今天南京又一新盤曝光，精裝房放風價3.3萬-3.5萬元/㎡

今天，我到鼓樓濱江實地踩盤，調研了板塊內的幾家主力樓盤，打探到重要情報：

1、鼓樓濱江純新盤證大閱公館即將首次開盤，推65年產權公寓，精裝放風價3.3-3.5萬元/㎡；

2、未來鼓樓濱江將進入豪宅時代，200萬以內房源即將絕跡。

今天我實地探訪鼓樓濱江的純新盤——證大閱公館，與售樓員交流，打探到很多資訊，同買房人分享。

（沙盤實拍）

1、證大閱公館在哪？

證大閱公館位於鼓樓區建寧路與熱河路交匯處。據悉，整個小區規劃3棟65年產權公寓、1棟40年產權商辦，及部分底商。

（效果圖）

2、周邊有什麼配套？

交通：證大閱公館靠近5號線站方家營站、9號線站大橋南路站，目前這兩條捷運都在建，預計將於2021年建成通車。此外，項目周邊還有長江大橋、城西幹道、揚子江隧道等城市幹道。

商業：與大觀天地一街之隔，項目左側地塊後期將打造一個40萬方商業體，由證大持有。

景觀：周邊靠近閱江樓、小桃園、濱江風光帶。

教育：據置業顧問介紹，項目旁邊的證大大拇指廣場已經確定天妃宮國小，十二中國中部的學區，證大閱公館預計也將享有同樣的學區，不過具體的學區劃分還要等交付之後，以官方文件為準。

3、預計什麼時候首次開盤？

據了解，項目預計在本月中旬會公開樣板間，首次開盤時間預計7-8月。

4、首次開盤的價格預計賣多少？

據置業顧問介紹，證大閱公館首次開盤價格預計在3.3-3.5萬元/㎡。

5、首次開盤推出多少套房？戶型多大？

據介紹，證大閱公館首次開盤預計推出A、B兩棟樓，共計約476套房，主力戶型76.6-113.3㎡。

此次開盤戶型如下：

76.6㎡兩房兩廳一衛↓↓

78㎡兩房兩廳一衛↓↓

97.8㎡三房兩廳一衛↓↓

112.5㎡三房兩廳兩衛↓↓

113.3㎡三房兩廳兩衛↓↓

6、小區交付的時候，是毛坯還是精裝？

整個樓盤都是精裝交付，帶空調、地暖、新風系統。

7、小區車位配比多少？是不是人車分流？

整個小區的車位配比為1：0.33，完全人車分流。

8、物業公司是哪家？

據悉，證大閱公館由證大物業負責。

9、什麼時候交付？

據介紹，目前具體交付時間還未確定，一般情況下是2年交付，也就是說，項目預計將於2019年交付。

目前，鼓樓濱江已經聚集了中冶、恆大、龍湖、證大、世茂、深業、中海、當代、招商等品牌房企。未來，隨著中海桃源里、當代萬國府MOMΛ等大平層房源的上市，鼓樓濱江將邁入豪宅時代，買房門檻也將大大提升。

（閱江樓）

今天，我調研了鼓樓濱江主力樓盤的最新動態，發現目前鼓樓濱江只有2家樓盤在售房源總價低於200萬，一個是恆大濱江在售的65年產權精裝公寓，另一家是中冶盛世濱江在售的40年產權毛坯公寓。

鼓樓濱江6家樓盤動態曝光：

世茂外灘新城：目前在售10號樓部分房源，戶型面積151㎡（3房2廳2衛）、173㎡（4房2廳2衛）、188㎡（5房2廳2衛），均價35900元/㎡。

恆大濱江：在售13、14號樓65年產權公寓，戶型面積48、83、88、98、120㎡，均價34626-35125元/㎡。

深業濱江半島：在售3號樓房源，面積120、133、143、170㎡，均價38780元/㎡。

中冶盛世濱江：在售18-3號樓40年產權公寓，面積約35、50㎡，目前有買房優惠，優惠后均價約18500元/㎡。

中海桃源里：項目共規劃7棟樓，戶型面積有66、70、80、90、140、180、195㎡，其中66、70㎡的戶型比較少，僅100多套，具體開盤信息待定。

當代萬國府MOMΛ：項目由3棟住宅、4棟商業，規劃打造135套科技精裝住宅，恆溫恆氧恆濕恆靜，戶型面積230㎡起步，最大的可能會達到300㎡，具體開盤信息待定。

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