重慶出台五項政策 明確商業地產去庫存目標

為期4天的2017重慶春季房地產展示交易會(以下簡稱春交會)在南坪國際會展中心進行。據春交會組委會透露，本屆春交會將重點宣傳「房子是用來住的，不是用來炒的」這一定位，積極支持非住宅去庫存。

同時，記者注意到重慶市政府網在春交會開幕首日公布了《重慶市人民政府辦公廳關於促進全市商業商務房地產市場平穩健康發展的意見》，力爭「十三五」末重慶全市商業商務房地產庫存去化周期控制在合理範圍，其中重慶主城區商業商務房地產庫存去化周期控制在12個月內。

該意見指出，經過紮實推進供給側結構性改革、加快房地產去庫存相關工作，重慶房地產去庫存取得較好成效。重慶全市商品住宅可售面積逐步減少，但商業商務房地產規模還比較大，仍是房地產去庫存的工作重點。

《意見》提出的去庫存具體政策措施主要包括以下方面，一是控制商業商務房地產建設用地新增供應規模；二是支持實施商業商務用房轉型利用；三是支持開發企業自持經營商業商務用房；四是擴大商業商務用房的市場需求；以及對購置人為增值稅一般納稅人的，嚴格執行增值稅進項稅額抵扣政策規定，有條件的區縣(自治縣)可給予購置人適當補貼的優惠政策。

據仲量聯行發布的2017年第一季度重慶房地產市場回顧報告顯示，重慶第一季度優質辦公樓供應放緩，整體市場租賃活動保持平穩。優質辦公樓市場凈吸納量錄得7.8萬平方米，環比雖下降約8萬平方米，但同比增加5萬平方米。專業服務及金融服務仍是辦公樓市場主要需求來源。

重慶龍湖地產相關人士稱，此次出台的重慶商業地產去庫存政策乾貨很多。對開發商而言，一是可以盤活存量資產，加快商業地產的多樣化運營。比如開發企業經申請並依法獲得批准后將自持的商業商務用房改建成住房或居住公寓的，經水電氣主管部門批准后，其水電氣價格按房屋所在地城鎮居民生活用水、用電、用氣價格標準執行，類似於「冠寓」這種長租公寓產品也為住宅需求提供了多樣化選擇；二是幫助房企轉型升級，三是有利於商業地產的整體布局，避免同質化競爭。希望在具體落地方面能加快相關的配套執行細則。