泉州某樓盤交房時間一拖再拖 數百業主欲起訴索賠

東方麗景小區1號樓(左一)已交付使用，2、3號樓至今未交付業主。

近日，南安市民陳先生等人撥打本報新聞熱線反映，稱他們分別在2015年和2016年購買了南安東方麗景小區的商品房，合同約定2016年6月30日前交房。時至今日，房子建好了，開發商卻遲遲未做好掃尾工程，交房日期一拖再拖。

「現在買個房子不容易，開發商遲遲沒交房，我老家房子都拆了，現在只能租房住。」一名業主表示，很多業主對開發商意見很大。

昨日上午，記者來到位於柳城街道柳東社區的東方麗景小區，小區共有3幢樓房。靠馬路邊的樓房已經建好並有人入住；後排2、3號樓仍未完工，現場施工的工人寥寥無幾。

「地下停車場還沒鋪水泥，一樓地磚也沒鋪設，水電未安裝，這些可能要過幾個月才能完成。」一名工人告訴記者。

「1號樓屬於一期工程，2、3號樓屬於二期工程。」業主陳先生告訴記者，1號樓在幾年前就交房了，但二期工程遲遲未收尾，300多戶業主無法入住。

陳先生介紹，2015年7月，他買了小區2號樓的一套商品房，面積90多平方米。按照雙方簽訂的《商品房購買合同》約定，開發商應於2016年6月30日之前交付使用。如今交房時間已經過去一年，開發商卻一直沒有通知入住。

一名業主告訴記者，為了讓大家儘快簽訂購房合同，小區銷售人員向業主表態會短時間內交房。「有的業主在2014年買房，合同約定2015年10月交房，然而現在已經延期快2年了。」

陳先生告訴記者，當初買房時，二期工程已經基本完工，工人正在貼外牆磚。因工作地點靠近東方麗景小區，他經過時偶爾會看下進度，去年年中以來，他發現房子建設進度嚴重放緩，經常看不到幾個工人，「可以說二期工程停工近一年了」。

放心不下的陳先生在去年年底諮詢了售樓中心客戶經理，對方答覆稱「因為年底工人回家過春節才會停工，大概在2017年6月就能交房了」。

「我們大部分都是按揭貸款買房，房子能停工，還貸款不能停啊。」業主們很無奈。

按捺不住的業主們多次聯繫開發商負責人商談。「每次對方都說快交房了，或是下個月就可以交房了。」陳先生說，業主們希望早點搬進新房，每次都選擇了相信，結果卻屢次讓人失望。

記者在業主陳先生的購房合同上看到，東方麗景小區的建設方為福建省華旭投資發展有限公司，法定代表人為黃文旭。

「房子基本結構完工了，但水、電、配電室等配套設施還沒弄好，即使現在搬進去也住不了。」有業主估算了下，這些掃尾工程得花費近千萬元。

「現在，開發商又變著花樣推諉了。」陳先生說，他們當初一直聯繫黃文旭，但如今黃文旭反口稱自己「是挂名的」，真正的負責人是一個叫黃炳福的人，並給了聯繫電話。「我們打過去，對方說他在美國，沒空。」

到底誰才是負責人?業主們搞不清楚，「我們懷疑就是同一個人，他們是在忽悠我們」。

據業主介紹，目前他們已組建微信群，隨時交流最新進展情況，並將聯合聘請律師，向法院遞交訴狀，起訴開發商，追討逾期交房的違約金。

昨日，記者來到南安市住建局房管科，反映小區業主的情況。該部門負責人表示，具體問題應向開發商詢問。

根據業主提供的電話，記者聯繫了黃炳福。「之所以會延期交房，是因為配電室原來設計在地下室，但建好之後評估不過關，要重新報批，改到地面上。目前方案已經通過，近期就可以開始動工。」他告訴記者，針對業主反映的水電等問題，目前已經解決，將力爭今年8月底完成交房。

記者調查了解到，近年來，商品房銷量不佳的情況下，由於施工進度延緩和資金壓力等諸多問題導致的「開發商延期交房」現象逐漸增多。延期交房牽扯到違約金賠付，現實中索賠往往很難成功，更讓不少購房者鬧心。

對此，福建(南安)求達律師事務所律師蘇志聰表示，《商品房買賣合同》一般會對延期交房處理作出約定。因此，購房者簽訂合同時，要注意查看關於交付條件、交房時間、產權辦理、違約責任等條款。在合同簽訂之後應不定時翻閱條款，看合同是否按約履行，以便及時行使權力。

「遇到開發商延期交房，業主可與開發商協調解決。如果無法協商，可以根據合同約定向法院起訴，維護自己的合法權益。」蘇志聰表示。