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上半年,長沙二手房市場"逆襲"成交413.39萬平方米

今年上半年,長沙新房市場整體表現平淡,但過去幾年不溫不火的二手房市場卻在蟄伏后迎來小宇宙的爆發。來自0731地產研究院的數據顯示,今年1-6月長沙內五區二手房成交413.39萬平方米,同比增長了67.36%。

新房與二手房的成交差距不斷縮小

「二手房的成交遠遠落後於新房成交。」這是過去兩年長沙樓市的真實寫照。數據顯示,2016年上半年內五區一二級房地產市場住宅成交量對比值(註:新房成交量÷二手房成交量)為3.23,去年下半年這一對比值為2.85。通俗一點來說,去年上半年和去年下半年,長沙內五區新房的成交量分別是二手房成交量的3.23倍、2.85倍。

這一情況,在今年上半年發生了變化。0731地產研究院的數據顯示,今年1-6月,長沙內五區二手房成交413.39萬平方米,同比增長67.36%,環比增長14.25%;其中二手住宅成交387.39萬平方米,同比增長69.63%,環比增長18.4%。新房與二手房之間的成交差距不斷縮小,2017年上半年內五區一二級房地產市場住宅成交量對比值只有1.04,雙方的體量達到了「勢均力敵」,其中3月、5月、6月二手房的成交量更是超越了新房,這表明內五區的二手房市場越發趨於成熟。

「『3·18新政』對二手房沒有限購,這是拉動二手房交易量上升的一個重要原因。3月到5月,我們店的到訪量和成交量都是遠超平時的。」芙蓉路一家房產中介門店的負責人稱,直到「5·20新政」對樓市調控升級加碼,二手房市場才漸漸降溫。

二手房市場走勢會以平穩為主

「5·20新政」將二手房也納入了限購範疇,並且規定商品住宅必須拿到產權證滿2年以後才能交易。對二手房市場來說,會產生哪些影響?記者查閱安居客、鏈家等多個網站,走訪線下多個房產中介門店發現,在「5·20新政」以後,二手房市場整體呈現量跌價穩的趨勢。

北辰三角洲、萬博彙、鈺龍天下、五礦萬境水岸等一批學區資源較好、配套較為齊全的樓盤,二手房價格在片區內依然很堅挺。業內人士認為,今年上半年長沙新房供應偏緊,於是二手房也成為不少市民的不二之選。相對於在建的期房,二手房各方面的規劃、配套已經成型、成熟,這也是許多市民鍾情二手房的原因。

「新政不僅限制了一些購房者的資質,房源也需要拿證滿兩年才能進行交易,從房源和客源端兩個方面來進行限制,下半年的二手房市場相比上半年會淡一點。」長沙鏈家市場部負責人李超認為,對二手房的客觀需求仍然存在,客戶的整體心理預期也不會因為限購而有所下降,所以二手房價格走勢仍然會以平穩為主,不會出現太大波動。



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