全國33個省市均來深圳買房，你知道哪裡的購房者最壕？

深圳是典型的新興移民城市，人口倒掛情況嚴重，城市在經濟、環境、包容性等各方面的吸引力，以及房屋在升值上的優秀表現，使得全國人民紛紛南下深圳掘金。

市規土委統計數據顯示，2017年上半年深圳共批售41個項目，總套數為2.1萬套；新房網簽10502套，成交面積共計105.32萬平。

那麼，哪個省的人民為深圳樓市貢獻的力量最大？這份數據地圖為你解密。

01

全國人民來掘金，深戶僅佔13.1%

△購房者地域分布圖

東至上海，西抵新疆，北達黑龍江，南臨港澳台，深圳的購房者來自全國33個省、市、自治區，覆蓋除西藏外的全國所有區域。

△深圳購房「壕」戶籍排行榜

廣東籍（含深圳）的購房者以33.6%的絕對優勢拔得頭籌，近7成房產為非廣東籍的客戶購得。其中，湖南、湖北分列二、三位，合計貢獻17.4%，第四名是老牌買手香港，佔得7.7%。比較突出的還有江西、四川這些南部內陸省份，而北部也有河南、黑龍江佔得一席之地。

廣東省內、兩湖、及其它南部偏內陸的區域向來是深圳市場的置業主力。觀察歷史數據可知，廣東籍（不含深圳）和深圳籍的置業者佔比相對歷史同期均有一定提高，可見深圳樓市對周邊區域吸引力的增強，可謂天下熙熙，皆為利來。

02

90平以下為首選，本地壕最愛大戶型

△不同籍貫購房者所購物業的面積情況分布圖

整體來看，廣東省（除深圳）、兩湖、江西、河南等地的客戶更傾向於購置60平以下的物業；而深圳本地和港澳台客戶對大戶型的需求高，在144平以上物業的購置中表現突出。

偏好面積在90平以下小戶型物業的客戶在各個籍貫組均占絕大多數，比重普遍在7成左右，最高的是江西組，佔比79.5%。

細分下來，河南、湖南和江西籍客戶購買60平以下物業的比例最高，分別為41.3%、38.5%、38.4%，佔比高於均值，而深圳籍客戶選擇該類物業的比例低，為28.8%。偏愛60-90平這一面積段物業的當屬四川和江西籍客戶，44.8%、41.1%的比重較36.1%的均值明顯要高。

在90-144平這一家庭型需求上，兩湖客戶的選擇佔比領先，深圳以20.7%居於第三，一定程度體現了深圳對臨近省市的吸引力在強化，越來越多來自周邊省份的群體拖家帶口、定居在此。

選擇物業面積在144平以上物業的客戶以深圳佔比最高，為15.2%，其次為港澳台的11.9%，高於全國10.5%的平均水平。可見在深購房較早的群體，已擁有更高的需求和更強的購買力。

03

6萬以下是主流，10萬+深圳客佔比最高

△不同籍貫客戶所購物業的單價情況分布圖

單價高企，選擇購買單價在6萬元/平以下物業的，在各籍貫的客戶群體中均是主流，在5至7成左右，其中深圳、四川最低，河南、港澳台最高。廣東省之外，偏愛購買單價6萬元/平以下房源客戶的籍貫Top3為河南、港澳台、湖南，分別占各自總體的69.8%、68.6%、和63.1%。

其中廣東省（除深圳）的客戶群體購買4萬元/平以下物業的占比明顯高於其它籍貫組，一定程度體現了廣東籍購房者對配套或樓齡的要求相對低，並有向關外地區流動的趨勢。而從基數和比重看，港澳台客戶在4-6萬元/平這一組的表現突出，得益於香港客戶對羅湖黃貝、蓮塘、火車站，和福田口岸等地二手樓的青睞，關口物業受到歡迎。

中高端物業的主要購買力是省內和臨近省份，深圳本地客戶在購房早、財富累積快的優勢下，選擇6-8萬元/平單價類物業的比例最高，為28.8%。另外，兩湖、江西等地在單價選擇上也有一定餘裕。

廣東、四川、江浙、福建等籍貫的置業客，購買力整體而言較為強勁，選擇單價8萬元/平以上物業的，占各自總體的比例都超過20%。綜合數量和比重來看，廣東（深圳外）客戶群體在購買8-10萬元/平的物業上最為搶眼，湖北、江西籍客戶也有不俗表現。

而購買10萬/平以上單價類型物業的客戶主要來自廣東和香港，又以深圳本地客喜好該類物業的比重最高，為9.8%，其次是港澳台的9.3%。

04

本地壕購買千萬豪宅毫不手軟

△不同籍貫購房者所購物業的總價情況分布圖

統計結果顯示，選擇總價在500萬以下的物業的比重在各個籍貫組別里均佔據絕對優勢，在5成至7成左右，最高為河南的71.4%，最低為深圳的52.2%，其中購入300萬以下物業的深圳籍客戶佔比為25%，相對其它地區也明顯要低。

深圳本地客戶購買力強，對戶型、配套等需求高，不僅體現在選擇500萬以下物業的佔比最低，且購入物業總價在1000萬以上的比例高達17.4%，顯著高過13%的均值。這一表現吻合深圳客戶對不同類型物業面積、單價的偏好結果，其中購買總價在1000萬-2000萬的佔比為13.0%，大於其他地區的比重。

