房子用來住？小城市可以，大城市還不行！

本文系融360專欄作者「小白讀財經」原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融360官方立場，轉載請聯繫作者授權。

從去年開始，「房子是用來住的」的呼聲就非常高。讓房子回歸居住屬性似乎大部分人的心聲。

這一個樸素願景的核心：買得起房的「買房」是為了住，買不起房的可以租房子住，而且買房和租房的在享受公共服務方面沒有差距。

然而，願景雖好，但道路卻布滿荊棘。一方面，大城市房子數量遠不能滿足買房人的胃口，另一方面，房子在相當長的一段時間內仍然與公共服務直接關聯。更為重要的是這些公共服務的稀缺程度可能還高於房子，「不夠分」的局面還將持續。

譬如，高校還是喜歡扎堆在大城市。

1、北京高校總數：91所

2、廣州高校總數：82所

3、武漢高校總數：80所

……

有時候，能接受到更好的教育並不是因為考試「分數」高，而是所在城市的高校多。

在高校的分佈上，大城市多點，小城市少點。而在捷運建設上，小城市就沒什麼事了，大城市幾乎包攬了全部。

可能有人覺得不公平，但是捷運修建這件事上，經濟規律發揮了更大的效力。人口越密集的地方，越容易獲得捷運規劃線路。

小白舉例一：

1、5年前，同在一座城市的甲先生和乙先生買房都買了房子，都花了100萬。

2、今年新捷運線開通，A先生的房子距離捷運1公里，市價為300萬，B先生的房子距離捷運5公里，市價為220萬。

甲先生和乙先生的房子都沒有變，唯一的改變就是多了條捷運，只是他們兩家的距離不一樣而已。

可是，這樣的改變卻造成兩人獲益程度的巨大差別。

捷運作為公共交通設施的一種就造成大城市房市內部巨大的差距。若以整個大城市的公共服務與小城市做對比，經濟規律作用就更加明顯，城市間房市的差距就更大了。

大城市的房子似乎成了一個篩選工具！

現在，許多人一提房子，內心可能難掩厭惡情緒，覺得「以房分人」不甚合理。

實際上，上個世紀80年，聯考也是篩選工具，人們被生硬地劃分為考上大學的和沒有考上大學的。兩類人群后的人生軌跡可能都因此發生極大的改變。

國外，金錢成了更加重要的篩選工具，一大批私立中學的一年學費高達數萬英鎊，相當與普通上班族一年的收入。譬如，英國頂級私立中學，哈羅公學和伊頓公學，就讀的學生幾乎預定了英國劍橋大學和牛津大學的學位，外加未來幾十年的核心政商圈子。

當然咯，離開大城市，搬到「舒適」的小城市，房子回歸居住屬性已不成問題。

甚至有個笑話：一個大叔在三線城市XX樓盤買了3套房子，4年後，降價10萬都賣不出去。與此同時，隔壁新開盤的樓盤卻接待了新一批外地購房者，現場簽約率非常高。這些熱情洋溢的外地投資者，會不會是下個大叔呢？

也許中小城市的房子只剩居住屬性了。

較之中小城市」人少房多「的現象，大城市「人多房少」更為常見。與之同時出現的是商業、交通、教育、醫療等等公共資源在大城市的稀缺。

既然大城市出現了「稀缺」，那麼就得更加高效地利用資源。開始的時候，一塊地蓋5層的房子，接著蓋10層、20層、40層……。買房人也從拿出閑錢買房、到拿出所有積蓄，最後到貸款買房。

大家要注意哦！貸款買房這種購房方式大範圍啟動后，房子就不只有居住屬性了，金融屬性佔比越發高企，其他屬性也會發現變化。

小白舉例二：

1、A先生和B先生都有100萬積蓄。X市100平方米的房子市價330萬。

2、A先生覺得330萬房子價格太高，超過自己的承受能力，沒有買房。

3、B先生覺得300萬房子價格雖高，但未來還有上漲空間，同時考慮到孩子上學、交通便利性、周邊醫院配套等等，於是首付99萬，貸款買房。

一套房子就這麼將鋼筋水泥、教育、交通、醫療、銀行貸款、房價漲跌串聯起來了。房子成了經濟關係和社會關係的節點。

這種情況有點像戀愛與結婚的關係。兩個有感覺了，戀愛可以進行。當考慮到結婚的時候，雙方的家庭、教育背景、收入狀況……，各種因素都納入了考評範圍。

大家的痛苦在於決定結不結婚這件一事需要考慮的因素太多了。房子與之類似，從單一的居住屬性延伸到金融屬性，接著延伸到N種屬性。

買不買房和結不結婚一樣，思考的維度太多，大腦不夠用。

當然咯，結婚要以感情為基礎，房子以居住為基礎。只不過，回歸居住這種「好事，小城市可以，大城市還不行。

（ID：veekn365）

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