濟南下半年大批房源集中入市 開發商銷售壓力增大

據記者了解,近日濟南市場某樓盤深夜偷偷認籌開盤的事件火爆朋友圈,將濟南樓市亂象推至風口浪尖,「全款才能優先選房」、「捆綁車位銷售」、「偷偷認籌開盤」等現象時有發生。這些樓市亂象給不少購房者帶來困擾,專家表示,這些現象主要是由於市場供求關係緊張所導致的。進入下半年,樓市市場有所改善,各大樓盤開始相繼推出房源,業內人士認為,「由於限購令鬆綁,大量外地大學部生湧入,供不應求是目前樓市的主調,進入三四季度,大批房源將集中入市,樓市市場或將回溫。」

供求緊張導致樓市亂象

上半年供不應求是主調

據了解,2016年限購令規定新建住宅單體建至12層以上才能領取預售證,這一政策直接導致2017年上半年濟南樓市市場供應稀缺。家住七賢片區的趙媛女士原本想於上半年購置一套140平左右的學區房,但是一直等到六月底,都沒有合適的樓盤開盤或加推,「原本以為6月份就可以開盤,沒想到還要再等兩三個月。」趙女士說。

7月4日上午,東部某樓盤開盤現場

目前房地產市場的亂象,主要是由於市場供求關係緊張所導致。「目前東部市場的庫存量應該還不到三個月,一般來說,庫存量在六個月以下,市場供求關係就處在不健康的狀態,去化率會非常快。」業內人士分析稱。

相比緊縮的上半年樓市市場來說,上個月開始,已經有不少樓盤零零星星開始加推新房源,但是由於限購令鬆綁,不少外地大學部生滿足購房條件后大量湧入,促使樓市市場仍然供不應求。專家表示,這種情況預計將在第三季度末到第四季度有所改善。

供應量決定成交量

下半年供應量逐漸上升

據了解,年中多個樓盤新拿到預售證並隨即開盤,市場成交有所反彈。專家表示,「展望下半年的市場,預計供應『緊平衡』的形勢難以根本改變,供應量決定成交量的情形將延續。」

在去年銷售情況較好的背景下,很多開發商今年的銷售目標都有所上調。近期樓市市場成交量出現低位反彈,但仍然處於偏低水平。在總成交量於低位徘徊的情況下,部分開發商或將面臨較大的銷售任務壓力。「目前沒有可售的房源,預計十月份以後才能加推房源,價格區間也還沒有訂,三季度末和四季度應該是今年銷售衝刺階段。」東部某樓盤置業顧問說。

經過半年的饑渴期,濟南樓市供應量將在下半年逐漸上升,專家表示,「目前不少開發商都將定在七八月份陸續開始供應,九月開始,一直持續到十一月份,將會有大量樓盤入市。」

據了解,南北康地塊的樓盤將很快入市,彌補南部市場的庫存不足。而像東部的魯能泰山七號、綠地城、龍湖、萬達文旅城、中新國際城、中建錦繡天地等也都集中在第四季度開盤。「目前政府對價格監管很嚴,而且樓盤大量入市后,緩解供求緊張,價格也不會上漲太多,東部價格會在一萬二三左右。」業內人士分析稱。近日接到萬科龍湖城市之光電話的購房者李想告訴記者:「關注這個項目也有一段時間了,置業顧問說價格在一萬二三左右,就價格而言我可以接受,等三季度開盤時準備過去看一下。」

就下半年樓市市場而言,想要買房的購房者大可不必緊張,三、四季度隨著房源的集中入市,購房者可以擇機出手,選擇自己的心儀房源。齊魯晚報·齊魯壹點記者劉文倩

編輯：R