佛山7月寫字樓成為成交主力，環比增加近4成

過去不久的7月，商業地產新增供應步伐加快，尤其寫字樓新增供應環比增6成。整體看成交，除一二手聯動刺激下的寫字樓成交環比增加3成，商鋪、公 寓成交均有所下降。但從區域看，禪桂新中心區依然呈現供不應求，無論公 寓、寫字樓還是商鋪均是成交上漲。

公寓新增供應缺乏成交環比減5%

據佛山經緯地產月報顯示，佛山公 寓7月份新增面積7.53萬㎡，環比減少31%;成交面積11.75萬㎡，環比減少5%。其中禪桂新公 寓成交面積8.89 萬㎡，佔總體成交逾7成，環比增加8%。成交主力板塊除了千燈湖、平洲及三山新城，佛山新城、桂城及禪城舊城區亦表現活躍。富力華南國際金融中心、南舜怡海港、德國港均賣出了上百套公 寓。兆陽O立方、保利東灣、第壹時區還推出了更靈活的LOFT公 寓產品。

但一些推新貨的盤則有些成交不盡人意。位於南海千燈湖板塊的富力國際金融中心於7月22日加推4座商業公 寓，登記預存1萬開盤當天可享受95折，但是開盤當天成交不足20套。禪城城北板塊的敏捷金谷國際7月29日開賣4座LOFT公 寓，現場購買的客戶打98折，開盤當天僅成交3套。

佛山中原地產市場研究副經理黃志興認為，7月份佛山公 寓成交環比有所回落，這是政策邊際效應的表現，從住宅市場把目光轉移到公 寓市場的人群，慢慢回歸理性。「但是7月份佛山公 寓的成交量，還是處於高位，下降幅度不大。」

商鋪成交量創新低，禪城成交佔主力

7月份佛山全市商鋪新增面積6.17萬㎡，環比增加18%;成交面積6.95萬㎡，環比減少37%。本月商鋪新增主要集中於南海中西部及順德北部，成交量為本年度7個月內最低點，但不乏桂城、大瀝、祖廟等區域高價項目商鋪，對市場整體均價起明顯拉動作用，達十個月以來峰值，總體市場呈量跌價升狀態。

禪桂新商鋪7月份成交面積1.67萬㎡，環比增加39%，同比增加439%。禪城為禪桂市場主力成交區域，成交榜前十禪城佔8席，包括星星凱旋國際、嶺南天地、世博廣場有所成交。位於禪城城南的世博廣場商鋪成交最為活躍，本月成交79套。

寫字樓一二手聯動刺激成交提升去貨速度

佛山經緯數據顯示，佛山寫字樓市場7月份新增面積7.57萬㎡，環比增加60%。據了解，7月佛山寫字樓市場新增供應均來自招商置地中心，該項目位於南海區桂城桂瀾路與海七路交匯處，主推寫字樓現樓產品，建築面積整層達1900㎡，單間建築面積為63㎡~89㎡,可自由組合。

佛山寫字樓在上個月經歷了「滑鐵盧」，7月份終於回暖，成為商業地產中唯 一成交上漲的，成交面積8.46萬㎡，環比增加38%，同比更大增161%，達到本年度單月成交第二高。

位於南海千燈湖板塊的南海萬達廣場，是7月份佛山「桂冠」，成交面積達到20029㎡，成為禪桂新乃至佛山寫字樓市場成交主力軍。而位於南海平洲板塊的嘉邦國金中心於7月4日加推4座寫字樓新品，有平層和複式可選擇，平層單位面積涵蓋127~349 ㎡，複式單位面積涵蓋210~450㎡，7月份簽約套數達53套，簽約面積7987㎡。

「一二手聯動為7月寫字樓去貨手段。」據佛山經緯地產市場研究部介紹，平洲板塊的嘉邦國金中心於7月初一口氣加推4座寫字樓新品，便是通過一二手聯動刺激快速去貨。而採取同樣手段去貨的南海萬達廣場，成為7月禪桂新乃至佛山寫字樓市場成交主力軍。

來自：佛山日報