四川籍的客戶在高端物業上的表現也比較突出，有13.8%的所購物業之總價超過1000萬。另外，在其它區域里細分來看，因浙江、福建等地客戶購置高價物業的比例偏高，從而也提升了其它區域客戶購買千萬級物業的比例，這些地區的「壕」不是傳說。

從歷史同期數據看，廣東省內、港澳台、兩湖、和四川是高價物業的主要購買者，其中兩湖因客戶群體大之緣故佔比相對偏低，而港澳台、四川、浙江等地構成比例顯得突出，在2000萬以上的「頂豪」物業購置上更有優異表現。

低價位方面，廣東省內（除深圳）、湖南、江西和河南籍的客戶更能接受總價在500萬以下的物業，比例在65%至70%之間，前三依次為河南的71.4%、廣東省的69.1%、和湖南的67.7%。其中，購買總價在300萬以下的客戶籍貫占各自總體的比例，從高到低高過全國平均水平的主要有河南、湖南、四川和廣東（除深圳），依次為39.7%、36.9%、34.5%和34.0%。

中等購買力以深圳本地和湖北最為突出，選擇500-1000萬物業的比例明顯領先於其它地區。

05

女性撐起半邊天，男性更愛中高端物業

一直以來，女性撐起了深圳樓市的半邊天。

△不同性別購房者所購物業的面積情況分布圖

整體來看，因購買力因素影響，男女客戶均偏愛小於90平的物業，男性中有66.4%選擇此類物業，而女性客戶為71.7%。

細分下來，這個差異主要體現在不同性別客戶在購置60平以下物業上的表現不同，有35.8%的女性偏好面積此類物業，明顯高過男性的29.4%。相應的，對於面積在90-144平之間物業的購置需求，男性23.2%的比例則高於女性的17.9%。

這一數據也進一步說明了男性、女性在不同年齡段中的表現之對比。在31-35歲的年齡段，男性購房者的比重明顯高過女性，41-45歲也具有一定優勢，可以推斷成家立業和添丁改善是男性置業的重點；而女性更注重購房「上岸」，在25歲以下佔比略高過男性。

△不同性別購房者所購物業的單價情況分布圖

數據顯示明顯，女性需求向兩端擠壓。一方面，女性務實，偏好低單價物業的比重相對男性高，有六成以上的女性選擇單價在6萬元/平以下的物業，其中有23.6%所購物業的單價在4萬元/平以下，相較男性在同類型物業中15.8%的佔比明顯高。而在4-6萬元/平這一中端偏低類型物業的購入上，男女性表現基本平等。

另一方面，女性也並不懼高單價物業，對於單價在8萬元/平以上的產品，選擇的女性客戶占對應整體的比例要大於男性的同類數據。不過，在「10萬元+」級別的頂級產品中，男性以小幅優勢領先。

整體而言，女性選擇不同類型總價物業的傾向呈完美的金字塔模式，而男性在不同區間的佔比相差相對小。

△不同性別客戶所購物業的總價情況分布圖

與不同性別在不同類型單價物業的表現類似，男女客戶所購物業總價在500萬元以下的佔比均最高，但該佔比在女性購房人群中的比例高於男性。女性購買中低價位物業的較多，300萬元以下的物業佔比最高為34.4%，而300萬-500萬元的佔比為29.6%。

而在中價位需求方面，男性有一定優勢，選擇300萬-500萬的物業最高為32.4%，另有25.3%的購入500萬-1000萬之間的物業，相對女性在同價位物業的佔比分別領先2.8、1.6個百分點。

另外，不同性別在購買不同類型單價物業、和不同類型總價物業上比較明顯的差異在於，不同於女性在高單價物業購入上的領先地位，男性購買高總價物業的比例相對女性有小幅優勢，13.9%所購物業的總價在1000萬以上，而女性中，這一比例為12.3%。

從購入物業的情況具體分析，這一差異源於男性的高端購買力略有領先，對於高價物業的接受度更高，而女性更傾向於選擇總價低、地段好的物業；另外，單價高但面積小、家庭二套、學區房之類的需求拉低了女性購買高總價物業的比例，而男性選擇大戶型、豪宅的傾向更為明顯。

06

距離不是問題，湛江人也赴深買房

粵港澳大灣區建設全力推進中，那麼深圳對於廣東省內及港澳的吸引力如何？

△購房者地域分布圖（粵港澳大灣區）

粵港澳境內以深港為主力支撐需求，有31.6%的購房者為深圳籍，其次是香港的18.6%，大幅領先於其它地區。深圳以外，省內的Top3為湛江、汕頭、和汕尾，佔比分別為7.4%、5.7%、和5.7%。

有意思的是，樣本數據中在深置業行為對於省內的吸引力隨距離而呈一定程度的遞增現象，對小珠三角區域、尤其是臨深一級輻射區東莞的吸引力，會低於經濟發展相對落後的粵東、粵西地區。這與東莞、珠海等地本土產業、經濟、樓市相對發達，應是不無關係的。

整體而言，在潮汕兩地的帶動下，深圳對粵東的聚集影響力大於粵西區域。配合「東進戰略」，從龍崗、坪山，從羅湖、鹽田，到推進惠州、汕尾等地的發展，是省府對深圳寄予的高度期望。不僅將資本、人口吸引到深圳，更能將深圳的經濟能量、人口壓力向外擴散，使整個區域互惠互利，從而擁有更高的集團競爭力，是未來的發展方向。