博鰲特稿 | 華髮股份大灣區機遇

置頂：點擊上方藍字「觀點」，歡迎關注並置頂，即可快速獲取房地產新鮮深度資訊。

早在四年前，華髮股份已著手提前布局，新增土地儲備基本位於珠海大區、上海、武漢、廣州等重點區域。

編者按：8月7-10日，博鰲房地產論壇將連續第十七次在海南舉辦。十七年來，幾乎所有房地產英雄人物及標杆企業，都參與了這個全行業年度盛會。

「跨越與去地產化浪潮」主題下，在激烈的論劍中思辨，在專業的交流中融合，2017博鰲房地產論壇海納百川，為房地產注入新的生命力。

不斷探索、不斷創新，觀點地產新媒體特別推出「2017博鰲特稿」系列報道。

觀點地產網 2017年是房地產行業挑戰與機遇並存、困難與希望同在的一年，面對複雜多變的宏觀環境和市場行情，一直追求穩健發展的華髮股份仍取得較大幅度增長。

據觀點指數統計，今年上半年華髮股份共計實現銷售金額160億元，行業地位得到顯著提升，還通過積極開拓選定的戰略重心區域，實現了包括佛山、上海、珠海、南京等區域布局的進一步擴張。

隨著粵港澳大灣區列入國家戰略，華髮股份也成為珠海區域最受益標的之一。

據悉，華髮股份始終受益於母公司華髮集團在橫琴十字門商務區一級開發帶來的資源優勢，土地儲備近半位於大灣區。加之港珠澳大橋通車利好，外界普遍預期該公司將迎來業績爆發時期。

早在四年前，華髮股份已著手提前布局，新增土地儲備基本位於珠海大區、上海、武漢、廣州等重點區域。2015年以來，該公司配合行業上行周期，優先開發在重點區域獲取的土地，使得銷售持續受益於區域高房價帶來的拉升作用。

2016年，華髮股份實現銷售金額357.25億元，同比增長168.61%，高於年初制定的300億元銷售目標。其中，珠海區域實現銷售金額233.53億元，上海區域實現66.44億元，廣州區域實現36.48億元。

華髮股份曾於3月份明確表示，2017年公司致力於提高銷售業績、增加土地儲備、推動戰略轉型三個工作重點。對於產品銷售，公司將採取多種有效營銷方式，加強銷售工作，提高經營性現金流比重等。

在「以珠海為戰略大本營，上海、武漢、廣州等一二線核心城市重點」的戰略思想的推進下，華髮股份在土地市場層面也有所提速。截至去年底，公司土地儲備約805.2萬平方米，在建項目面積567.3萬平方米，滿足未來5年以上開發銷售。

自今年第二季度以來，華髮突然在土地市場發力，先後在佛山、上海、珠海、南京獲得7宗商住地，拿地總額約131.55億元。其中7月7日，以72億元最高限價競得南京燕子磯G29號地塊，樓麵價1.3萬元/平方米，溢價率53%，配建保障房面積2.52萬平方米。

華髮股份還表示，計劃探索產業小鎮等新模式，積極尋求項目合作、資產併購等多種投拓途徑，並積極拓展境外房地產業務。

作為珠海區域的龍頭地產公司，華髮股份顯著受益於城市的建設升級。中投證券曾指出，華髮股份土地儲備約805萬平方米位於大灣區，或將迎來土地價值重估的機遇。

實際上，華髮股份在珠海尤其是橫琴區域擁有獨特資源優勢，使其在大灣區的發展變得極富想象力。據了解，該公司大股東華髮集團主要負責珠海十字門中央商務區規劃設計、土地一級開發及重點項目開發建設，涉及佔地面積5.77萬平方米，規劃建築面積達1100萬平方米，投資總額則超過千億元。

與此同時，大灣區正在推進的一項重要工程，與包括華髮股份在內的基礎建設公司聯繫更加緊密。

據7月7日消息，港珠澳大橋主體工程歷經8年正式實現全線貫通，全場55公里，創下世界上最長跨海大橋新紀錄。這也意味著，包括珠海相關區域建設速度有望加快，助力這座城市在大灣區發展中佔據重要位置。

基於大本營珠海所面臨的種種機遇，華髮股份計劃繼續加大投拓力度，珠海區域在確保搶佔先機、儲備資源基礎上，積極推進城市更新項目落地實施。

另據披露，華髮股份今年還計劃在珠海區域尋求新的業務方向，包括商業地產方面優化業務模式和產品組合，推動華髮商都、華髮新天地、華商百貨等自營業務提升運營效率，打造華髮優+生活APP，提升產品附加值等。