎麼處罰，都是假把式。顯然，這次增大了「違規「成本，尤其是構成犯罪的，移交司法機關處理這一句。真細究起來，構成犯罪也很容易，如收茶水費，就可牽涉到」商業賄賂「、」偷稅漏稅「等兩項罪名。

敢不敢出台「一價清」，已成為地方政府是不是真心調控房價的試金石。一價清，一言以蔽之，就是不能再玩備案價之外的其他花樣了，必須老老實實按照備案價賣。

2017大轉折：住房將重回「公有制」？

前兩天，萬科董事局主席郁亮在接受新華社採訪的時候打了個啞謎。他說，2017年對於房地產來說，意義堪比1998年。

1998年，樓市發生了什麼？這年是樓市走向市場化的分水嶺。此前，樓市基本上是「公有制」，政府、國有企業建房，職工以極低價格租住。市場化改革后，房子成為商品，開發商出現了。於是，「城鎮化+房地產+大基建」逐步成為經濟最重要的推動力量。

今天，這個模式有點玩不下去了。一是大多數中小城市，房屋已過剩，而人口增長緩慢；二是房價跑得遠比收入快，老百姓追不上；三是樓市積累了明顯的泡沫及民怨。

所以從去年起，國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，及醞釀建立「長效機制」。

雄安新區的出現，是第一個重磅炸彈。在雄安新區，商品房很有可能不出現，或被嚴格限制。

隨後，廈門開啟了限售的先例，二三十個城市跟進。在一些城市，甚至出現「追溯性限售」。

再往後，100%的自持項目在土地拍賣市場上出現，直到上海把轉讓的土地性質定位為「租賃住房」。

這些天，更具爆炸性的消息來了——國家圈定了廣州、深圳等12個城市，搞住房租賃試點。

即是說，國有企業、政府將強勢介入租賃行業、設立「住房租賃交易服務平台」。之前，這些領域是完全市場化的。

在上海、深圳這樣人口有顯著流入的大中城市，未來新增住房結構將發生重大轉折，「公有制」主導住房市場的局面，肯定會出現。所以可以說：住房正重返「公有制」。當然，「公有制主導」不意味著「公有制包辦」，市場化模式仍存在，這叫并行不悖。

在住房過剩的大多數中小城市，基本上還是市場主導；

在住房供不應求的大中城市，公有制將發揮主導作用。

其實，什麼「制」不重要，重要的是讓老百姓滿意，讓大家都有「獲得感」。

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本文編輯：姜美羊

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