房價上漲周期還未結束，但房租上漲周期已經來了

黨報在昨天連續發出兩篇文章，目標直指房地產：

論證還是以往高大上的套路，但高大上歸高大上，買不買房，能不能買得起房，終究還是得回歸到地上，看普通老百姓能不能買得起房子，這個才是關鍵。

一個合理的樓市，不說現在立刻就能買得起，至少能讓自己看到奮鬥的希望，幾年之後能交得起首付才行吧？

現在的現實是，房價的確不會「長到天上去」，但普通人也根本看不到買房的希望，都說租房會越來越好，這的確沒錯，但好不好也得能自由選擇不是？不是說好，我就必須買賬，我就只能租房，「這不是真的好」。

舉幾個例子吧，前幾天，一線城市又出現了一輪首套房貸利率上調潮，最高的已經到了1.15倍了，有的銀行直接不給貸了，說到底，這是傷了剛需，自己住也不行。

我們似乎選擇性失憶了，房子是不是用來住，得看老百姓到底怎麼想。現在不做，不代表未來不做，不代表條件成熟了不做。根本問題仍然是老百姓有配置資產的需求，現在的人都不是傻子，目前早就過了勞動致富奔小康的年代。想要再富一點，就得尋求財富增值之道，

在這方面老百姓沒有更好的選擇，他能幹嘛呢，還不是用來買房？

有人買對城市，就賺翻了，成了千萬富翁，有人買錯城市了，成為炮灰。這是他們自己的選擇，賺了虧了自己認。

現在的問題是，既說買房不好，又不給明確的出路，要讓不動經濟學的老百姓去買股票？現在的股市，他們不敢進，你也不敢這麼說。「只堵不疏」這叫不講道理，合理引導才是誠意。

在論證房價「不會長到天上去」的環節，租房市場的發展是重要論據，這也是落實房子用來「住」的重要措施。

而給租房描述的種種利好，也在一定程度上給剛需吃了顆定心丸——不買房也會過得很好。但現實是，買房的和租房的差距越來越大。買房的可以抵押房子再去搞資產增值，租房的除了安心工作把一半以上的收入交房租，還能看到多少買房的希望？

再來說說租房對投資人群的影響吧。在觀察君看來，至少目前看不到任何實質性影響。高明的投資人群仍然在買買買。因為根本環境沒變化，未來也很難變化。

什麼根本環境？兩個指標：一是當前我們的存量貨幣超過150萬億，這麼多錢怎麼安放？二是實體仍然孱弱，投資實體就是虧錢。連銀行都不情願給實體企業房貸，企業自己也不敢貸，普通人又如何敢於把自己的那點小錢投進實體？

普通人不敢說投資，但擁有一套自己的房子的心永遠不會變。而投資客更是如此，剛需仍然存在，投資就有土壤，房子也還算安全，手裡有錢，買房唄。

統計顯示，超過9成的人對未來房租加快上行表示擔憂，而這種可能正在一步步變為現實。業內人士表示，未來租售比會趨於合理，但這種合理對租房者來說是一種傷害，因為它不是通過降房價來實現的，而是通過漲房租來實現的。

對於買不起房的人來說，剛剛經歷了一輪高房價的折磨，可能馬上就要進入新一輪高房租的折磨了。當房價無法收割的時候，就只能收割房租了。

開發商運營的長租公寓是好事。但連萬科的董事長郁亮都聲稱，現在的租金回報率1%-2%，大家都是「賠本賺吆喝」，成本是不可能壓下去了，所以只可能是漲房租了。開發商一漲，那些地段更好的二手房，還會視而不見嗎？

以發展租房為代表的種種策略，的確承載了太多人的期望了，但遺憾的是它們仍然未能觸及根本問題，所以它們表面上是長期措施，但實質上仍然是以房價為目標的短期措施。

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