最高上浮10%！深圳首套房貸折扣全面收緊（附最新利率表）

  首套房貸利率逐步收緊

  上周有業內人士發布消息稱，深圳招行將於8月14日執行首套房貸上浮5%的利率標準，部分銀行已停止進件。樂居隨即致電招行福田區一名個貸經理，該名個貸經理表示該消息確切，從8月14日起，根據總行政策，招行分行各網點開始執行首套房貸基準利率上調5%的標準，由原來的4.9%提升至5.145%，二套房執行基準利率上浮10%的標準不變，目前審批時間根據客戶的徵信、還款能力等複雜程度來定，大約在兩周以內，待最後尾款放完，整個流程約需一個月的時間，額度緊張。

  樂居隨後諮詢了農行、中行、工行以及建行四大國有行深圳分行部分網點，工商銀行紅圍支行溫姓個貸經理表示，按正常流程走，從申請到放款最少一個月。農業銀行光明支行林姓個貸經理提道，14日當天已放款6筆，本行房貸額度暫時還較為充足，全程走完大概需要25天-30天左右，但未來是否能放款還需等通知。中行蛇口分行熊姓個貸經理表示整個中行目前額度都非常緊張，一手部分樓盤房貸利率目前已上浮10%，二手房首套依然執行4.9%的基準利率，審批一般5個工作日能完成，但是具體放款時間卻無法保證，過往甚至有二手房個貸客戶等待時間超過90個自然日。

  從目前了解的情況來看，深圳地區僅郵儲銀行依然有9.5折、農村商業銀行9.8折的首套房貸利率優惠之外，其他銀行均執行基準利率或上浮基準利率的5%-10%，其中，民生銀行、興業銀行首套房貸利率上調了10%，中信銀行和浦發銀行兩家已停止放貸。

  基準利率上調5%，300萬貸款30年每月多還450元

  自2017年年初開始，深圳各大銀行房貸利率優惠基本維持在9折左右，4月，招行率先將9折提高至95折，隨後各大銀行逐漸縮減首套房貸利率折扣，5月23日，建行隨即宣布取消利率折扣，最低執行95折，其他銀行相繼跟進，繼7月11日之後，95折逐漸成為深圳主流房貸利率折扣，而進入8月份，各大銀行首套房貸幾乎全部執行基準利率，部分銀行更是上調了5%-10%的基準利率。

  為了抑制房地產行業的投資過熱，目前全國的金融行業都處在監管從嚴的階段。據融360發布的最新房貸報告顯示，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%。而據統計，深圳上半年住戶部門中長期貸款增加1020.24億元，占上半年人民幣貸款增量的比例為30.8%，這一比例較去年全年的52.6%的比例降幅明顯。8月11日晚間，與深圳相鄰的廣州建行、中行、農行、交行等多家國有大行宣布首套房貸利率由基準上調至基準上浮5%，同時，農行和建行的二套房貸利率也上浮了15%。而北京比6月初房貸利率上浮10%更進一步，目前已有兩家銀行網點將首套住房按揭貸款利率上調至基準利率的1.15倍，即上調15%。

  以在深圳購買一套總價500萬元的房子為例，貸款300萬，基準利率4.9%，30年償還期、等額本息還款的方式，根據測算，每月還款為15921元，總支付利息為273.18萬元。以基準利率上浮5%，即5.145%之後計算，每月月供為16371元，總支付利息為289.38萬元，每月月供將比執行基準利率時增加450元，總支付利息增加16.2萬元。

  利率變動頻繁，剛需稱利率上調壓力大

  對於剛需購房者來說，房貸取消優惠利率，持續上漲將會增大購房壓力，28歲的小林目前正意向購入龍華一套58平米的剛需小兩房，總價約為350萬。小林談道，自己看房許久，在深圳買房湊個首付都相當不容易，首付當中一部分錢都是向親朋好友借的，所以會在月供的過程中一起償付，現在房貸利率變動頻繁，意味著每個月都要還款更多的錢，總利息增加，月供經濟壓力和心理壓力都加大了。

  易居研究院研究總監嚴躍進認為，總體上看，當前購房市場的信貸政策收緊是大概率，下半年一段時間將進入國家金融管控期，類似廣州收緊的動作，也可能是一個信號，進而會對珠三角各大城市形成一定的影響，即基準利率基礎上上浮利率的可能性是比較大的，但銀行系統為此專門出台新的政策，預計還是不會太大，換句話說，類似調整會基於具體銀行自身的業務而展開。

  附深圳商業銀行房貸利率情況（更新至8月14日）

  Selene | 作者