再下一城！樓市大風暴后，最大的懸念要來了

房價繼續瘋漲，政府繼續限購。

這一波樓市大風暴仍在持續，就在今天（19日）早晨，「限購大軍」再添一員大將——河北保定！保定市人民政府網站發布了《保定市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》。意見提出，調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策，本市戶籍限購3套，非本市戶籍限購1套。

截至目前，已有17城連續下達「限購」的政策，在這一輪樓市調控的背後，隱藏的原因是什麼呢？

北京房價竄天真相：25%買主全款支付，12萬以下是假的學區房

在回答這個問題之前，我們先來看幾個網上流傳的段子：

北京20套房，可以控股一家地方農商行了；

毫不誇張地說，現在兩個北京本地人結婚，相當於兩家上市公司合併；

鏈家才是最牛的投行，每天都能撮合幾千萬的生意……

賣一套房可以在金斧子買10個私募，跟買白菜一樣。

北京的高房價一直是話題焦點，其中學區房的價格更是達到了令人咋舌的程度。證券報報道稱，春節過後，北京不少學區房迎來一輪猛漲，一些知名學區房上漲10%以上。有中介人士甚至表示，單價低於12萬元/平方米，都不能算是學區房。

鏈家網站一學區房相關信息

人一般情況下都非常理性，但在子女這事上，基本都屬於瘋狂狀態。特別是3-4月，可以說是學區房的最後衝刺階段。從最早的華清嘉園到學區房過道、到今年的金融街20萬+，其實都發生在這個當口。

除此之外，北京二手房市場的成交也依舊火爆。當前二手房市場中，有50%-60%為換房需求。因為已有一套房產作為籌碼，這部分購房者的支付能力相當強勁。據21世紀經濟報道，偉業我愛我家的一份報告顯示，今年2月北京二手房交易結構中，全款支付人群佔比為24.9%！

中原地產首席分析師張大偉認為，在嚴格的限購限貸政策下，北京市場純粹的投資需求近乎絕跡，首次置業和改善性需求佔據市場主體。除非出台強力調控政策，否則這部分需求很難被抑制。

如今，以北京為首的一線城市已被「全面封殺」，如此高昂的房價讓人不禁聯想起泡沫時代的日本，對此日本的專家也發出了驚嘆！

日本專家驚嘆：一線城市房價已超過泡沫年代的東京！

在國務院發展研究中心主辦的「發展高層論壇2017」上，野村控股株式會社會長古賀信行對的樓市發表了自己的看法。

他表示，北京、上海、深圳的房價高達了家庭收入的20倍以上，這個水平已經超過了八十年代末地產泡沫時代的東京了。房價上漲的根本原因在於是地價的上漲。

為了解決這些問題，他認為政府需要執行以下五項政策：

第一，要賦予農民對土地的所有權，如果農民可以直接進行土地交易，那麼土地的供給就會增加，土地的價格就會隨之下降。

第二，取消耕地紅線的政策，即便耕地減少了，糧食的自給率仍然可以通過耕地集約化提高農業生產率來得以維持的。

第三，要穩定地方政府的財源，要找到新的財政收入來源，來替代國有土地使用權出讓收入。

第四，要大量發展房屋租賃市場，來建大量的公租房，提供給中低收入者。

第五，應該進一步分散人口，把基礎設施建設向周邊小一點的城市分散，這樣就能控制房價上漲。

如果說此輪的房價調控是阻止樓市走向泡沫時代的一步棋，那麼，房價的下跌到底會不會實現呢？

樓市大風暴后，最大的懸念要來了！

清華大學與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，這一輪限購大潮，好比發燒前趕緊吃一顆「阿司匹林」。現在一線城市的高燒只能吃點退燒藥，本質上一線城市比較擴大土地的供給，而治癒三四線城市樓市疾病的一劑良藥則是政府出錢購買庫存！

這麼大動靜的限購后，最大的懸念來了：房價會跌嗎？

其實，限購令也不是頭一回跟大家見面了，16年就有多個省市跟說好了一樣，9月底10月初紛紛出台了限購措施，聲勢也十分浩大，結果如何呢？

根據九州智庫統計，當時幾個重點城市限購后的房價：

表格：A股那些事，統計：九州智庫

從表中可以看出，16年10月附近出台的限購措施，僅僅對深圳、南京、廈門等城市11月一個月的房價起到了一定的抑制作用，但對大部分城市，作用並不大，當時間走到今年2月，幾乎所有的城市全部反彈，甚至超過去年高點。

現成的例子擺在眼前，而如今各省市再次爭相出台限購措施，效果又會有多大呢？我們拭目以待。