北京凱諾拆遷律師：買賣未辦證拆遷房時怎樣防範風險?

購買尚未取得產權證的拆遷安置房有可能遇到哪些法律風險？尚未辦證的拆遷安置房能否上市交易？若想購買，應做好哪些防範措施，以最大限度避免風險？

一、購房者可以要求賣方將拆遷安置補償協議等與拆遷相關的材料原件寄放在買方處，避免賣方「一房多賣」。購房者還應認真審查拆遷補償安置協議，明確被拆遷人對被拆遷房屋享有清晰完整的產權。若被拆遷房屋為共有房產，還應當徵得其他共有人的書面同意。

二、在安置房買賣合同中約定較高的違約金，或要求賣方提供必要的擔保，明確房屋漲價損失的計算方式，以免賣方在將來房價上漲時反悔違約。

三、在安置房買賣合同中約定賣方辦理安置房產權證及過戶手續的時間，以免賣方故意拖延時間。

四、在安置房買賣合同中對合同生效後到房屋過戶前，可能出現的不確定因素作出明確約定。

五、買賣雙方還可以共同到公證機關對安置房買賣合同辦理公證手續。