澳大利亞新房市政策「另人咋舌」 印花稅致海外買家離開

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6月20日，據澳大利亞」新快網「報道，為了抑制房價上漲，澳大利亞各地政府紛紛推出新政為房市降溫。新州不久前就上調了海外買家的印花稅，但這些政策或導致海外買家離開。雖有人擔憂海外買家的減少將給澳大利亞經濟帶來風險，但也有專家表示，澳本土買家將填補海外買家的空缺。

在本月初新州政府宣布將外國購房者的稅務加倍后，主要服務華人客戶的悉尼房產中介林珊(Shan Lin，音譯)就不斷接到來自海外客戶及中介的電話。

她說：」我的電話不停的響，我每天要充三次電。這些海外買家確實感受到了壓力。有些買家說『我將不再考慮在澳大利亞投資或在悉尼投資』。「

實際上，隨著澳政府為了給房市降溫而陸續推出新政，不少海外投資者已轉身離開或正準備離開。為此有人擔憂，在這些舉措推出后，房價會可能會突然猛降。

由於澳大利亞銀行十分依賴房貸，澳經濟增速又在放緩，澳人家庭債務增加，房價的突降可能會使澳大利亞經濟陷入衰退。悉尼銷售顧問蘇多諾介紹，房市新政策明顯是在告訴海外投資者，澳大利亞不歡迎他們。」過去我們一個月可以接待5個海外買家團體，但現在一個都沒有。「

報道說，儘管澳大利亞並非唯一一個針對海外買家推出重稅的國家，但新房市政策的數量與推出速度卻令海外買家咋舌。在過去的一年中，所有澳大利亞東海岸的主要城市均上調了海外買家房產稅，一些主要銀行也暫停向海外買家提供貸款。

因海外買家在購買期房與新建房時受到澳大利亞法律的限制，大型公寓開發項目面臨的風險最大。在新州，1/4的新房由海外買家在購買，妻子投資者是最大的海外買家。有專家表示，很多房產開發項目都依賴外國買家，在如今房市開始降溫時引入這些政策，其影響比12個月或18 個月前引入政策的影響更大。美利通(Meriton)的一名銷售顧問占妮斯則表示，雖然美利通一半的銷量都來自海外買家，但上漲印花稅從長遠來看影響微不足道。

此外，針對海外買家的離開，一些澳大利亞地產開發商也表示，澳本土銷售將足夠彌補海外買家留下的空缺，尤其是在澳政府推出舉措幫助首次置業者買房的情況下。