買房不如租房？租賃時代即將到來 濟南樓市如何應對?

租房還是買房？

這是一個早已存在的話題，

卻變得越來越現實。

4日，上海要求新掛牌兩宗土地「只租不售」；

17日，廣州聲稱將推行「租購同權」；

近日，住建部、發改委等九部門聯合印發通知，

要求大中城市加快發展住房租賃市場。

北京、深圳等城市亦出台相關政策

大力推進租賃住房發展，

......

這一系列舉動令整個樓市風向大變，

網友紛紛熱議：

租賃時代

就這樣來了!

先來回顧一下，上海、廣州以及九部門新政的主要內容：

上海：只租不售

7月初，上海掛牌推出了位於浦東張江和嘉定新城的兩幅土地，「只租不售」。公告要求所建物業嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租，不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。

另外，《上海住房發展「十三五」規劃》也提出「十三五」期間將新增租賃住房用地1700公頃，約70萬套。

廣州：租購同權（租售同權）

首先，扶持住房租賃企業，促進大、中、小企業蓬勃發展！到2020年，採用一切方法，搶佔一切先機，打造廣州現代租賃產業總部經濟。

第二，做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化！允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執行；鼓勵城中村做好安防，統一出租。

第三，對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實稅收優惠政策支持。

第四，做大租賃需求市場，租售同權！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。

第五，增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

九部門：大中城市加快發展住房租賃市場

近日，住建部會同國家發改委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，還選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

網友熱議「租購」同權 租金、房價漲跌幾何？

對於樓市這一系列大動作，眾網友紛紛發表意見，其中對廣州新政的議論較多，現將其分為以下幾大陣營：

【認可】

新政：不買房孩子也有學上了 吸引人才的大招

【質疑】

新政：認定租金會漲，房價更不會低

【客觀分析】

新政：坐等政策走向型

且不說這一系列新政能否究竟能產生何種效應，但是據業內人士介紹，租購同權其實並非新政，在一線城市，滿足特定條件的承租人子女均可享受就近入學，但「特定條件」的規矩甚多，再加上優先順序別的不同，承租人子女上優質學校的可能性仍然不大。

不過仍有很多說法將廣州新政視為房地產市場發展的里程碑。再加上深圳、北京等一線城市也已先後出台了加快租賃住房發展的相關政策，而且政策的強度、執行的力度均超越以往，顯示出各地推進「購租並舉」的決心。

租賃時代越來越近 濟南樓市將如何面對？

就全國租賃市場來看，有數據平台表示，2020年、2025年，房產租賃市場租金規模將達到1.6萬億和2.9萬億，2030年可能會超過4萬億。

對於濟南租賃市場來說，除專業運營機構外，房企逐漸壯大為另一支市場力量，已知濟南有萬科泊寓等項目已經加入該行列。而全國還有雷軍投資的YOU+、中航信託投資的魔方公寓等。長租公寓逐漸佔領租賃市場。

那麼從長遠來看，租賃市場的發展會不會對高房價帶來衝擊呢？

有專家表示，租賃政策的變革對於大城市的租房者來說，無論從經濟價值還是社會價值角度，都能夠看出租房的性價比在提高。此外，對於濟南市場來說，有助於房地產市場轉型，對於很多企業來說，租賃市場是一個較好的轉型切入點。

但就濟南目前房價上漲壓力來看，租賃市場的發展對購房需求並沒有擠壓的導向，但可能會對一部分人帶來分流效應，或許將對房價上漲帶來一定阻力。

另外，對於濟南學區房價格的影響，網友們爭論不休，有業內人士認為，學區房價格攀升本就屬於不理性的投資行為的結果區間，用房子來配給教育資源本來算得上是一種相對公平的辦法，但在市場不夠理性的驅使下，高房價成為一切瘋狂「搶購」的結果，特別是所謂的「學區房」，這相當於變相削弱了中低收入人群的權利，與義務教育最重要的原則——普惠性相違背。

近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。

目前，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批開展住房租賃試點的單位。

為了推進這些城市住房租賃市場發展

《通知》從租賃市場、政策支持等多個方面

提出方法措施

人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。

為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平台，通過平台提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法權益。

政策發力

土地政策

《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。

金融支持：

《通知》要求各地加大對住房租賃企業的金融支持力度，針對租賃企業回款慢等特點，鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案等。

《通知》進一步落實「放管服」改革：

針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，要求各地建立快速審批通道，探索實施並聯審批；

明確住房租賃企業申請工商登記時，經營範圍統一規範為住房租賃經營；

公安部門要比照酒店業管理方式，將住房租賃企業登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統。

濟南的租房市場

濟南租房族主要分兩種：社會租房、租住政府的公租房。

問題來了

除了解決住的問題

子女上學、配套醫療等公共服務

也是租房市場發展亟待解決的問題

現在濟南租房市場的配套現狀是

租住公租房的可以

在附近學校就近入學

享受租購同權

社會租房者還不能享受租購同權

專家觀點

觀點一：

租購同權的對象是流動人口和大學生

租購同權，從根本上講，要重點落實的是流動人口和大學生。租房需求以床位和單間為主，且需求本身具有很強的流動性、租賃關係不穩定。

對於這些人而言，它的核心要義是能方便地辦理居住證、不被房東隨便驅趕、不被隨便漲租金、孕婦可以生孩子。只有這樣，他們才有可能略微體面地在城市立足，從而有所發展，最終留在城市，才會逐步產生對學區的需求。

觀點二：寄望租購同權解決房價問題不現實

所謂「學區房」房價過高的問題，核心的癥結在於教育資源供給不足，使得學區成為稀缺資源，解決這個問題的關鍵是通過市場化、民營化的機制釋放教育供給能力。寄望於租購同權解決房價問題不現實。

對此，你有什麼看法，歡迎留言來嘮~

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