聚焦|購房合同簽了4個月 裝修已近尾聲賣家卻臨時變卦

昨日，富力城小區，吳坤望著即將裝修完工的房屋滿心無奈。記者鄭友攝

買房、結婚，在沙坪壩區大學城上班的吳坤，準備在1年時間內完成人生中重要的兩件事。然而，交付5萬元定金和10萬元剩餘首付款，且裝修已接近完工的房屋，卻因賣家要漲價16萬元，過戶交易變得撲朔迷離起來。昨日，吳坤很無奈地告訴記者，新婚房難道就這樣沒了？

55萬元相中一套二手房

昨日下午，記者在大學城南路富力城小區見到了23歲的吳坤。

去年12月18日，通過一家名為「到家了」的中介公司介紹，吳坤相中了富力城小區4棟的一套三室兩廳的二手房，套內面積87平方米，在商議好55萬元的成交價格后，吳坤通過中介公司，與賣家簽訂了二手房買賣（居間）合同。

吳坤說，去年12月18日和今年3月23日，他先後兩次向賣家周世旬付了15萬元首付款。周世旬出具的兩張《收條》顯示，分別為5萬元定金（後轉為房款）和10萬元剩餘首付款，具體房號、金額、名字、身份證號碼都有，而且還均按有手印。

交鑰匙同意買方裝修

15萬元首付款都交清了，雙方在二手房買賣（居間）合同中約定，在今年3月31日前，完成房屋的過戶交易手續。合同第八條補充條款中還明確註明：「賣方簽訂合同當天，將鑰匙交給買方，並允許裝修施工。」

吳坤說，在合同簽訂之後，周世旬當即把房屋鑰匙交給了他，也同意按合同約定，准許先期入場裝修。

然而，如今4個多月過去了，過戶交易遙遙無期，吳坤每次電話催促，都是得到一句「馬上」、「很快」或是「抽時間」的答覆。

賣家臨時加價協調無果

10月1日的婚期早已確定，僅剩兩個多月時間，房屋過戶交易還完成不了，吳坤著急了。7月中旬的一個電話，更讓他感到事情不妙。這次，周世旬沒再找借口拖延，而是表示要在原55萬元的總價基礎上再上漲16萬元。

去年剛大學畢業的吳坤，15萬元的首付款還是在父母幫忙下才湊齊的，而且裝修已完成80%，接近尾聲，近10萬元的花費也是借的。記者在涉事房屋看到，除了熱水器、油煙機和燃氣灶，就連玻璃櫃門也已運上了門，只等安裝上去。無法接受再付16萬的吳坤，找中介公司協調無果后，最終撥打了媒體的電話。

將通過法律途徑維權

吳坤昨日告訴記者，在協商無果的情況下，目前賣家已不再接聽他的電話，就連中介公司打去的電話，周世旬也不接聽。

採訪中，吳坤數次撥打備註為「周世旬（賣房）」的電話號碼，每次撥打顯示都能接通，但就是無人接聽。

換了「到家了」王姓置業顧問和記者的電話撥打，也是無人接聽狀態。

王姓置業顧問告訴記者，周世旬的反悔，讓他們也很尷尬和被動，但是幾次協調都沒得到實質性的效果。據王姓置業顧問透露，周世旬最後一次也就是7月22日向他表示，如果吳坤不願意加價16萬元，可賠償吳坤房屋總價20%的違約金即11萬元，但要通過法院判決執行。

吳坤說，現在的處境讓他很無奈，目前，他已著手通過法律途徑，來維護自己的合法權益。

聲音

律師：買家可訴訟保全查封涉事房屋

「如果雙方簽訂的合同合法有效，任何一方均應誠實守信地履行合同義務，此時賣家遲遲不配合過戶並坐地起價屬嚴重違約。」重慶潤隆律師事務所主任律師楊俊說。

楊俊建議，作為買家的吳坤，可向法院提起訴訟，要求賣家繼續履行合同，即配合辦理房屋過戶手續，並支付違約金。

「同時，為防止賣家『一房兩賣』，可在起訴前進行訴訟保全，由法院對涉事房屋進行司法查封。」楊俊建議，除此之外，吳坤也可選擇解除合同，要求賣家承擔相應的違約金，並賠償房屋裝修損失，且可主張賣家賠償房屋上漲造成的經濟損失。

法學專家：簽約時可提高定金應對毀約

「定金一旦交付給賣方就開始起到擔保作用。」西南政法大學法學副教授葉世清表示，定金不僅擔保合同的成立，而且也是對履行合同的擔保;總價20%以內的定金都是合法的數額;收受定金的一方違約、不履行合同約定，應當向交付定金的一方雙倍返還;而交付定金一方違約則無權收回已付金錢;這就是合同中的「定金罰則」。

在葉世清看來，如果購房者一旦看中某套房子的話，提高定金的比重是有效制約賣方毀約的一個方式。「比如總價100萬元的房子，定金可以付20萬元，那麼賣方毀約就要退40萬元，對賣方來說，這個毀約成本也足夠高。」

（文中當事人吳坤和周世旬為化名）

編輯：小白