租售並舉對於未來房價走向有何影響？

現階段，面對堅挺的高房價，對於剛需來說，除了在觀望中掙扎，似乎並沒有其他更好地選擇。而關於房價漲跌的爭論也是此起彼伏，但是無論未來房價何去何從，都已經深刻影響到了買房者的生活。

近日，天津市發布了《關於培育和發展住房租賃市場的實施意見》，筆者從中讀出最重要的一個信號就是：轉變。開發商轉變傳統銷售模式，買房者轉變傳統居住思想，租售並舉的體制已經漸漸被推至聚光燈下。

【現狀】目前，租賃市場的現狀如何呢？

目前，四個字概括的租賃市場：比較落後。從總體來看，是體制方面的諸多不完善；從局部來看，涉及的原因也是多種多樣的。

第一，買房者自身傳統「買房安家」思想的禁錮，對租房並不是看好，甚至根本沒有靠租房生活一輩子的打算。第二，樓市當中缺少專門進行房屋租賃運營的企業，沒有形成市場規模。第三，房產中介無序運作，缺少全面監督管理，一直是樓市租賃市場的硬傷。

【產生】租售並舉如何一步步走進大眾視野？

必須承認的是，租售並舉的體制已經成為樓市新動向和新趨勢。筆者認為主要源於兩個方面：第一，市場環境。樓市調控可以短時間內抑制過高的房價，但是按照以往的效果來看，報復性反彈的可能性較大。第二，政策支持。租售並舉的體制是房地產長效機制的重要組成部分。

2015年1月，住建部印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》。

2015年12月，中央經濟工作會議提出要建立租售並舉的住房制度。

2016年5月，住建部再次鼓勵個人出租自有住房，並允許住房改造后按間出租。

2017年5月，住建部發布了《住房租賃與銷售管理條例（意見稿）》公開向社會徵求意見。這是第一部關於住房租賃與銷售的法律規定。

之後，成都、天津等地都出台了關於建立租售並舉體制的舉措。萬科董事長郁亮也曾表示，租售並舉一定是未來趨勢。而且萬科今年要開2.5萬間長租公寓，成為第一大集中式長租公寓服務商。

面臨史上最嚴樓市調控，隨著「競地價、限房價」等諸多措施出現，開發商支持地塊比例也是越來越高。北京、南京、杭州、佛山等地均出現了開發商支持地塊用於出租的現象。萬科更是在佛山拿地一宗土地，100%支持70年。

開發商自持土地用於租賃住房建設，第一，為買房者提供了更多居住的選擇，真正實現住有所居；第二，抑制了被層出不窮的地王推高的房價和過熱的樓市；第三，為租賃市場的發展成熟提供了必要的「房源」和專業的運營方。

租售並舉的體制，從長遠來看，讓房子從一種投資性商品逐漸回歸正常的居住屬性。而且，未來隨著人口大量湧入一二線城市，長期租房必定是一個趨勢。需求一旦改變，房價自然會趨於穩定，買房者也少了些提心弔膽。