鳳凰早班車|多地租賃試點方案相繼出台

一、政策

租賃試點方案相繼出台 房地產市場「輕租重售」正在改變

據住建部統計，目前約有1．6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%，其中以新就業大學生和外來務工人員為主。在高房價時代，與新市民旺盛的住房租賃需求相比，大中城市租賃市場存在房源總量嚴重不足、租價高、供應結構不合理、租住環境一般等問題。

從租住費用看，上海易居研究院發布的《全國50城房租收入比研究》報告顯示，北上廣租房族的人均房租支出已超2000元。6月數據顯示，廈門、杭州、合肥等34個城市租房收入比已在25%至45%之間，北京、深圳、上海等城市則超過45%，這意味著一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。

從供應結構看，上海公寓企業聯盟研究數據顯示，目前出租房約有1億套，其中超過90%為個人出租，品牌公寓企業佔有率低於2%，而發達國家租賃市場的規模化比例是20%-30%。清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，發展租賃市場就是要改變租賃市場的供應結構，不斷增加租賃市場的有效供給，才能穩定租金。

二、房企

潘石屹回應「跑路」傳言：我是人大代表 能往哪裡跑

OHO3Q新征程廣州·媒體見面會20日在廣州舉行，SOHO董事長潘石屹在約一小時的時間裡回答了眾多媒體記者的提問，涉及房地產市場方向、SOHO輕資產戰略、共享辦公模式、SOHO3Q在廣深的落地等。

近期房地產市場最大的新聞之一，要數王健林將萬達集團部分酒店和文化旅遊項目以600多億元出售給了融創；與此同時，潘石屹也在「賣賣賣」， SOHO旗下光華路SOHO和凌空SOHO紛紛被賣出，潘石屹先後將300多億資金收入囊中。一時間，「王健林、潘石屹接連甩賣資產，房地產市場要變天」的傳聞充斥網路。

潘石屹在20日的發布會中對此作出回應，潘石屹表示：「 最近，關於我們負面新聞比較多，說我們跟王健林、李嘉誠一樣把資產都拋了、我們要跑了。請問我們往哪裡跑？我的護照還是中華人民共和國護照，我還是北京市人大代表，我能往哪裡跑？」

三、評論

人民日報：北京樓市調控絕非控房價那麼簡單

周四，北京公布租賃市場發展新政並公開徵求意見。其中，給承租人的賦權是最大亮點，救助機制也是全國首創。

北京的樓市調控，絕非「房價環比不增長」、然後進行行政性控制房價那麼簡單。住建部此前曾表示，北京調控經驗值得全國學習……

北京「租賃新政」的正確打開方式

在北京這份4300多字的文件中，租賃制度設計內容覆蓋建設、供給、經營、雙方權益、救助機制等環節，內容詳實、細緻全面，這種覆蓋程度在全國同類制度中可謂首屈一指。

與其他省市租賃政策相比，北京的新政在細節上更加強調可執行性。如建立住房租賃公益律師隊伍，為住房租賃當事人提供法律援助服務，這種救助機制也是全國首創。

其他制度創新看點也不少，包括在政府統一監管下的多平台運作，打破了單一企業壟斷，有利於租賃市場的發展和培育；給承租人賦予更多權益，使京籍無房家庭落戶、子女上學更有保障；加大金融支持，鼓勵通過債券、資產證券化等多種工具解決租賃企業經營難題；兼顧職住平衡，引導梯次消費，從本質上落實「房子是用來住的」定位。

四、市場

70大中城市房價漲幅連續10個月收窄 樓市趨穩明顯

在近半年的新政嚴控、約談等多項措施后，樓市趨穩明顯。日前，國家統計局發布7月70大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，15個熱點城市新建商品住宅價格同比漲幅降至10個月以來最低，繼續全部回落。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7個和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。

其中， 15個一線和熱點二線城市房地產市場總體穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8個至4.9個百分點之間。從環比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。